A instala\u00e7\u00e3o de placas solares pode reduzir significativamente os gastos com energia el\u00e9trica, mas o projeto exige cuidados adicionais quando o im\u00f3vel est\u00e1 localizado em um condom\u00ednio. Um morador n\u00e3o pode simplesmente ocupar o telhado ou outra \u00e1rea comum do edif\u00edcio para instalar equipamentos destinados exclusivamente \u00e0 sua unidade. Dependendo das caracter\u00edsticas da obra, a interven\u00e7\u00e3o pode precisar ser submetida \u00e0 an\u00e1lise e aprova\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
A energia solar tamb\u00e9m pode ser utilizada em edif\u00edcios residenciais, desde que exista espa\u00e7o adequado, a estrutura seja capaz de suportar os equipamentos e sejam observadas as regras internas e as exig\u00eancias aplic\u00e1veis. O projeto deve considerar ainda a incid\u00eancia solar, a seguran\u00e7a da instala\u00e7\u00e3o, a impermeabiliza\u00e7\u00e3o da cobertura e a possibilidade de acesso para manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O C\u00f3digo Civil considera o telhado uma parte comum do condom\u00ednio. Em regra, o mesmo entendimento se aplica ao terra\u00e7o de cobertura, salvo quando houver disposi\u00e7\u00e3o diferente na escritura de constitui\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Isso significa que um morador n\u00e3o pode transformar unilateralmente uma \u00e1rea compartilhada em espa\u00e7o de uso exclusivo. Quando as placas solares precisam ser instaladas no telhado ou em outra \u00e1rea comum, a situa\u00e7\u00e3o precisa ser analisada considerando a conven\u00e7\u00e3o condominial, o regimento interno, decis\u00f5es anteriores dos moradores e as caracter\u00edsticas do projeto.<\/p>\n\n\n\n
A quest\u00e3o se torna ainda mais relevante quando o sistema pretende abastecer apenas um apartamento. Nesse cen\u00e1rio, a utiliza\u00e7\u00e3o de uma \u00e1rea coletiva para beneficiar exclusivamente uma unidade pode exigir autoriza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n
Antes de colocar os pain\u00e9is, o condom\u00ednio deve avaliar aspectos t\u00e9cnicos e estruturais da interven\u00e7\u00e3o. Entre os pontos que precisam ser considerados est\u00e3o a capacidade do telhado para suportar o peso dos equipamentos, a forma de fixa\u00e7\u00e3o das placas, a preserva\u00e7\u00e3o da impermeabiliza\u00e7\u00e3o e a seguran\u00e7a dos moradores.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio definir como ser\u00e1 realizado o acesso aos equipamentos para eventuais reparos e servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o. Caso o telhado n\u00e3o tenha uma entrada adequada, essa estrutura pode precisar ser providenciada antes da instala\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 que o projeto seja apresentado ao s\u00edndico e discutido formalmente pelos cond\u00f4minos. Or\u00e7amentos, estudos de economia, informa\u00e7\u00f5es sobre a estrutura e exemplos de sistemas semelhantes podem ajudar na avalia\u00e7\u00e3o da proposta.<\/p>\n\n\n\n
A aprova\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 necessariamente a mesma para qualquer instala\u00e7\u00e3o de energia solar em condom\u00ednio. O C\u00f3digo Civil estabelece diferentes regras de vota\u00e7\u00e3o conforme a natureza da obra realizada em uma \u00e1rea comum.<\/p>\n\n\n\n
Obras \u00fateis, por exemplo, possuem uma exig\u00eancia espec\u00edfica, enquanto determinadas interven\u00e7\u00f5es que acrescentam estruturas destinadas a facilitar ou ampliar a utiliza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o seguem regras diferentes.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, n\u00e3o \u00e9 correto afirmar que toda instala\u00e7\u00e3o de placas solares exige automaticamente a aprova\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os dos moradores. O qu\u00f3rum depende das caracter\u00edsticas da interven\u00e7\u00e3o, da conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, da escritura e dos efeitos provocados sobre a \u00e1rea comum.<\/p>\n\n\n\n
Quando houver d\u00favida sobre o enquadramento jur\u00eddico ou sobre a seguran\u00e7a da obra, o condom\u00ednio pode buscar orienta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica e jur\u00eddica antes de autorizar a instala\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O investimento varia conforme o tamanho do sistema e o consumo do condom\u00ednio. Em um exemplo de condom\u00ednio com gasto mensal de aproximadamente R$ 2 mil nas \u00e1reas comuns<\/strong>, a instala\u00e7\u00e3o pode custar entre R$ 90 mil e R$ 100 mil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Considerando uma economia de cerca de R$ 1.500 por m\u00eas<\/strong>, o investimento poderia ser recuperado em aproximadamente quatro anos. Os pain\u00e9is possuem vida \u00fatil estimada de cerca de 25 anos, embora o desempenho e a necessidade de manuten\u00e7\u00e3o possam variar conforme o equipamento e as condi\u00e7\u00f5es de instala\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Tamb\u00e9m existem possibilidades de financiamento oferecidas por institui\u00e7\u00f5es financeiras. Alguns condom\u00ednios podem ainda avaliar a utiliza\u00e7\u00e3o do fundo de reserva, desde que a medida seja autorizada conforme as regras aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n A instala\u00e7\u00e3o n\u00e3o encerra os custos do sistema. Em resid\u00eancias, a manuten\u00e7\u00e3o pode ficar entre R$ 500 e R$ 1 mil por ano<\/strong>, dependendo do equipamento e dos servi\u00e7os necess\u00e1rios. Entre os cuidados est\u00e3o a limpeza peri\u00f3dica dos pain\u00e9is e a verifica\u00e7\u00e3o dos inversores.<\/p>\n\n\n\n Em condom\u00ednios, os valores podem ser maiores conforme o tamanho da estrutura instalada. Por isso, \u00e9 importante definir previamente quem ficar\u00e1 respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Empresas especializadas podem oferecer contratos de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, enquanto o projeto tamb\u00e9m deve garantir acesso seguro aos pain\u00e9is.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A instala\u00e7\u00e3o de placas solares pode reduzir significativamente os gastos com energia el\u00e9trica, mas o projeto exige cuidados adicionais quando o im\u00f3vel est\u00e1 localizado em um condom\u00ednio. Um morador n\u00e3o pode simplesmente ocupar o telhado ou outra \u00e1rea comum do edif\u00edcio para instalar equipamentos destinados exclusivamente \u00e0 sua unidade. Dependendo das caracter\u00edsticas da obra, a […]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":24159,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard"},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-55776","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_referencia":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55776","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55776"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55776\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55777,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55776\/revisions\/55777"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24159"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55776"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55776"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/diariodocomercio.com.br\/mix\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55776"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Manuten\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m entra na conta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n