{"id":19406,"date":"2025-09-17T13:13:36","date_gmt":"2025-09-17T16:13:36","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=19406"},"modified":"2025-09-17T13:13:38","modified_gmt":"2025-09-17T16:13:38","slug":"stj-determina-que-herdeiro-que-banca-todas-as-despesas-pode-manter-imovel-sozinho","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/stj-determina-que-herdeiro-que-banca-todas-as-despesas-pode-manter-imovel-sozinho\/","title":{"rendered":"STJ determina que herdeiro que banca todas as despesas pode manter im\u00f3vel sozinho"},"content":{"rendered":"\n<p>Disputas por im\u00f3veis herdados s\u00e3o comuns nos tribunais brasileiros. Normalmente, os bens de heran\u00e7a ficam em&nbsp;<strong>condom\u00ednio<\/strong>, ou seja, sob titularidade de todos os herdeiros, com direitos iguais. Por\u00e9m, o&nbsp;<strong>Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/strong>&nbsp;j\u00e1 firmou entendimento de que esse regime pode ser superado quando apenas um dos herdeiros demonstra posse exclusiva e cont\u00ednua do im\u00f3vel, sem oposi\u00e7\u00e3o dos demais.<\/p>\n\n\n\n<p>Nessa situa\u00e7\u00e3o, mesmo que o bem esteja registrado em nome de todos, \u00e9 poss\u00edvel pedir a\u00a0<strong>usucapi\u00e3o<\/strong>, instituto jur\u00eddico que transforma a posse prolongada em propriedade definitiva.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que o herdeiro seja reconhecido como dono \u00fanico, os tribunais analisam se ele exerce, de fato, os&nbsp;<strong>atributos da propriedade<\/strong>. Entre os principais ind\u00edcios est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pagamento integral de\u00a0<strong>IPTU, contas de consumo e demais tributos<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>realiza\u00e7\u00e3o de\u00a0<strong>reformas e melhorias estruturais<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>manuten\u00e7\u00e3o cont\u00ednua do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>restri\u00e7\u00e3o de uso pelos demais herdeiros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio respeitar os prazos legais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>15 anos de posse exclusiva e ininterrupta<\/strong>\u00a0(usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10 anos<\/strong>, se o herdeiro residir no im\u00f3vel ou tiver feito obras de car\u00e1ter produtivo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A posse deve ser&nbsp;<strong>mansa e pac\u00edfica<\/strong>, ou seja, sem contesta\u00e7\u00f5es dos demais sucessores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Precedentes judiciais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O ministro&nbsp;<strong>Marco Aur\u00e9lio Bellizze<\/strong>, em julgamento de 2019, destacou que \u201ca coabita\u00e7\u00e3o pac\u00edfica entre os herdeiros n\u00e3o se confunde com posse exclusiva\u201d. Para ele, quando um herdeiro afasta os demais e age com&nbsp;<strong>animus domini<\/strong>&nbsp;(inten\u00e7\u00e3o de dono), a usucapi\u00e3o pode ser reconhecida.<\/p>\n\n\n\n<p>Em 2021, o&nbsp;<strong>TJ-SP<\/strong>&nbsp;reconheceu o direito de um homem que morava sozinho em im\u00f3vel herdado por mais de 20 anos, arcando com todas as despesas. O tribunal extinguiu o condom\u00ednio heredit\u00e1rio e transferiu a propriedade apenas para o ocupante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferen\u00e7a entre posse e deten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante distinguir posse de mera deten\u00e7\u00e3o. O&nbsp;<strong>C\u00f3digo Civil<\/strong>&nbsp;define como&nbsp;<strong>possuidor<\/strong>&nbsp;aquele que exerce algum dos poderes da propriedade (art. 1.196). J\u00e1 o&nbsp;<strong>detentor<\/strong>&nbsp;(art. 1.198) \u00e9 quem apenas conserva o bem em nome de outra pessoa, sem inten\u00e7\u00e3o de ser dono.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, o herdeiro interessado deve comprovar que age como&nbsp;<strong>propriet\u00e1rio de fato<\/strong>, e n\u00e3o apenas como cuidador do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que a decis\u00e3o do STJ significa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O posicionamento do STJ abre caminho para que herdeiros que&nbsp;<strong>sustentam sozinhos um im\u00f3vel herdado<\/strong>&nbsp;\u2014 pagando tributos, mantendo e usando o bem de forma exclusiva \u2014 possam obter a propriedade definitiva, mesmo que outros sucessores constem no registro.<\/p>\n\n\n\n<p>A medida refor\u00e7a a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade e premia quem, de fato, d\u00e1 utilidade e preserva o patrim\u00f4nio familiar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Disputas por im\u00f3veis herdados s\u00e3o comuns nos tribunais brasileiros. 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