Im\u00f3veis abandonados no Centro Hist\u00f3rico de Vit\u00f3ria (ES) poder\u00e3o ganhar uma nova destina\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos anos. A prefeitura regulamentou instrumentos previstos na legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica para incentivar a ocupa\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00f5es e terrenos sem uso, com possibilidade de transform\u00e1-los em moradias populares, estabelecimentos comerciais e outros empreendimentos voltados \u00e0 revitaliza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Pelas novas regras, propriet\u00e1rios de im\u00f3veis notificados ter\u00e3o prazo para se manifestar e cumprir as determina\u00e7\u00f5es do munic\u00edpio. Caso n\u00e3o atendam \u00e0s exig\u00eancias legais, poder\u00e3o ser aplicadas medidas administrativas previstas no Plano Diretor Urbano (PDU), no Estatuto da Cidade e, em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas de abandono, na legisla\u00e7\u00e3o civil.<\/p>\n\n\n\n
Segundo levantamento realizado pelo projeto de extens\u00e3o Im\u00f3veis em Abandono<\/strong>, desenvolvido por professores e estudantes da Faesa em parceria com a Prefeitura de Vit\u00f3ria, foram identificados 217 im\u00f3veis ociosos ou subutilizados<\/strong> na regi\u00e3o central da capital capixaba.<\/p>\n\n\n\n A expectativa \u00e9 que a reutiliza\u00e7\u00e3o desses espa\u00e7os contribua para reduzir parte do d\u00e9ficit habitacional e estimular a atividade econ\u00f4mica no Centro, aumentando a circula\u00e7\u00e3o de moradores e fortalecendo o com\u00e9rcio local.<\/p>\n\n\n\n Entre os instrumentos previstos est\u00e3o o Parcelamento, Edifica\u00e7\u00e3o ou Utiliza\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3rios (PEUC)<\/strong>, a aplica\u00e7\u00e3o do IPTU Progressivo no Tempo<\/strong> para im\u00f3veis ociosos, notifica\u00e7\u00f5es compuls\u00f3rias aos propriet\u00e1rios, desapropria\u00e7\u00e3o sancionat\u00f3ria e arrecada\u00e7\u00e3o de bens considerados abandonados, conforme previsto no Estatuto da Cidade e no Plano Diretor.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m das normas urban\u00edsticas, a legisla\u00e7\u00e3o brasileira estabelece que o propriet\u00e1rio deve cumprir a fun\u00e7\u00e3o social da propriedade e preservar as condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a, higiene e conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Constru\u00e7\u00f5es abandonadas devem ser mantidas em condi\u00e7\u00f5es que evitem riscos de desabamento, invas\u00f5es e utiliza\u00e7\u00e3o irregular. J\u00e1 terrenos sem edifica\u00e7\u00e3o precisam permanecer limpos e livres de focos que favore\u00e7am a prolifera\u00e7\u00e3o de doen\u00e7as, como a dengue.<\/p>\n\n\n\n O descumprimento dessas obriga\u00e7\u00f5es pode resultar em multas, responsabiliza\u00e7\u00e3o por danos causados a terceiros e outras san\u00e7\u00f5es previstas em lei.<\/p>\n\n\n\n O C\u00f3digo Civil tamb\u00e9m trata da perda da propriedade por abandono.<\/p>\n\n\n\n Conforme o artigo 1.275, uma das hip\u00f3teses de perda do im\u00f3vel ocorre quando h\u00e1 abandono. J\u00e1 o artigo 1.276 determina que o im\u00f3vel urbano abandonado, sem posse de terceiros e com inten\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio de n\u00e3o mais mant\u00ea-lo em seu patrim\u00f4nio, pode ser arrecadado como bem vago pelo munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n Ap\u00f3s a arrecada\u00e7\u00e3o, inicia-se um per\u00edodo de tr\u00eas anos<\/strong>. Durante esse prazo, o propriet\u00e1rio ainda pode comparecer para retomar a posse, desde que arque com as despesas realizadas pelo poder p\u00fablico para manuten\u00e7\u00e3o, limpeza e conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Se, ao final desse per\u00edodo, o propriet\u00e1rio n\u00e3o reivindicar o bem, o munic\u00edpio poder\u00e1 ingressar na Justi\u00e7a para obter a declara\u00e7\u00e3o definitiva do direito de propriedade. Ap\u00f3s decis\u00e3o judicial favor\u00e1vel, o im\u00f3vel passa a integrar oficialmente o patrim\u00f4nio municipal mediante registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Im\u00f3veis abandonados no Centro Hist\u00f3rico de Vit\u00f3ria (ES) poder\u00e3o ganhar uma nova destina\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos anos. 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