{"id":33732,"date":"2026-02-01T09:45:00","date_gmt":"2026-02-01T12:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=33732"},"modified":"2026-01-29T08:36:34","modified_gmt":"2026-01-29T11:36:34","slug":"donos-de-imovel-alugado-terao-que-pagar-novo-imposto-ao-governo-checamos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/donos-de-imovel-alugado-terao-que-pagar-novo-imposto-ao-governo-checamos\/","title":{"rendered":"Donos de im\u00f3vel alugado ter\u00e3o que pagar novo imposto ao Governo? Checamos!"},"content":{"rendered":"\n<p>Circulou nas redes sociais, nesta semana, a informa\u00e7\u00e3o de que propriet\u00e1rios que alugam im\u00f3veis \u2014 especialmente por temporada \u2014 passar\u00e3o a pagar um&nbsp;<strong>novo imposto a partir de 2026<\/strong>. A not\u00edcia gerou preocupa\u00e7\u00e3o entre pequenos investidores e donos de casas de praia ou apartamentos anunciados em plataformas como Airbnb.&nbsp;<strong>A Receita Federal, por\u00e9m, desmentiu a vers\u00e3o alarmista<\/strong>&nbsp;e esclareceu que&nbsp;<strong>n\u00e3o haver\u00e1 nova cobran\u00e7a para a maioria das pessoas f\u00edsicas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Em nota divulgada, o \u00f3rg\u00e3o afirmou que a informa\u00e7\u00e3o divulgada\u00a0generaliza regras da Reforma Tribut\u00e1ria que n\u00e3o se aplicam automaticamente a todos os locadores. Segundo a Receita, a mudan\u00e7a prevista na\u00a0Lei Complementar (LC) 214\/2025\u00a0e na\u00a0LC 227\/2026\u00a0n\u00e3o cria um imposto novo sobre alugu\u00e9is tradicionais nem atinge pequenos propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>A principal altera\u00e7\u00e3o envolve\u00a0alugu\u00e9is por temporada, em contratos de at\u00e9\u00a090 dias. Pela nova legisla\u00e7\u00e3o, esse tipo de loca\u00e7\u00e3o\u00a0pode ser equiparado \u00e0 atividade de hospedagem, semelhante \u00e0 hotelaria \u2014\u00a0mas apenas em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que isso aconte\u00e7a, o locador precisa ser considerado\u00a0contribuinte regular do IBS (Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os)e da\u00a0CBS (Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os), tributos que substituir\u00e3o ISS, ICMS, PIS e Cofins.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso de&nbsp;<strong>pessoas f\u00edsicas<\/strong>, esse enquadramento s\u00f3 ocorre se&nbsp;<strong>dois crit\u00e9rios forem atendidos ao mesmo tempo<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>possuir\u00a0<strong>mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados por temporada<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>ter\u00a0<strong>receita anual superior a R$ 240 mil<\/strong>\u00a0com esses alugu\u00e9is (valor que ser\u00e1 corrigido pelo IPCA).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quem&nbsp;<strong>n\u00e3o se enquadrar nesses requisitos continuar\u00e1 pagando apenas o Imposto de Renda da Pessoa F\u00edsica (IRPF)<\/strong>, como j\u00e1 acontece hoje, sem incid\u00eancia de novos tributos sobre consumo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Receita diz que objetivo \u00e9 proteger pequenos propriet\u00e1rios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A Receita Federal destacou que a regra foi desenhada justamente para&nbsp;<strong>evitar a tributa\u00e7\u00e3o excessiva de pequenos locadores<\/strong>&nbsp;e reduzir o risco de cobran\u00e7as indevidas. Segundo o \u00f3rg\u00e3o, a equipara\u00e7\u00e3o \u00e0 hotelaria busca atingir apenas&nbsp;<strong>atividades com car\u00e1ter empresarial<\/strong>, e n\u00e3o quem aluga um ou dois im\u00f3veis de forma eventual.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar disso, especialistas alertam que, para quem ultrapassa os limites definidos em lei, a carga tribut\u00e1ria pode aumentar. Al\u00e9m do Imposto de Renda, passam a incidir IBS e CBS, que s\u00e3o calculados sobre o&nbsp;<strong>faturamento bruto<\/strong>, sem considerar despesas ou per\u00edodos em que o im\u00f3vel fica vazio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Circulou nas redes sociais, nesta semana, a informa\u00e7\u00e3o de que propriet\u00e1rios que alugam im\u00f3veis \u2014 especialmente por temporada \u2014 passar\u00e3o a pagar um&nbsp;novo imposto a partir de 2026. 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