{"id":19038,"date":"2025-09-12T20:33:26","date_gmt":"2025-09-12T23:33:26","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=19038"},"modified":"2025-09-12T20:33:28","modified_gmt":"2025-09-12T23:33:28","slug":"quem-vender-imovel-em-2025-tera-que-pagar-um-novo-imposto-altissimo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/quem-vender-imovel-em-2025-tera-que-pagar-um-novo-imposto-altissimo\/","title":{"rendered":"Quem vender im\u00f3vel em 2025 ter\u00e1 que pagar um novo imposto alt\u00edssimo"},"content":{"rendered":"\n<p>A partir de 2025, quem vender um im\u00f3vel residencial no Brasil precisar\u00e1 redobrar a aten\u00e7\u00e3o com o Imposto de Renda. A\u00a0<strong>Receita Federal encerrou a isen\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica<\/strong>\u00a0que beneficiava contribuintes que reinvestiam o valor da venda na compra de outro bem em at\u00e9 180 dias. A mudan\u00e7a impacta diretamente fam\u00edlias e investidores, tornando a tributa\u00e7\u00e3o mais rigorosa e exigindo planejamento financeiro detalhado.<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 2024, o artigo 39 da Lei n\u00ba 11.196\/2005 permitia vender uma casa ou apartamento e reinvestir o valor em outro im\u00f3vel dentro de seis meses sem pagar imposto sobre o ganho de capital. Essa brecha acabou.<\/p>\n\n\n\n<p>A partir de 2025, a isen\u00e7\u00e3o passa a ser restrita:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>s\u00f3 pode ser usada se o benef\u00edcio n\u00e3o tiver sido aplicado nos \u00faltimos cinco anos;<\/li>\n\n\n\n<li>exige reinvestimento\u00a0<strong>integral<\/strong>\u00a0do valor da venda em outro im\u00f3vel residencial;<\/li>\n\n\n\n<li>deve ser informada na declara\u00e7\u00e3o anual do Imposto de Renda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quem n\u00e3o cumprir os requisitos ter\u00e1 de recolher o imposto retroativamente, com multa e juros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E a Reforma Tribut\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Com a novidade, surgiram rumores de que a Reforma Tribut\u00e1ria aumentaria ainda mais a carga sobre im\u00f3veis. A Receita Federal negou: explicou que o&nbsp;<strong>IVA dual<\/strong>, previsto para 2027, apenas substituir\u00e1 tributos j\u00e1 existentes.<\/p>\n\n\n\n<p>O \u00f3rg\u00e3o ainda destacou redu\u00e7\u00f5es significativas: al\u00edquota 70% menor para loca\u00e7\u00f5es e 50% para opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em geral, al\u00e9m de isen\u00e7\u00e3o para loca\u00e7\u00f5es de at\u00e9 R$ 600 mensais e dispensa para pessoas f\u00edsicas com at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis que n\u00e3o ultrapassem R$ 240 mil por ano em alugu\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impacto no mercado<\/h2>\n\n\n\n<p>Para especialistas, a mudan\u00e7a pode frear negocia\u00e7\u00f5es em 2025, j\u00e1 que muitas fam\u00edlias contavam com a isen\u00e7\u00e3o para trocar de im\u00f3vel. Investidores tamb\u00e9m ter\u00e3o de avaliar melhor o momento de vender, j\u00e1 que o ganho de capital ficar\u00e1 mais oneroso.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, a Receita refor\u00e7a que o objetivo n\u00e3o \u00e9 aumentar a carga do setor, mas simplificar o sistema e dar mais seguran\u00e7a jur\u00eddica com o futuro&nbsp;<strong>Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB)<\/strong>, previsto para entrar em funcionamento em 2027.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A partir de 2025, quem vender um im\u00f3vel residencial no Brasil precisar\u00e1 redobrar a aten\u00e7\u00e3o com o Imposto de Renda. A\u00a0Receita Federal encerrou a isen\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica\u00a0que beneficiava contribuintes que reinvestiam o valor da venda na compra de outro bem em at\u00e9 180 dias. 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