{"id":29246,"date":"2025-12-27T09:42:00","date_gmt":"2025-12-27T12:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=29246"},"modified":"2025-12-15T10:44:33","modified_gmt":"2025-12-15T13:44:33","slug":"seu-imovel-comprado-na-planta-foi-entregue-menor-do-que-no-contrato-veja-como-agir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/seu-imovel-comprado-na-planta-foi-entregue-menor-do-que-no-contrato-veja-como-agir\/","title":{"rendered":"Seu im\u00f3vel comprado na planta foi entregue menor do que no contrato? Veja como agir"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar um im\u00f3vel na planta e descobrir, ap\u00f3s a entrega, que ele \u00e9 menor do que o prometido em contrato \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o mais comum do que se imagina \u2014 e pode gerar preju\u00edzos significativos ao consumidor. A legisla\u00e7\u00e3o brasileira prev\u00ea direitos espec\u00edficos nesses casos, mas imp\u00f5e prazos curtos para que o comprador possa exigir repara\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Dados obtidos pelo portal&nbsp;<em>UOL<\/em>, via Lei de Acesso \u00e0 Informa\u00e7\u00e3o (LAI), mostram que a Caixa Econ\u00f4mica Federal \u2014 respons\u00e1vel por cerca de dois em cada tr\u00eas financiamentos imobili\u00e1rios no pa\u00eds \u2014 reintegrou 8.762 im\u00f3veis no primeiro trimestre de 2025. O n\u00famero representa queda de 33,4% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor total dos im\u00f3veis retomados foi de R$ 1,15 bilh\u00e3o, redu\u00e7\u00e3o de 25,8%. Segundo especialistas, o cen\u00e1rio \u00e9 reflexo da queda da inadimpl\u00eancia, impulsionada pelo menor \u00edndice de desemprego da hist\u00f3ria e pela evolu\u00e7\u00e3o da renda m\u00e9dia dos brasileiros. Apesar da Selic em 15% ao ano, contratos j\u00e1 firmados n\u00e3o sofrem altera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica adequada e a an\u00e1lise cuidadosa do contrato s\u00e3o essenciais para definir quais medidas podem ser adotadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferen\u00e7a entre venda\u00a0<em>ad corpus<\/em>\u00a0e\u00a0<em>ad mensuram<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A principal quest\u00e3o jur\u00eddica envolvendo metragem menor est\u00e1 no tipo de venda firmado no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Na venda\u00a0ad corpus, o im\u00f3vel \u00e9 comercializado como um todo, sem pre\u00e7o vinculado ao metro quadrado. Nesses casos, express\u00f5es como \u201caproximadamente\u201d ou \u201cem torno de\u201d costumam constar no contrato, e pequenas varia\u00e7\u00f5es de \u00e1rea s\u00e3o toleradas.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 na venda\u00a0ad mensuram, a metragem \u00e9 elemento essencial do neg\u00f3cio. Se o im\u00f3vel for entregue com \u00e1rea inferior \u00e0 contratada, o comprador pode exigir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Complementa\u00e7\u00e3o da \u00e1rea;<\/li>\n\n\n\n<li>Abatimento proporcional do pre\u00e7o;<\/li>\n\n\n\n<li>Ou, em casos mais graves, a resolu\u00e7\u00e3o do contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De acordo com o <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/10700359\/artigo-501-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>, se a diferen\u00e7a entre a metragem prometida e a entregue n\u00e3o ultrapassar 20% da \u00e1rea total indicada, presume-se que a refer\u00eancia foi apenas indicativa, o que pode limitar a atua\u00e7\u00e3o do comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, mesmo na venda&nbsp;<em>ad mensuram<\/em>, o consumidor tem&nbsp;<strong>prazo decadencial de 1 ano<\/strong>, contado a partir do registro do im\u00f3vel ou da imiss\u00e3o na posse, para exercer seus direitos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prazo do CDC para v\u00edcios aparentes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O C\u00f3digo de Defesa do Consumidor (CDC) tamb\u00e9m se aplica \u00e0s rela\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias. Conforme o artigo 26, o comprador tem&nbsp;<strong>90 dias ap\u00f3s a entrega do im\u00f3vel<\/strong>&nbsp;para reclamar de v\u00edcios aparentes ou de f\u00e1cil constata\u00e7\u00e3o, como defeitos vis\u00edveis ou inconsist\u00eancias facilmente percept\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse prazo \u00e9 independente do prazo de 1 ano previsto no C\u00f3digo Civil para casos de metragem inferior.<\/p>\n\n\n\n<p>Em decis\u00e3o recente, a 4\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) determinou que uma imobili\u00e1ria de Bras\u00edlia devolvesse valores a compradores ap\u00f3s constatar que o im\u00f3vel tinha metragem inferior \u00e0 prometida.<\/p>\n\n\n\n<p>O tribunal entendeu que&nbsp;<strong>vaga de garagem n\u00e3o pode ser inclu\u00edda na \u00e1rea privativa do im\u00f3vel<\/strong>&nbsp;quando possui numera\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e delimita\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<p>No voto, o relator, ministro Marco Buzzi, afirmou que houve erro ao considerar a garagem como \u00e1rea comum. Segundo o entendimento do STJ, a vaga s\u00f3 pode ser considerada \u00e1rea comum quando n\u00e3o estiver vinculada a uma unidade espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aten\u00e7\u00e3o aos prazos e orienta\u00e7\u00e3o especializada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Especialistas alertam que o prazo decadencial \u2014 para exigir abatimento, complemento da \u00e1rea ou rescis\u00e3o \u2014 n\u00e3o se confunde com o prazo prescricional para pedir indeniza\u00e7\u00e3o por danos decorrentes do descumprimento contratual.<\/p>\n\n\n\n<p>Por se tratar de um tema complexo, que envolve normas do C\u00f3digo Civil e do CDC, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que o consumidor busque orienta\u00e7\u00e3o de um advogado especializado antes de fechar o contrato e, principalmente, ao identificar qualquer irregularidade ap\u00f3s a entrega do im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar um im\u00f3vel na planta e descobrir, ap\u00f3s a entrega, que ele \u00e9 menor do que o prometido em contrato \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o mais comum do que se imagina \u2014 e pode gerar preju\u00edzos significativos ao consumidor. 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