Quando o inquilino deixa de pagar o aluguel, o dono do im\u00f3vel enfrenta uma situa\u00e7\u00e3o delicada. Apesar disso, a solu\u00e7\u00e3o nunca deve ser adotar medidas como cortar \u00e1gua, luz ou trocar a fechadura. Essas pr\u00e1ticas s\u00e3o ilegais e podem resultar em processos contra o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245\/91)<\/strong> prev\u00ea o caminho correto: a a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento<\/strong>. Segundo o advogado Fl\u00e1vio Gomes Miranda (OAB\/SP 465.938), especialista em Direito Imobili\u00e1rio, o acompanhamento jur\u00eddico \u00e9 fundamental para que todo o processo ocorra dentro da legalidade, evitando riscos e preju\u00edzos maiores.<\/p>\n\n\n\n O primeiro passo \u00e9 tentar contato direto com o inquilino, seja por telefone, e-mail ou mensagem. Muitas vezes, a negocia\u00e7\u00e3o inicial resolve o problema de forma r\u00e1pida e preserva a rela\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Se o di\u00e1logo n\u00e3o surtir efeito, o propriet\u00e1rio deve enviar uma notifica\u00e7\u00e3o formal<\/strong>, informando o valor devido, prazo para pagamento e poss\u00edveis consequ\u00eancias. Esse documento deve ser registrado, garantindo prova do contato.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 importante verificar se todas as cl\u00e1usulas da loca\u00e7\u00e3o est\u00e3o sendo cumpridas e quais direitos e deveres est\u00e3o previstos pela Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n Caso haja interesse do inquilino em quitar a d\u00edvida, pode ser firmado um acordo de parcelamento ou renegocia\u00e7\u00e3o contratual. O combinado deve ser formalizado por escrito e assinado pelas partes.<\/p>\n\n\n\n Se nada disso funcionar, o propriet\u00e1rio pode entrar na Justi\u00e7a com o pedido de despejo. O inquilino recebe notifica\u00e7\u00e3o para pagar a d\u00edvida em at\u00e9 15 dias<\/strong>. Se n\u00e3o quitar, o juiz pode determinar sua sa\u00edda do im\u00f3vel, inclusive com apoio policial, caso desobede\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n Mesmo com liminar favor\u00e1vel, a a\u00e7\u00e3o de despejo pode demorar de seis meses a um ano<\/strong>, dependendo da carga de trabalho da Justi\u00e7a. Por isso, agir corretamente desde o in\u00edcio \u00e9 essencial para reduzir preju\u00edzos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quando o inquilino deixa de pagar o aluguel, o dono do im\u00f3vel enfrenta uma situa\u00e7\u00e3o delicada. Apesar disso, a solu\u00e7\u00e3o nunca deve ser adotar medidas como cortar \u00e1gua, luz ou trocar a fechadura. Essas pr\u00e1ticas s\u00e3o ilegais e podem resultar em processos contra o propriet\u00e1rio. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245\/91) prev\u00ea o caminho correto: a a\u00e7\u00e3o de […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":18828,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-18822","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_referencia":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18822","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18822"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18822\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18829,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18822\/revisions\/18829"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18822"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18822"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18822"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Passos que o propriet\u00e1rio deve seguir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
1. Comunica\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n
2. Notifica\u00e7\u00e3o por escrito<\/h3>\n\n\n\n
3. Revis\u00e3o do contrato<\/h3>\n\n\n\n
4. Acordo extrajudicial<\/h3>\n\n\n\n
5. A\u00e7\u00e3o de despejo<\/h3>\n\n\n\n
Quanto tempo leva?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n