{"id":15807,"date":"2025-08-12T09:11:40","date_gmt":"2025-08-12T12:11:40","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=15807"},"modified":"2025-08-12T09:11:42","modified_gmt":"2025-08-12T12:11:42","slug":"desconto-inedito-comprar-um-imovel-na-franca-nunca-foi-tao-barato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/desconto-inedito-comprar-um-imovel-na-franca-nunca-foi-tao-barato\/","title":{"rendered":"Desconto in\u00e9dito: Comprar um im\u00f3vel na Fran\u00e7a nunca foi t\u00e3o barato"},"content":{"rendered":"\n<p>Adquirir um im\u00f3vel na Fran\u00e7a pode sair muito mais em conta \u2014 desde que o comprador esteja disposto a esperar. O antigo sistema\u00a0<strong>en viager<\/strong>, previsto na lei francesa desde o ano 876, voltou a ganhar for\u00e7a e promete descontos de at\u00e9 60% no valor de mercado. O m\u00e9todo funciona como uma esp\u00e9cie de compra parcelada vital\u00edcia: o comprador paga um valor inicial \u2014 o chamado\u00a0<em>bouquet<\/em>\u00a0\u2014 e, depois, presta\u00e7\u00f5es mensais ao vendedor at\u00e9 sua morte. S\u00f3 ent\u00e3o o novo dono pode ocupar o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>No modelo, o pre\u00e7o final depende da idade do vendedor, conhecido como ocupante vital\u00edcio. Quanto mais idoso ele for, menor ser\u00e1 o valor calculado, chamado de \u201cvalor ocupado\u201d. Em geral, o&nbsp;<em>bouquet<\/em>&nbsp;equivale a 30% desse valor, com o restante pago em parcelas mensais.<\/p>\n\n\n\n<p>A lei pro\u00edbe o comprador de perguntar sobre a sa\u00fade do vendedor, o que abre espa\u00e7o para estrat\u00e9gias inusitadas. Corretores relatam que alguns propriet\u00e1rios \u201cinterpretam\u201d fragilidade f\u00edsica para tranquilizar o futuro dono sobre a poss\u00edvel curta dura\u00e7\u00e3o dos pagamentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vantagens para vendedores e investidores<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para os vendedores, especialmente idosos sem herdeiros, o&nbsp;<em>viager<\/em>&nbsp;garante renda mensal e a possibilidade de permanecer na casa at\u00e9 o fim da vida, sem preocupa\u00e7\u00e3o com impostos sucess\u00f3rios. Para investidores, pode ser um neg\u00f3cio de longo prazo: h\u00e1 casos em que o im\u00f3vel sai por apenas 40% ou 50% do pre\u00e7o estimado no mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>O modelo, que representa menos de 1% das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Fran\u00e7a, vem crescendo de 6% a 8% ao ano, segundo a Renee Costes Viager, respons\u00e1vel por 40% do mercado. A ag\u00eancia recebe cerca de 12 mil consultas anuais de propriet\u00e1rios interessados. O aumento da longevidade da popula\u00e7\u00e3o e a queda do valor das aposentadorias impulsionam a tend\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entre a com\u00e9dia e a realidade<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hist\u00f3rias ligadas ao&nbsp;<em>viager<\/em>&nbsp;renderam enredos de filmes e casos famosos, como o da supercenten\u00e1ria Jeanne Calment, que vendeu seu apartamento aos 90 anos e viveu at\u00e9 os 122, obrigando o comprador e, depois, sua vi\u00fava a pagar mais que o dobro do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar da aura de aposta sobre o tempo de vida do vendedor, especialistas garantem que o sistema \u00e9 vantajoso para ambos os lados \u2014 desde que o comprador tenha paci\u00eancia e boa sa\u00fade financeira para manter os pagamentos, e o vendedor busque seguran\u00e7a sem abrir m\u00e3o do conforto da pr\u00f3pria casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Adquirir um im\u00f3vel na Fran\u00e7a pode sair muito mais em conta \u2014 desde que o comprador esteja disposto a esperar. 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