Comprar ou alugar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida — e, também, uma das mais arriscadas. Em meio ao aquecimento do mercado imobiliário, crescem os golpes e fraudes que fazem milhares de vítimas todos os anos no Brasil. Dados oficiais mostram que o estelionato atingiu níveis recordes, e o setor imobiliário aparece como um dos alvos preferidos dos criminosos, exigindo atenção redobrada de quem pretende fechar negócio.
Segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública de 2025, os registros de estelionato aumentaram 408% entre 2018 e 2024. Apenas no último ano, foram cerca de 2,2 milhões de casos, o equivalente a quatro golpes por minuto no país. O levantamento reúne dados de governos estaduais, polícias e órgãos oficiais, sendo uma das principais referências estatísticas na área.
Os números mostram que o problema se intensifica em todo o território nacional. No Rio de Janeiro, por exemplo, o Instituto de Segurança Pública (ISP) registrou 144.117 ocorrências de estelionato em 2024, alta de 19,9%, o maior volume da série histórica. Desse total, 55,1% das vítimas são mulheres. Somente na capital fluminense, foram quase 75 mil casos, com proporção semelhante.
Já a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) aponta que as fraudes no setor imobiliário cresceram 26%, muitas vezes usando anúncios reais de imóveis para enganar compradores e locatários.
Os golpes imobiliários mais comuns
Especialistas apontam que os crimes variam conforme a região e o tipo de imóvel, mas alguns golpes se repetem em todo o país. Entre os mais frequentes estão:
- venda de imóvel por quem não é o proprietário;
- negociação feita por pessoas sem poderes legais para vender;
- imóveis com matrícula irregular ou inexistente;
- duplicidade de venda do mesmo bem;
- atuação de falsos corretores;
- anúncios com valores muito abaixo do mercado;
- golpes envolvendo imóveis em inventário.
Golpe do aluguel falso
Um dos mais recorrentes ocorre principalmente pela internet. Criminosos criam anúncios atrativos, com preços abaixo do mercado, evitam contato presencial e pedem pagamentos antecipados. Após o depósito, desaparecem, deixando a vítima sem o imóvel e sem o dinheiro.
Venda de propriedade não autorizada
Nesse caso, golpistas se passam por donos de imóveis desocupados ou em processo de venda. Com documentos falsificados, recebem o pagamento e somem. A fraude costuma ser descoberta apenas quando o comprador tenta registrar o imóvel em seu nome.
Financiamento imobiliário fraudulento
Aqui, os criminosos oferecem crédito fácil, taxas baixas e aprovação rápida. Após coletar dados pessoais e cobrar taxas antecipadas, desaparecem, deixando prejuízo financeiro e risco de roubo de identidade.
Sinais de alerta que não podem ser ignorados
Alguns indícios ajudam a identificar possíveis golpes antes que o prejuízo aconteça:
- preços muito abaixo do valor de mercado;
- ausência ou dificuldade para apresentar documentos;
- pressão para fechar negócio rapidamente;
- comunicação restrita a mensagens e pedidos de pagamento informal.
