{"id":30795,"date":"2026-01-10T11:36:00","date_gmt":"2026-01-10T14:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=30795"},"modified":"2026-01-05T10:35:31","modified_gmt":"2026-01-05T13:35:31","slug":"imoveis-passam-a-ter-documento-especial-em-2026-cartorios-ja-estao-cadastrando-no-sistema","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/imoveis-passam-a-ter-documento-especial-em-2026-cartorios-ja-estao-cadastrando-no-sistema\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis passam a ter documento especial em 2026: cart\u00f3rios j\u00e1 est\u00e3o cadastrando no sistema"},"content":{"rendered":"\n<p>Uma mudan\u00e7a estrutural na burocracia imobili\u00e1ria brasileira j\u00e1 come\u00e7ou a sair do papel e deve impactar todos os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis do pa\u00eds. At\u00e9 o fim de 2026, todos os im\u00f3veis urbanos e rurais passar\u00e3o a ter um c\u00f3digo nacional \u00fanico, chamado de Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB). O sistema, apelidado de \u201cCPF dos im\u00f3veis\u201d, est\u00e1 sendo implementado gradualmente e os cart\u00f3rios j\u00e1 iniciaram o cadastramento das propriedades na base nacional.<\/p>\n\n\n\n<p>Previsto no contexto da Reforma Tribut\u00e1ria, o CIB tem como objetivo <strong>padronizar e centralizar as informa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias em um \u00fanico sistema nacional<\/strong>. Hoje, um mesmo im\u00f3vel pode ter dados diferentes registrados em cart\u00f3rios, prefeituras, estados e \u00f3rg\u00e3os federais. Com o novo cadastro, todas essas informa\u00e7\u00f5es passam a conversar entre si.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da matr\u00edcula tradicional do cart\u00f3rio, o CIB reunir\u00e1 dados como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em n\u00edvel nacional;<\/li>\n\n\n\n<li>informa\u00e7\u00f5es do propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>hist\u00f3rico de registros;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>refer\u00eancia geogr\u00e1fica por sat\u00e9lite<\/strong>, que localiza o im\u00f3vel com precis\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essa geolocaliza\u00e7\u00e3o ajuda a evitar fraudes comuns, como <strong>sobreposi\u00e7\u00e3o de \u00e1reas, registros duplicados ou diverg\u00eancia de localiza\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A implementa\u00e7\u00e3o do sistema teve in\u00edcio em <strong>novembro<\/strong> e, segundo o cronograma oficial, deve ser conclu\u00edda <strong>at\u00e9 dezembro de 2026<\/strong>. Durante esse per\u00edodo, os cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis est\u00e3o migrando gradualmente os dados para a base nacional do CIB.<\/p>\n\n\n\n<p>O cadastro ser\u00e1 utilizado como refer\u00eancia oficial para opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias e, futuramente, para fins tribut\u00e1rios relacionados ao novo modelo de impostos previsto na Reforma Tribut\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O propriet\u00e1rio precisa fazer algo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Uma das principais d\u00favidas de quem tem im\u00f3vel \u00e9 se ser\u00e1 necess\u00e1rio comparecer ao cart\u00f3rio ou apresentar documentos adicionais. <strong>A resposta \u00e9 n\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A responsabilidade pela cria\u00e7\u00e3o e atualiza\u00e7\u00e3o do CIB <strong>\u00e9 dos cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis<\/strong>, que far\u00e3o a migra\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es automaticamente. O propriet\u00e1rio s\u00f3 ser\u00e1 acionado caso exista alguma inconsist\u00eancia cadastral que precise ser corrigida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>CIB n\u00e3o cria novo imposto, esclarece Receita<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Diante de informa\u00e7\u00f5es que circularam nas redes sociais, a <strong>Receita Federal esclareceu que o CIB n\u00e3o significa aumento de impostos sobre im\u00f3veis<\/strong>. O cadastro \u00e9 um invent\u00e1rio nacional e serve para dar suporte \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o do <strong>IVA dual<\/strong>, que substituir\u00e1 tributos federais, estaduais e municipais a partir de 2027.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a Receita, a legisla\u00e7\u00e3o aprovada no Congresso estabeleceu <strong>redu\u00e7\u00f5es expressivas de al\u00edquotas<\/strong> para o setor imobili\u00e1rio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>redu\u00e7\u00e3o de <strong>70% nas loca\u00e7\u00f5es<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>redu\u00e7\u00e3o de <strong>50% nas demais opera\u00e7\u00f5es<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>aplica\u00e7\u00e3o de redutores sociais e de base de c\u00e1lculo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, pessoas f\u00edsicas que alugam <strong>at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis<\/strong> e recebem <strong>menos de R$ 240 mil por ano<\/strong> com loca\u00e7\u00f5es, em regra, <strong>n\u00e3o ser\u00e3o tributadas<\/strong>. Alugu\u00e9is residenciais de at\u00e9 <strong>R$ 600 mensais<\/strong> tamb\u00e9m ficar\u00e3o isentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mais seguran\u00e7a jur\u00eddica e fiscaliza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A Receita Federal destaca que a finalidade do CIB \u00e9 <strong>aumentar a seguran\u00e7a jur\u00eddica<\/strong> para compradores, vendedores e propriet\u00e1rios, al\u00e9m de facilitar opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias no novo sistema tribut\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao mesmo tempo, a centraliza\u00e7\u00e3o dos dados amplia a capacidade de fiscaliza\u00e7\u00e3o, especialmente no combate \u00e0 sonega\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que <strong>todas as informa\u00e7\u00f5es sobre im\u00f3veis passar\u00e3o a estar integradas em um \u00fanico cadastro nacional<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uma mudan\u00e7a estrutural na burocracia imobili\u00e1ria brasileira j\u00e1 come\u00e7ou a sair do papel e deve impactar todos os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis do pa\u00eds. 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