A revoga\u00e7\u00e3o da antiga lei de alugu\u00e9is na Argentina, determinada pelo presidente Javier Milei no fim de 2023, provocou uma transforma\u00e7\u00e3o profunda no mercado imobili\u00e1rio do pa\u00eds. Um ano ap\u00f3s a medida, a oferta de im\u00f3veis dispon\u00edveis para loca\u00e7\u00e3o aumentou mais de 12 vezes, mas os pre\u00e7os continuam pressionando o or\u00e7amento dos inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
A decis\u00e3o foi tomada por meio de um decreto de necessidade e urg\u00eancia, com o objetivo de corrigir distor\u00e7\u00f5es no setor, que enfrentava escassez de im\u00f3veis e valores considerados elevados. Antes da mudan\u00e7a, havia cerca de 550 unidades dispon\u00edveis para aluguel em Buenos Aires, n\u00famero que saltou para mais de 7 mil ao longo de 2024.<\/p>\n\n\n\n
Com o aumento da oferta, o mercado passou a apresentar maior equil\u00edbrio entre propriet\u00e1rios e inquilinos. Ainda assim, o impacto da infla\u00e7\u00e3o segue sendo determinante na defini\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n
Dados do Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos apontam que a infla\u00e7\u00e3o acumulada chegou a 31,4% ao longo do ano, o que influencia diretamente os reajustes contratuais. Em muitos casos, os aumentos s\u00e3o aplicados de forma peri\u00f3dica, trimestral, semestral ou anual, conforme acordado entre as partes.<\/p>\n\n\n\n
Na pr\u00e1tica, isso significa que mesmo com mais op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis, os inquilinos enfrentam aumentos frequentes no valor dos alugu\u00e9is, impulsionados principalmente pela desvaloriza\u00e7\u00e3o da moeda e pelo cen\u00e1rio econ\u00f4mico do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
No Brasil, embora n\u00e3o haja uma mudan\u00e7a t\u00e3o dr\u00e1stica quanto a registrada na Argentina, o mercado de loca\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m vem passando por transforma\u00e7\u00f5es relevantes.<\/p>\n\n\n\n
Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica mostram que o n\u00famero de im\u00f3veis alugados cresceu mais de 54% nos \u00faltimos nove anos, alcan\u00e7ando cerca de 18,9 milh\u00f5es de domic\u00edlios em 2025. Atualmente, quase 24% das moradias no pa\u00eds s\u00e3o alugadas.<\/p>\n\n\n\n
Ao mesmo tempo, a propor\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pr\u00f3prios quitados vem diminuindo, indicando maior depend\u00eancia do aluguel e do financiamento imobili\u00e1rio por parte da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Apesar disso, a legisla\u00e7\u00e3o brasileira, baseada na Lei do Inquilinato, mant\u00e9m regras que garantem maior previsibilidade aos contratos, incluindo crit\u00e9rios para reajustes, prazos de desocupa\u00e7\u00e3o e prote\u00e7\u00e3o ao inquilino adimplente.<\/p>\n\n\n\n
Enquanto a Argentina aposta na flexibiliza\u00e7\u00e3o do mercado para aumentar a oferta de im\u00f3veis, o Brasil segue um modelo mais regulado. Ainda assim, em ambos os pa\u00edses, o custo da moradia continua sendo um dos principais desafios para a popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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