A possibilidade de comprar imóveis por valores muito abaixo do mercado tem atraído cada vez mais investidores no Brasil. Um dos casos que ganhou repercussão recentemente é o do advogado especialista em leilões imobiliários Victor Oliveira, que afirma ter acumulado quase R$ 3 milhões em lucros com a compra e revenda de imóveis adquiridos nessa modalidade e hoje compartilha orientações sobre o mercado nas redes sociais.
O interesse pelo tema cresce em um momento de expansão do setor de leilões, impulsionado pela maior oferta de imóveis e pela digitalização das plataformas, que permitiu que praticamente todo o processo, do cadastro ao arremate, fosse realizado pela internet.
Os leilões acontecem quando um imóvel precisa ser vendido para quitar dívidas ou cumprir determinações legais. Isso ocorre principalmente em duas situações: processos judiciais e inadimplência em financiamentos imobiliários, quando bancos promovem leilões extrajudiciais.
Antes de participar, o interessado deve consultar o edital, documento que reúne todas as informações sobre o imóvel, condições de venda, eventuais débitos e regras do certame.
O procedimento normalmente envolve a análise da documentação, o cadastro na plataforma responsável pelo leilão, a participação na disputa de lances e, caso seja o maior ofertante, o pagamento do valor arrematado e das despesas previstas.
Descontos podem chegar a 90%
O principal atrativo desse mercado é a possibilidade de adquirir imóveis com valores significativamente inferiores aos praticados no mercado tradicional.
Especialistas apontam que descontos entre 30% e 60% são comuns, enquanto alguns leilões extrajudiciais, especialmente em segunda praça, podem oferecer deságios que chegam a 90%, dependendo do valor da dívida, dos débitos existentes e das regras previstas no edital.
Já nos leilões judiciais, a redução costuma atingir até 50% em relação ao valor inicial da primeira praça, limite previsto para esse tipo de procedimento.
Essa combinação faz com que, em determinadas regiões do país, seja possível encontrar casas e apartamentos anunciados por valores a partir de R$ 30 mil, especialmente em municípios menores ou em desenvolvimento.
Além disso, alguns imóveis ofertados por instituições financeiras podem aceitar financiamento e exigir entrada reduzida, em alguns casos a partir de 5% do valor do bem.
Investimento exige planejamento
Apesar do potencial de rentabilidade, especialistas alertam que o investimento não está livre de riscos.
Um dos principais desafios é a possibilidade de o imóvel ainda estar ocupado, exigindo posteriormente um processo para obtenção da posse. Também podem existir despesas adicionais, como IPTU, taxas condominiais ou outras obrigações, conforme definido no edital.
Por isso, a recomendação é analisar cuidadosamente toda a documentação antes de apresentar qualquer lance e calcular os custos envolvidos para verificar se o desconto realmente representa uma oportunidade de negócio.
Nos últimos anos, o mercado de leilões imobiliários registrou crescimento expressivo. Dados do setor apontam avanço médio de 47% nas vendas nos últimos três anos, refletindo o aumento do interesse tanto de investidores quanto de pessoas em busca da casa própria por valores mais acessíveis.
