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Economia

16/05/2018

Taxa de ocupação se mantém em 19,6%

No 1º trimestre, mercado desses empreendimentos só baixou 2 pontos percentuais em relação ao fim de 2017
Leonardo Francia
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Município de Extrema, no Sul de Minas, é destaque no Estado na atração de condomínios logísticos, abrigando 63,7% dos mil metros quadrados desses empr/Divulgação
O mercado de condomínios logísticos de Minas Gerais continua aquecido. A taxa de ocupação desse tipo de empreendimento no Estado fechou o primeiro trimestre em 19,6%, 2 pontos percentuais menor que os 21,6% registrados nos últimos três meses de 2017. Além disso, no período, foram lançados 31,4 mil metros quadrados de novos galpões, sendo que 70% da área já estavam pré-locados.

As informações foram divulgadas pelo Sistema de Informação Imobiliária Latino Americano (SiiLA), empresa de inteligência imobiliária. “Cerca de 70% do lançamento de 31,4 mil metros quadrados em estoque já estavam pré-locados, o que mostra que a absorção do mercado está positiva”, afirmou o chief executive officer (CEO) da SiiLA, Giancarlo Nicastro.

De acordo com ele, a taxa de vacância caiu porque não houve entregas de novos empreendimentos em 2017 e os espaços que entraram no mercado neste ano já estavam com cerca de 70% da área pré-locada. Para 2018, a previsão é de que, no total, devem chegar ao mercado 105 mil metros quadrados de área em novos condomínios logísticos, sendo que 31,4 mil metros quadrados já foram entregues. Dos 73,6 mil metros quadrados ainda a serem lançados, 10% estão pré-alugados.

De acordo com Nicastro, a entrada dos novos condomínios traz uma tendência de aumento da taxa de vacância do Estado, hoje em 19,6%, para algo na casa dos 21%, ainda muito melhor do que os cerca de 30% de vacância do segmento em São Paulo, que tem praticamente 10 vezes mais de área em estoque no setor.

Preços - Nicastro explicou que, além da localização excelente do ponto de vista geográfico, os preços de aluguel desses condomínios em Minas são compatíveis com os de outras praças, o que torna o Estado atrativo para empresas que usam ou investem no setor.

Hoje, segundo o estudo, Minas oferece 903,7 mil metros quadrados em condomínios logísticos, espalhados especialmente nas regiões dos municípios de Extrema, Varginha e Pouso Alegre, no Sul de Minas, Juiz de Fora (Zona da Mata), Região Metropolitana de Belo Horizonte RMBH) e Triângulo Mineiro.

Nesse contexto, Extrema aparece como destaque. Em função de benefícios tributários, a cidade desponta na atração de empreendimentos logísticos. Dos 31,4 mil metros quadrados lançados no mercado mineiro no primeiro trimestre, 20 mil metros quadrados ou 63,7% foram no município. O restante foi disponibilizado na RMBH.

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