{"id":26507,"date":"2025-11-19T11:17:30","date_gmt":"2025-11-19T14:17:30","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=26507"},"modified":"2025-11-19T12:13:09","modified_gmt":"2025-11-19T15:13:09","slug":"lei-proibe-a-instalacao-de-ar-condicionados-em-residencias-sem-autorizacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/lei-proibe-a-instalacao-de-ar-condicionados-em-residencias-sem-autorizacao\/","title":{"rendered":"Lei pro\u00edbe a instala\u00e7\u00e3o de ar-condicionados em resid\u00eancias sem autoriza\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p>A instala\u00e7\u00e3o de ar-condicionado nos apartamentos, embora pare\u00e7a uma adapta\u00e7\u00e3o simples,&nbsp;<strong>n\u00e3o pode ser feita livremente<\/strong>, especialmente quando envolve a fachada do pr\u00e9dio. Segundo o&nbsp;<strong>artigo 1.336 do C\u00f3digo Civil<\/strong>, o cond\u00f4mino&nbsp;<strong>n\u00e3o pode alterar a fachada<\/strong>&nbsp;sem autoriza\u00e7\u00e3o formal em assembleia, exigindo&nbsp;<strong>qu\u00f3rum qualificado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Com o aumento das temperaturas nas cidades brasileiras, o ar-condicionado deixou de ser luxo para se tornar quase essencial \u2014 mas isso n\u00e3o dispensa o respeito \u00e0s regras condominiais.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo modelos modernos, como o&nbsp;<em>split<\/em>, possuem a condensadora instalada externamente, o que&nbsp;<strong>afeta a est\u00e9tica e potencialmente a seguran\u00e7a do edif\u00edcio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A interven\u00e7\u00e3o pode gerar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aumento de peso na estrutura;<\/li>\n\n\n\n<li>sobrecarga el\u00e9trica;<\/li>\n\n\n\n<li>riscos de infiltra\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>altera\u00e7\u00e3o visual permanente da fachada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por isso, qualquer instala\u00e7\u00e3o que interfira na \u00e1rea externa exige&nbsp;<strong>aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via dos cond\u00f4minos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O cond\u00f4mino pode instalar ar-condicionado dentro do apartamento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sim \u2014&nbsp;<strong>desde que n\u00e3o haja risco \u00e0 estrutura, seguran\u00e7a ou sossego dos demais moradores<\/strong>.<br>O condom\u00ednio n\u00e3o pode impedir o uso dentro do espa\u00e7o privativo, mas pode restringir a forma&nbsp;<em>como<\/em>&nbsp;esse uso afeta \u00e1reas comuns e a fachada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modelos que podem ser proibidos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Edif\u00edcios constru\u00eddos por m\u00e9todo estrutural n\u00e3o permitem abertura de paredes, o que inviabiliza modelos antigos, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ar-condicionado de janela<\/strong>&nbsp;\u2192 costuma exigir recorte da parede, o que compromete a estrutura.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mesmo os&nbsp;<strong>splits<\/strong>&nbsp;precisam seguir normas internas, pois a unidade externa n\u00e3o pode ser instalada livremente do lado de fora.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que acontece se o morador instala sem pedir autoriza\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n<style>@media (min-width: 992px) {\n    .recomendadorV2Area1 {\n        width: 280px;\n    }\n    .recomendadorV2Area2 {\n        padding: 0px 20px;\n        width: calc(100% - 280px);\n    }\n}\n\n@media (max-width: 992px) {\n    .recomendadorV2Button {\n        margin: 0 auto;\n    }\n    .recomendadorV2Area {\n        flex-direction: column;\n        text-align: center;\n    }\n    .recomendadorV2Area2 {\n        padding: 0px 20px;\n    }\n}\n\n.recomendadorV2Area {\n    background: #eeeeee3d;\n    border-radius: 10px;\n    padding: 15px;\n    display: flex;\n    margin: 15px auto;\n    border: 1px solid #00000014;\n    max-width: 800px;\n}\n\n.recomendadorV2Area1 img {\n    width: 280px;\n    height: auto;\n    border-radius: 8px;\n}\n\n.linkrecomendadorv2 {\n    text-decoration: none !important;\n}\n\n.recomendadorV2Area2 .recomendadorV2Type {\n    text-transform: uppercase;\n    font-weight: 500;\n    font-size: 11px;\n    letter-spacing: 2px;\n    color: #666;\n    margin: 12px 0;\n    display: block;\n}\n\n.recomendadorV2Title h2 {\n    padding-top: 0px !important;\n    margin: 0px !important;\n    border-left: none !important;\n    padding-left: 0px !important;\n    line-height: 1.3;\n    color: #000 !important;\n    font-size: 24px;\n    margin-bottom: 12px !important;\n}\n\n.recomendadorV2Desc {\n    color: #333;\n    margin: 12px 0px !important;\n    font-size: 15px;\n    line-height: 1.5;\n}\n\n.recomendadorV2Button {\n    width: auto;\n    max-width: 200px;\n    margin: 0;\n    display: inline-flex;\n    align-items: center;\n    background: #1D3557;\n    border-radius: 8px;\n    color: #fff;\n    height: 36px;\n    justify-content: center;\n    text-align: center;\n    font-size: 14px;\n    padding: 0 20px;\n    transition: background-color 0.2s ease;\n}\n\n.recomendadorV2Button:hover {\n    background: #2a4d7a;\n}\n\n.recomendadorV2Button:after {\n    margin-top: -2px;\n    content: \"\u2192\";\n    padding: 0px 0px 0px 8px;\n}\n\n.recomendadorV2Alert {\n    text-align: left;\n    font-size: 11px;\n    margin-top: 8px;\n    color: #666;\n}\n\n.recomendadorFixedArea {\n    width: 100%;\n    display: flex;\n    justify-content: center;\n    align-items: center;\n}\n\n@media (min-width: 992px) {\n    #recomendadorFixed {\n        width: 32% !important;\n        left: 5%;\n    }\n    .recomendadorCloseFixed{\n        right: inherit !important;\n        left: 378px !important;\n    }\n}\n\n#recomendadorFixed {\n    width: 90%;\n    box-shadow: 0 10px 20px 0px #00000057;\n    display: none;\n    height: 90px;\n    background: #F6F6F6;\n    position: fixed;\n    flex-direction: row;\n    bottom: 10px;\n    z-index: 9999;\n    border-radius: 16px;\n    padding: 7px 10px;\n}\n\n.recomendadorLeftArea {\n    width: 160px;\n}\n\n.recomendadorRightArea h2 {\n    padding-top: 0px;\n    margin: 2px 0px 4px 0px !important;\n    font-weight: 400;\n    text-align: center;\n    padding-left: 0px !important;\n    color: #000 !important;\n    border-left: none !important;\n    line-height: 20px;\n    font-size: 12px !important;\n}\n\n.recomendadorImgFixed {\n    overflow: hidden;\n    padding: 8px 6px;\n    height: 100%;\n}\n\n.recomendadorImgFixed img {\n    height: 100% !important;\n    border-radius: 16px;\n}\n\n.recomendadorRightArea {\n    padding-top: 6px;\n    display: flex;\n    width: calc(100% - 130px);\n    justify-content: space-between;\n    align-items: center;\n    flex-direction: column;\n}\n\n.recomendadorButtonFixed {\n    margin: 0 auto;\n    background: #1D3557;\n    width: 80%;\n    text-align: center;\n    font-size: 10px;\n    color: #FFF;\n    padding: 2px 10px;\n    border-radius: 3px;\n}\n\n.recomendadorButtonFixed:after {\n    margin-top: -3px;\n    content: \"\u2192\";\n    padding: 0px 0px 0px 10px;\n}\n\n.recomendadorAlertFixed {\n    font-weight: 400;\n    text-align: center;\n    color: #484848;\n    font-size: 8px;\n}\n\n.recomendadorCloseFixed {\n    z-index: 99999;\n    display: none;\n    right: 0px;\n    left: inherit;\n    bottom: 99px;\n    position: fixed;\n    justify-content: center;\n    background: #F6F6F6;\n    width: 25px;\n    align-items: center;\n    height: 25px;\n    font-weight: 800;\n    border-radius: 50%;\n    border: 1px solid #EBEBEB;\n}\n\n.recomendadorV2Desc{\n    color: #000000;\n    margin: 20px 0px;\n}\n\n@media (max-width: 576px) {\n    .recomendadorV2Area {\n      padding: 10px;\n      max-width: 100%;\n    }\n  \n    .recomendadorV2Area1 img {\n      width: 100%;\n      border-radius: 6px;\n    }\n  \n    .recomendadorV2Area2 .recomendadorV2Type {\n      font-size: 9px;\n      letter-spacing: 1px;\n      margin: 8px 0;\n    }\n  \n    .recomendadorV2Title h2 {\n      font-size: 18px !important;\n      margin-bottom: 8px !important;\n      line-height: 1.2;\n    }\n  \n    .recomendadorV2Desc {\n      font-size: 14px;\n      margin: 8px 0 !important;\n      line-height: 1.4;\n    }\n  \n    .recomendadorV2Button {\n      font-size: 14px;\n      height: 40px;\n      padding: 0 12px;\n      max-width: 100%;\n      width: 100%;\n    }\n  \n    .recomendadorV2Button:after {\n      padding-left: 6px;\n    }\n  }\n  <\/style>\n        <div class=\"lazyblock-recomendador-v2-2jDGz wp-block-lazyblock-recomendador-v2\">\n        <a class=\"linkrecomendadorv2\" href=\"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/feriado-nacional-que-servicos-vao-funcionar-neste-20-de-novembro\/?utm_source=lazy\">\n            <div class=\"recomendadorV2Area\">\n            <div class=\"recomendadorV2Area1\">\n                <div class=\"recomendadorV2Img\">\n                <img class=\"lazyloaded\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/loja-fechada-750x375.jpg\" data-src=\"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/loja-fechada-750x375.jpg\" alt=\"\">\n                <\/div>\n            <\/div>\n            <div class=\"recomendadorV2Area2\">\n                <div class=\"recomendadorV2Type\">\n                    <span>Feriado Hoje<\/span>\n                <\/div>\n                <div class=\"recomendadorV2Title\">\n                <h2><span>20 de Novembro \ud83d\uddd3\ufe0f<\/span><\/h2>\n                <\/div>\n                <div class=\"recomendadorV2Desc\">\n                <span>Confira quais servi\u00e7os funcionar\u00e3o no feriado<\/span>\n                <\/div>\n                <div class=\"recomendadorV2Button\">Ver agora<\/div>\n                <div class=\"recomendadorV2Alert\"><\/div>\n            <\/div>\n            <\/div>\n        <\/a>\n        <div>\n            <div style=\"z-index:99999;\" id=\"buttonClose\" onclick=\"closeRecomendadorFixed()\">\n            <div class=\"recomendadorCloseFixed\">X<\/div>\n            <\/div>\n            <a href=\"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/feriado-nacional-que-servicos-vao-funcionar-neste-20-de-novembro\/?utm_source=lazy\">\n            <div class=\"recomendadorFixedArea\">\n                <div id=\"recomendadorFixed\">\n                <div class=\"recomendadorLeftArea\">\n                    <div class=\"recomendadorImgFixed\">\n                    <img class=\"lazyload\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/loja-fechada-750x375.jpg\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <div class=\"recomendadorRightArea\">\n                    <div class=\"recomendadorTitleFixed\">\n                    <h2><span>20 de Novembro \ud83d\uddd3\ufe0f<\/span><\/h2>\n                    <\/div>\n                    <div class=\"recomendadorButtonFixed\">Ver agora<\/div>\n                    <div class=\"recomendadorAlertFixed\"><\/div>\n                <\/div>\n                <\/div>\n            <\/div>\n            <\/a>\n        <\/div>\n        <\/div>\n\n\n\n<p>O condom\u00ednio pode exigir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>remo\u00e7\u00e3o imediata do equipamento<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>recomposi\u00e7\u00e3o da fachada<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>multa<\/strong>, conforme a conven\u00e7\u00e3o,<\/li>\n\n\n\n<li>e, em \u00faltima inst\u00e2ncia,&nbsp;<strong>a\u00e7\u00e3o judicial<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A Justi\u00e7a, em geral, d\u00e1 raz\u00e3o ao condom\u00ednio quando h\u00e1 altera\u00e7\u00e3o irregular de fachada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Existe alguma exce\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sim. A instala\u00e7\u00e3o pode ser liberada quando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a unidade externa \u00e9 colocada em&nbsp;<strong>\u00e1rea privativa n\u00e3o vis\u00edvel<\/strong>, como p\u00e1tios ou terra\u00e7os exclusivos;<\/li>\n\n\n\n<li>o condom\u00ednio possui&nbsp;<strong>regulamento espec\u00edfico<\/strong>&nbsp;indicando local pr\u00f3prio para condensadoras;<\/li>\n\n\n\n<li>o morador apresenta&nbsp;<strong>projeto t\u00e9cnico<\/strong>&nbsp;e obt\u00e9m aprova\u00e7\u00e3o formal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mesmo nesses casos, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9&nbsp;<strong>avisar e pedir aprova\u00e7\u00e3o<\/strong>&nbsp;para evitar conflitos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alternativas legais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quando a instala\u00e7\u00e3o externa \u00e9 proibida, o morador pode optar por:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aparelhos&nbsp;<strong>port\u00e1teis<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>sistemas&nbsp;<strong>inverter sem unidade externa vis\u00edvel<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>instala\u00e7\u00e3o em \u00e1reas internas permitidas;<\/li>\n\n\n\n<li>uso de espa\u00e7os j\u00e1 previstos em projeto arquitet\u00f4nico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Novos empreendimentos t\u00eam adotado&nbsp;<strong>pr\u00e9-instala\u00e7\u00f5es de ar-condicionado<\/strong>, justamente para evitar problemas futuros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A instala\u00e7\u00e3o de ar-condicionado nos apartamentos, embora pare\u00e7a uma adapta\u00e7\u00e3o simples,&nbsp;n\u00e3o pode ser feita livremente, especialmente quando envolve a fachada do pr\u00e9dio. Segundo o&nbsp;artigo 1.336 do C\u00f3digo Civil, o cond\u00f4mino&nbsp;n\u00e3o pode alterar a fachada&nbsp;sem autoriza\u00e7\u00e3o formal em assembleia, exigindo&nbsp;qu\u00f3rum qualificado. Com o aumento das temperaturas nas cidades brasileiras, o ar-condicionado deixou de ser luxo para [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":26508,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-26507","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_referencia":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26507","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26507"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26507\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26513,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26507\/revisions\/26513"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26508"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}