Aluguel comercial em BH entre os mais baixos do País

O preço médio do aluguel comercial em Belo Horizonte subiu 0,35% em julho na comparação com o mês anterior, fechando o mês a R$ 29,96 por metro quadrado (m²). Apesar da leve alta, o preço é o mais baixo entre as dez cidades analisadas pelo Índice FipeZAP+ de Venda e Locação Comercial.

De acordo com o levantamento desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o portal de anúncios de imóveis ZAP+, a média ponderada entre os municípios ficou em R$ 41,51 por m², 0,81% acima do registrado em junho. São Paulo é a única cidade a superar esse valor, com preço médio de locação chegando a R$ 49,89 por m².

A capital mineira registrou uma variação acumulada de 0,33% em 2023. Já nos últimos 12 meses, o preço médio apresentou uma redução de 0,61%.

O Índice FipeZAP+ também revelou que o rental yield, que seria a lucratividade de um imóvel ao longo do tempo, ficou em 0,46% ao mês e em 5,58% ao ano em Belo Horizonte.

As zonas, distritos ou bairros da Capital com preço médio mais elevado no período foram: Savassi, com R$ 38,44 por m²; Santo Agostinho, com R$ 36,20 por m²; Prado, com R$ 34,77 por m²; Funcionários, com R$ 34,52 por m²; e Lourdes, com R$ 32,30 por m².

Apesar de estarem no topo da lista, Savassi (-2,1%), Santo Agostinho (-6,1%) e Lourdes (-10,1%) fecharam o período com queda na variação acumulada em 12 meses. Já o Prado e Funcionários registraram avanços de 2,1% e 4,9%, respectivamente.

Venda comercial pela FipeZAP+

Quanto a venda de imóveis comerciais em Belo Horizonte, o índice apresentou redução de 0,34% no último mês frente a junho deste ano. Com isso, o preço médio de venda ficou em R$ 6.425 por m². O terceiro mais baixo na pesquisa, atrás apenas de Salvador (R$ 4.957/m²) e Campinas (R$ 6.229/m²).

A média ponderada caiu 0,17% em relação a junho, ficando em R$ 8.427 por m². Apenas as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro apresentaram valores superiores à média, com R$ 10.036 por m² e R$ 8.762 por m², respectivamente.

O acumulado do ano na capital mineira fechou com uma variação negativa de 1,73% e a variação acumulada em 12 meses recuou 3,47%.

As áreas mais caras de Belo Horizonte foram: Santo Agostinho, com preço médio de R$ 8.844 por m²; Prado, com R$ 8.222 por m²; e Funcionários, com R$ 8.000 por m². Dentre eles, o Prado é o único a registrar queda na variação em 12 meses (-1,7%).