{"id":16981,"date":"2025-08-30T14:44:00","date_gmt":"2025-08-30T17:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=16981"},"modified":"2025-08-25T13:04:01","modified_gmt":"2025-08-25T16:04:01","slug":"governo-anuncia-pessima-noticia-para-quem-tem-imovel-alugado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/governo-anuncia-pessima-noticia-para-quem-tem-imovel-alugado\/","title":{"rendered":"Governo anuncia p\u00e9ssima not\u00edcia para quem tem im\u00f3vel alugado"},"content":{"rendered":"\n

Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que vivem da renda de alugu\u00e9is v\u00e3o enfrentar mudan\u00e7as significativas a partir de 2026. Com a entrada em vigor da Lei Complementar n\u00ba 214\/2025<\/strong>, que regulamenta a Reforma Tribut\u00e1ria, a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis deixar\u00e1 de ser tributada apenas pelo Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica (IRPF)<\/strong> e passar\u00e1 tamb\u00e9m a recolher o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS)<\/strong> e a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, pessoas f\u00edsicas que alugam im\u00f3veis pagam apenas IRPF, declarado mensalmente pelo carn\u00ea-le\u00e3o ou no ajuste anual. J\u00e1 empresas do setor imobili\u00e1rio arcam com tributos como ISS, PIS e Cofins. Esse tratamento diferenciado, por\u00e9m, come\u00e7ar\u00e1 a mudar j\u00e1 no in\u00edcio da transi\u00e7\u00e3o do novo sistema tribut\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Quem ser\u00e1 afetado<\/h2>\n\n\n\n

De acordo com o artigo 251 da lei<\/strong>, o recolhimento do IBS e da CBS ser\u00e1 obrigat\u00f3rio para pessoas f\u00edsicas que atendam a dois crit\u00e9rios ao mesmo tempo:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • possuir\u00a0mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
  • obter\u00a0receita bruta anual superior a R$ 240 mil<\/strong>\u00a0com loca\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Mesmo quem ultrapassar esse limite em at\u00e9 20% durante o ano ser\u00e1 obrigado a se adequar. O impacto recai sobre pequenos investidores e fam\u00edlias que utilizam o aluguel como complemento de renda ou sustento principal.<\/p>\n\n\n\n

    Como ser\u00e1 a cobran\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n

    A transi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 gradual:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • 2026 e 2027<\/strong>\u00a0\u2013 al\u00edquotas simb\u00f3licas, para adapta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
    • a partir de 2028<\/strong>\u00a0\u2013 aumento progressivo do IBS e da CBS, com redu\u00e7\u00e3o proporcional de ISS, PIS e Cofins;<\/li>\n\n\n\n
    • 2033<\/strong>\u00a0\u2013 aplica\u00e7\u00e3o integral dos novos tributos e extin\u00e7\u00e3o dos antigos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Na pr\u00e1tica, cada avan\u00e7o significar\u00e1\u00a0maior carga tribut\u00e1ria<\/strong>\u00a0para os locadores pessoa f\u00edsica, que hoje pagam apenas IRPF.<\/p>\n\n\n\n

      Para suavizar o impacto, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea mecanismos de redu\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • desconto de\u00a070% na base de c\u00e1lculo<\/strong>\u00a0do IBS e da CBS para loca\u00e7\u00e3o ou arrendamento;<\/li>\n\n\n\n
      • redutor social de R$ 600 por im\u00f3vel residencial<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
      • desconto de\u00a050% na base de c\u00e1lculo<\/strong>\u00a0em vendas de im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n
      • im\u00f3veis comprados at\u00e9 31\/12\/2026 ter\u00e3o como refer\u00eancia o menor valor entre custo de aquisi\u00e7\u00e3o atualizado pelo IPCA ou valor oficial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Mesmo com esses redutores, especialistas alertam que o impacto para quem tem im\u00f3veis alugados ser\u00e1 inevit\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

        Reflexos al\u00e9m da loca\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

        A regulamenta\u00e7\u00e3o da Reforma Tribut\u00e1ria tamb\u00e9m traz mudan\u00e7as no acesso ao\u00a0cr\u00e9dito fiscal<\/strong>\u00a0por parte das empresas. Benef\u00edcios como vale-alimenta\u00e7\u00e3o, plano de sa\u00fade e transporte s\u00f3 poder\u00e3o ser considerados para abatimento se estiverem previstos em\u00a0acordo ou conven\u00e7\u00e3o coletiva<\/strong>. Isso abre espa\u00e7o para que empregadores deixem de oferecer esses benef\u00edcios caso n\u00e3o enxerguem vantagem tribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

        Embora o modelo de IVA dual (IBS + CBS) s\u00f3 atinja sua forma plena em 2033, os efeitos no mercado de loca\u00e7\u00f5es come\u00e7am j\u00e1 em janeiro de 2026<\/strong>, com reflexos diretos na renda de fam\u00edlias e investidores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis que vivem da renda de alugu\u00e9is v\u00e3o enfrentar mudan\u00e7as significativas a partir de 2026. Com a entrada em vigor da Lei Complementar n\u00ba 214\/2025, que regulamenta a Reforma Tribut\u00e1ria, a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis deixar\u00e1 de ser tributada apenas pelo Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica (IRPF) e passar\u00e1 tamb\u00e9m a recolher o Imposto sobre Bens e […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":6687,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-16981","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_referencia":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16981","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16981"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16981\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16982,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16981\/revisions\/16982"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6687"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16981"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}