Projetado para ser um símbolo de luxo e modernidade em Nova York, o 432 Park Avenue — o prédio (arranha-céu residencial) mais alto do mundo — agora preocupa engenheiros, autoridades e moradores. Localizado na famosa Billionaires’ Row, em Manhattan, o edifício de 102 andares enfrenta graves problemas estruturais que, segundo especialistas, podem torná-lo inabitável ou até representar risco de colapso parcial se o desgaste continuar.
Inaugurado em 2014, o prédio foi vendido como o novo ícone do mercado imobiliário de luxo. Suas 125 unidadessomaram mais de US$ 2,5 bilhões em vendas, com compradores ilustres como Jennifer Lopez e o bilionário Fawaz Alhokair. Hoje, porém, o edifício é alvo de duas ações judiciais movidas pelos moradores contra as construtoras, que teriam ocultado falhas e vendido unidades com defeitos de construção.
De acordo com documentos obtidos pelo The New York Times, os problemas começaram ainda na fase de testes, em 2012, quando os engenheiros identificaram rachaduras nas colunas do prédio. A causa: uma mistura de concreto branco, escolhida pelos desenvolvedores para garantir um aspecto visual mais “limpo” e sofisticado.
O engenheiro Silvian Marcus, da WSP, alertou à época que o uso de pigmentos claros comprometeria a resistência do material. A resposta de outro membro da equipe resumiu o dilema do projeto: “Cor ou rachaduras.” A decisão foi seguir com o concreto branco — e as rachaduras surgiram pouco tempo depois.
As falhas estruturais incluem fissuras na fachada, vazamentos de água, corrosão das barras de aço internas e oscilações excessivas durante ventanias. Moradores relatam que os andares mais altos balançam com frequência e que o barulho causado pelos ventos é constante.
Prédio sob vigilância
O Departamento de Edificações de Nova York (DOB) identificou condições perigosas em 85 andares durante inspeções em 2022. Embora o órgão afirme que não há risco imediato de colapso, especialistas alertam que o ciclo de fissuras e infiltrações pode comprometer a estabilidade da estrutura com o passar dos anos.
Relatórios recentes também apontam pedaços de concreto faltando nas partes superiores da torre — um sinal de deterioração que pode colocar transeuntes em risco.
“Se as infiltrações e corrosões não forem interrompidas, o prédio pode se tornar inabitável”, afirma um engenheiro ouvido pelo jornal.
Do luxo ao pesadelo
O 432 Park Avenue foi anunciado como um marco da engenharia moderna. Projetado pelo arquiteto Rafael Viñoly, o edifício alcança 425 metros de altura, superando até mesmo o Empire State Building. Mas a promessa de conforto extremo deu lugar a uma série de incidentes: pane elétrica em 2019 deixou moradores presos nos elevadores, enquanto vazamentos constantes danificaram apartamentos avaliados em dezenas de milhões de dólares.
A construtora Macklowe Properties e o CIM Group afirmam que o prédio “é seguro”, mas os processos judiciais movidos pelo condomínio pedem indenizações milionárias e reparos urgentes.
