{"id":19404,"date":"2025-09-20T08:46:00","date_gmt":"2025-09-20T11:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=19404"},"modified":"2025-09-17T13:04:53","modified_gmt":"2025-09-17T16:04:53","slug":"impostos-adicionais-devem-elevar-o-valor-do-aluguel-em-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/impostos-adicionais-devem-elevar-o-valor-do-aluguel-em-2026\/","title":{"rendered":"Impostos adicionais devem elevar o valor do aluguel em 2026"},"content":{"rendered":"\n

A Lei Complementar n\u00ba 214\/2025<\/strong>, que regulamenta parte da reforma tribut\u00e1ria, vai alterar a forma de tributa\u00e7\u00e3o sobre alugu\u00e9is a partir de 2026. Dois novos tributos \u2014 o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS)<\/strong> e a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS)<\/strong> \u2014 passar\u00e3o a incidir sobre determinadas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, a mudan\u00e7a n\u00e3o atinge todos os propriet\u00e1rios. Pessoas f\u00edsicas que possuem at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis alugados e recebem menos de R$ 240 mil por ano<\/strong> (R$ 20 mil mensais) continuar\u00e3o pagando apenas o Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica (IRPF)<\/strong>, como j\u00e1 ocorre hoje.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, quem ultrapassar esses limites, al\u00e9m de empresas do setor, ter\u00e1 de recolher IBS e CBS, o que pode elevar a carga tribut\u00e1ria e, consequentemente, os valores cobrados nos contratos de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Impacto para propriet\u00e1rios e inquilino<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Segundo estimativas do Minist\u00e9rio da Fazenda, a al\u00edquota nominal dos novos tributos ficar\u00e1 entre 25% e 27%<\/strong>. Contudo, h\u00e1 redutores que reduzem a incid\u00eancia para uma faixa entre 8% e 10%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Para contratos residenciais, haver\u00e1 ainda um abatimento fixo de R$ 600<\/strong> no valor do aluguel para o c\u00e1lculo do imposto. Assim, em um aluguel de R$ 2,6 mil, a tributa\u00e7\u00e3o incidir\u00e1 sobre R$ 2 mil.<\/p>\n\n\n\n

Mesmo com os descontos, especialistas alertam que o aumento de custos deve ser repasado ao locat\u00e1rio<\/strong>. \u201cO imposto ser\u00e1 cobrado de forma que o locat\u00e1rio saiba quanto pagar\u00e1 exatamente\u201d, explicou Moira Toledo<\/strong>, vice-presidente do Secovi-SP.<\/p>\n\n\n\n

Empresas e investidores tamb\u00e9m entram na conta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

As pessoas jur\u00eddicas, que hoje pagam PIS e Cofins<\/strong> sobre a receita de aluguel, tamb\u00e9m passar\u00e3o para o novo regime. Com isso, holdings patrimoniais, construtoras e incorporadoras ter\u00e3o tributa\u00e7\u00e3o mais elevada<\/strong> em compara\u00e7\u00e3o ao modelo atual.<\/p>\n\n\n\n

No caso das vendas de im\u00f3veis, a reforma tamb\u00e9m prev\u00ea regras espec\u00edficas: contribuintes que venderem mais de tr\u00eas im\u00f3veis no ano ou mais de um constru\u00eddo por conta pr\u00f3pria nos \u00faltimos cinco anos passar\u00e3o a recolher IBS e CBS.<\/p>\n\n\n\n

Transi\u00e7\u00e3o gradual at\u00e9 2033<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

As mudan\u00e7as come\u00e7am em 2026<\/strong>, mas a implementa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 progressiva at\u00e9 2033. Nesse per\u00edodo, as al\u00edquotas ir\u00e3o aumentando de forma escalonada, dando tempo para adapta\u00e7\u00e3o de empresas e propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

O texto da reforma inclui ainda redutores sociais<\/strong>, como a possibilidade de dedu\u00e7\u00e3o de at\u00e9 R$ 100 mil na venda de im\u00f3veis residenciais novos<\/strong> e de R$ 600 mensais nos alugu\u00e9is sociais<\/strong>, voltados a programas habitacionais como o Minha Casa, Minha Vida<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A Lei Complementar n\u00ba 214\/2025, que regulamenta parte da reforma tribut\u00e1ria, vai alterar a forma de tributa\u00e7\u00e3o sobre alugu\u00e9is a partir de 2026. Dois novos tributos \u2014 o Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e a Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS) \u2014 passar\u00e3o a incidir sobre determinadas opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Na pr\u00e1tica, a mudan\u00e7a n\u00e3o atinge todos os propriet\u00e1rios. Pessoas […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":18828,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-19404","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_referencia":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19404","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19404"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19404\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19405,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19404\/revisions\/19405"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19404"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19404"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19404"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}