{"id":25806,"date":"2025-11-16T18:02:00","date_gmt":"2025-11-16T21:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=25806"},"modified":"2025-11-13T14:32:23","modified_gmt":"2025-11-13T17:32:23","slug":"inquilino-ou-proprietario-a-verdade-chocante-sobre-quem-deve-pagar-o-iptu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/inquilino-ou-proprietario-a-verdade-chocante-sobre-quem-deve-pagar-o-iptu\/","title":{"rendered":"Inquilino ou propriet\u00e1rio? A verdade chocante sobre quem deve pagar o IPTU"},"content":{"rendered":"\n

Entre os principais motivos de conflito entre propriet\u00e1rios e inquilinos no Brasil, o pagamento do IPTU<\/strong> est\u00e1 no topo da lista. O impasse costuma come\u00e7ar com uma d\u00favida simples: quem deve pagar o imposto \u2014 o dono do im\u00f3vel ou o morador?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)<\/strong> \u00e9 um tributo municipal cobrado anualmente sobre im\u00f3veis urbanos e representa uma das principais fontes de receita das prefeituras<\/strong>, financiando servi\u00e7os como pavimenta\u00e7\u00e3o, limpeza urbana e ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n

A confus\u00e3o aparece quando o im\u00f3vel \u00e9 alugado: o boleto vem no nome do propriet\u00e1rio<\/strong>, mas o contrato pode determinar que o inquilino arque com o pagamento<\/strong>. \u00c9 nesse ponto que muitas rela\u00e7\u00f5es locat\u00edcias acabam na Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

O que diz o C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De acordo com o artigo 34 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (CTN)<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201cContribuinte do IPTU \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, o titular do seu dom\u00ednio \u00fatil ou o seu possuidor a qualquer t\u00edtulo.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Ou seja, perante a prefeitura<\/strong>, o respons\u00e1vel legal \u00e9 sempre o propriet\u00e1rio<\/strong>. O carn\u00ea \u00e9 emitido em seu nome, e \u00e9 ele quem responde por eventuais d\u00e9bitos. Mesmo que o contrato de loca\u00e7\u00e3o transfira o pagamento ao inquilino, a obriga\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria n\u00e3o muda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se o imposto n\u00e3o for pago, a cobran\u00e7a e eventuais penalidades \u2014 como juros, multas e at\u00e9 penhora \u2014 recaem sobre o dono do im\u00f3vel<\/strong>, e n\u00e3o sobre o locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O que permite a Lei do Inquilinato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A Lei n\u00ba 8.245\/1991 (Lei do Inquilinato)<\/strong> autoriza que o contrato de loca\u00e7\u00e3o repasse o pagamento do IPTU ao inquilino<\/strong>, mas essa transfer\u00eancia s\u00f3 vale se estiver expressamente prevista no contrato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o artigo 23 da lei<\/strong>, \u00e9 dever do locat\u00e1rio pagar os encargos tribut\u00e1rios \u201cdesde que assim esteja previsto no contrato<\/strong>\u201d.
Portanto:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Se o contrato\u00a0menciona o IPTU<\/strong>, o\u00a0inquilino deve pagar<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
  • Se\u00a0n\u00e3o houver cl\u00e1usula espec\u00edfica<\/strong>, a\u00a0responsabilidade permanece com o propriet\u00e1rio<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Mas, mesmo com essa previs\u00e3o, a prefeitura n\u00e3o reconhece o inquilino como contribuinte<\/strong>. Em caso de inadimpl\u00eancia, quem ser\u00e1 cobrado \u00e9 sempre o dono do im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Especialistas explicam o impasse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    O advogado\u00a0Ermiro Neto<\/strong>, professor de Direito Imobili\u00e1rio da Faculdade Baiana de Direito, para o portal Valor Investe resume:<\/p>\n\n\n\n

    \n

    \u201cN\u00e3o tem como alterar na prefeitura a regra de responsabilidade do propriet\u00e1rio. O que se convencionou foi colocar no contrato que o inquilino pagar\u00e1 as despesas do im\u00f3vel.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Isso significa que a obriga\u00e7\u00e3o \u00e9 contratual, n\u00e3o tribut\u00e1ria<\/strong>. Se o inquilino n\u00e3o pagar, o dono precisar\u00e1 quitar o d\u00e9bito junto \u00e0 prefeitura e depois cobrar o valor judicialmente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Isen\u00e7\u00f5es e c\u00e1lculo do IPTU<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    O IPTU incide sobre o valor venal<\/strong> do im\u00f3vel \u2014 uma estimativa de mercado feita pela prefeitura com base em crit\u00e9rios como localiza\u00e7\u00e3o, padr\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o e melhorias urbanas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Em algumas cidades, h\u00e1 isen\u00e7\u00f5es para aposentados e pensionistas<\/strong>, como em S\u00e3o Paulo, onde o benef\u00edcio vale para quem:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • possui apenas um im\u00f3vel no munic\u00edpio e o utiliza como resid\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n
    • tem renda de at\u00e9\u00a0tr\u00eas sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/strong>\u00a0(isen\u00e7\u00e3o total) ou at\u00e9\u00a0cinco sal\u00e1rios m\u00ednimos<\/strong>\u00a0(isen\u00e7\u00e3o parcial);<\/li>\n\n\n\n
    • possui im\u00f3vel com valor venal de at\u00e9\u00a0R$ 1,5 milh\u00e3o<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Entre os principais motivos de conflito entre propriet\u00e1rios e inquilinos no Brasil, o pagamento do IPTU est\u00e1 no topo da lista. O impasse costuma come\u00e7ar com uma d\u00favida simples: quem deve pagar o imposto \u2014 o dono do im\u00f3vel ou o morador? O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) \u00e9 um tributo municipal cobrado anualmente sobre im\u00f3veis urbanos e representa […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":6690,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-25806","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_referencia":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25806","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25806"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25806\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25807,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25806\/revisions\/25807"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6690"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25806"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25806"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25806"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}