{"id":34447,"date":"2026-02-07T15:19:00","date_gmt":"2026-02-07T18:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/?p=34447"},"modified":"2026-02-04T15:35:40","modified_gmt":"2026-02-04T18:35:40","slug":"passar-o-imovel-para-o-nome-do-filho-pode-isentar-o-imposto-de-renda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/passar-o-imovel-para-o-nome-do-filho-pode-isentar-o-imposto-de-renda\/","title":{"rendered":"Passar o im\u00f3vel para o nome do filho pode isentar o Imposto de Renda"},"content":{"rendered":"\n

Planejar a sucess\u00e3o patrimonial ainda em vida tem se tornado uma alternativa cada vez mais comum entre fam\u00edlias brasileiras. Uma das estrat\u00e9gias mais adotadas \u00e9 a doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para os filhos<\/strong>, procedimento que, quando feito corretamente, pode isentar o pagamento de Imposto de Renda<\/strong>, al\u00e9m de reduzir custos e evitar disputas judiciais ap\u00f3s o falecimento do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

A legisla\u00e7\u00e3o permite a doa\u00e7\u00e3o de bens im\u00f3veis desde que o ato seja formalizado por\u00a0escritura p\u00fablica em cart\u00f3rio<\/strong>\u00a0e, posteriormente,\u00a0registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong>. Ap\u00f3s essas etapas, o im\u00f3vel deixa oficialmente de integrar o patrim\u00f4nio do doador e n\u00e3o entra no invent\u00e1rio, o que simplifica o processo sucess\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n

Um dos principais atrativos da doa\u00e7\u00e3o em vida \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda (IR)<\/strong>. Isso ocorre quando o im\u00f3vel \u00e9 transferido pelo mesmo valor de aquisi\u00e7\u00e3o declarado \u00e0 Receita Federal<\/strong>. Nessa hip\u00f3tese, n\u00e3o h\u00e1 ganho de capital e, portanto, n\u00e3o existe incid\u00eancia de IR para quem doa.<\/p>\n\n\n\n

Para quem recebe o im\u00f3vel, o valor tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 considerado renda tribut\u00e1vel<\/strong>, embora precise ser informado na declara\u00e7\u00e3o anual como rendimento isento ou n\u00e3o tribut\u00e1vel. Essa comunica\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial para evitar questionamentos futuros do Fisco.<\/p>\n\n\n\n

O cen\u00e1rio muda se o doador optar por atualizar o valor do im\u00f3vel para o pre\u00e7o de mercado<\/strong> no momento da doa\u00e7\u00e3o. Nesse caso, a diferen\u00e7a entre o valor original e o valor atualizado pode ser tributada como ganho de capital, gerando cobran\u00e7a de Imposto de Renda.<\/p>\n\n\n\n

ITCMD e cuidados jur\u00eddicos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Apesar da isen\u00e7\u00e3o do IR, a doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis n\u00e3o \u00e9 livre de tributos<\/strong>. Incide o ITCMD (Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o)<\/strong>, de compet\u00eancia estadual, cuja al\u00edquota varia geralmente entre 2% e 8%<\/strong>, conforme o estado e o valor do bem.<\/p>\n\n\n\n

Especialistas alertam que a doa\u00e7\u00e3o \u00e9 uma\u00a0transmiss\u00e3o definitiva de propriedade<\/strong> e que muitos doadores cometem o erro de acreditar que podem manter controle total do im\u00f3vel ap\u00f3s a doa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Para proteger o doador, \u00e9 poss\u00edvel incluir cl\u00e1usulas na escritura, como usufruto<\/strong>, inalienabilidade<\/strong> ou revers\u00e3o<\/strong>, que garantem, por exemplo, o direito de morar no im\u00f3vel at\u00e9 o fim da vida.<\/p>\n\n\n\n

Limites legais da doa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O C\u00f3digo Civil imp\u00f5e limites claros. Pelo menos 50% do patrim\u00f4nio<\/strong>, chamado de \u201cleg\u00edtima\u201d, deve obrigatoriamente ser destinado a herdeiros necess\u00e1rios \u2014 como filhos, pais ou c\u00f4njuge. Doa\u00e7\u00f5es que ultrapassem esse limite podem ser questionadas judicialmente.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o doador n\u00e3o pode transferir todos os seus bens<\/strong>, deixando-se sem meios para a pr\u00f3pria subsist\u00eancia. Im\u00f3veis com d\u00edvidas ou pend\u00eancias judiciais tamb\u00e9m n\u00e3o podem ser doados.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona o processo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A doa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel envolve tr\u00eas etapas principais:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Declara\u00e7\u00e3o e pagamento do ITCMD<\/strong>\u00a0no estado onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado;<\/li>\n\n\n\n
  2. Lavratura da escritura p\u00fablica de doa\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0em um tabelionato de notas;<\/li>\n\n\n\n
  3. Registro da escritura no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis<\/strong>, atualizando a matr\u00edcula.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Cada fase envolve custos vari\u00e1veis, que dependem do valor do im\u00f3vel e das tabelas estaduais de emolumentos. Por isso, especialistas recomendam o acompanhamento de um advogado, mesmo n\u00e3o sendo obrigat\u00f3rio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Planejar a sucess\u00e3o patrimonial ainda em vida tem se tornado uma alternativa cada vez mais comum entre fam\u00edlias brasileiras. Uma das estrat\u00e9gias mais adotadas \u00e9 a doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para os filhos, procedimento que, quando feito corretamente, pode isentar o pagamento de Imposto de Renda, al\u00e9m de reduzir custos e evitar disputas judiciais ap\u00f3s o falecimento do […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":29247,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_override_counter":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-34447","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_referencia":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34447"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34448,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34447\/revisions\/34448"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}