{"id":24039,"date":"2025-10-29T16:54:01","date_gmt":"2025-10-29T19:54:01","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=24039"},"modified":"2025-10-29T16:54:03","modified_gmt":"2025-10-29T19:54:03","slug":"a-lei-das-divisorias-pode-virar-briga-entre-vizinhos-entenda-antes-de-construir-o-seu-muro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/a-lei-das-divisorias-pode-virar-briga-entre-vizinhos-entenda-antes-de-construir-o-seu-muro\/","title":{"rendered":"A lei das divis\u00f3rias pode virar briga entre vizinhos: entenda antes de construir o seu muro"},"content":{"rendered":"\n

Erguer um muro entre dois im\u00f3veis parece uma tarefa simples, mas a quest\u00e3o pode se transformar em um verdadeiro impasse jur\u00eddico. De acordo com o\u00a0artigo 1.297 do C\u00f3digo Civil Brasileiro, o muro, cerca ou qualquer outra divis\u00f3ria entre terrenos\u00a0presume-se de propriedade comum\u00a0entre os vizinhos \u2014 ou seja, ambos s\u00e3o donos e devem dividir os custos de constru\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Essa regra, no entanto,\u00a0admite exce\u00e7\u00f5es. Se um dos propriet\u00e1rios construiu o muro\u00a0inteiramente dentro de seu terreno, sem invadir o espa\u00e7o do outro, ele pode alegar ser o \u00fanico dono. Ainda assim, o vizinho pode reivindicar o direito de\u00a0compartilhar a estrutura\u00a0ou at\u00e9 de\u00a0requerer indeniza\u00e7\u00e3o\u00a0caso seja impedido de erguer sua pr\u00f3pria parede.<\/p>\n\n\n\n

O que diz a Justi\u00e7a<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Em 2023, a\u00a04\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)\u00a0analisou um caso sobre o tema e decidiu que o vizinho\u00a0pode ser obrigado a dividir os custos da reforma\u00a0de um muro comum, mesmo sem ter concordado previamente com a obra.<\/p>\n\n\n\n

A relatora, ministra\u00a0Isabel Gallotti, destacou que o\u00a0ressarcimento independe de anu\u00eancia, j\u00e1 que se trata de uma\u00a0obra de utilidade comum. A decis\u00e3o segue a doutrina do jurista\u00a0Humberto Theodoro J\u00fanior, segundo a qual ambos os propriet\u00e1rios t\u00eam responsabilidade sobre divis\u00f3rias conjuntas \u2014 ainda que um deles discorde do gasto.<\/p>\n\n\n\n

Quando o muro pode causar problemas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mesmo constru\u00eddo dentro dos limites legais, um muro pode gerar\u00a0conflitos de vizinhan\u00e7a. Se a edifica\u00e7\u00e3o impede o outro propriet\u00e1rio de usar plenamente o pr\u00f3prio terreno, a situa\u00e7\u00e3o pode configurar\u00a0abuso de direito\u00a0(art. 187 do C\u00f3digo Civil).<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o artigo\u00a01.228\u00a0garante ao dono o\u00a0uso adequado do im\u00f3vel. Assim, caso o muro cause preju\u00edzos estruturais ou financeiros, o vizinho afetado pode pedir\u00a0indeniza\u00e7\u00e3o\u00a0ou o\u00a0reconhecimento da copropriedade\u00a0da constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como evitar (ou resolver) brigas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes de transformar a quest\u00e3o em disputa judicial, especialistas em direito imobili\u00e1rio recomendam buscar solu\u00e7\u00f5es consensuais<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Acordo extrajudicial:<\/strong>\u00a0vizinhos podem reconhecer o muro como comum e dividir custos de manuten\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
  • A\u00e7\u00e3o de obriga\u00e7\u00e3o de fazer:<\/strong>\u00a0utilizada quando o muro prejudica o direito de constru\u00e7\u00e3o do outro;<\/li>\n\n\n\n
  • Pedido de indeniza\u00e7\u00e3o:<\/strong>\u00a0aplic\u00e1vel em casos de preju\u00edzo material;<\/li>\n\n\n\n
  • Per\u00edcia t\u00e9cnica:<\/strong>\u00a0avalia\u00e7\u00e3o de engenheiro pode comprovar se h\u00e1 invas\u00e3o, dano estrutural ou possibilidade de ajuste.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Erguer um muro entre dois im\u00f3veis parece uma tarefa simples, mas a quest\u00e3o pode se transformar em um verdadeiro impasse jur\u00eddico. De acordo com o\u00a0artigo 1.297 do C\u00f3digo Civil Brasileiro, o muro, cerca ou qualquer outra divis\u00f3ria entre terrenos\u00a0presume-se de propriedade comum\u00a0entre os vizinhos \u2014 ou seja, ambos s\u00e3o donos e devem dividir os custos […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":24043,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-24039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_referencia":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24039","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24039"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24039\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24044,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24039\/revisions\/24044"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24043"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24039"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}