Preço do metro quadrado dos apartamentos sobe 4,3% em Belo Horizonte

O preço médio dos apartamentos por metro quadrado (m²) subiu 4,3% em Belo Horizonte nos últimos oito meses. O valor deste tipo de imóvel na capital mineira passou de R$ 5.545, em janeiro deste ano, para R$ 5.786 em agosto de 2023.

De acordo com o levantamento realizado pela startup imobiliária Loft, essa valorização foi puxada, principalmente, pelos apartamentos maiores. Essa é a maior elevação entre as principais capitais da região Sudeste do Brasil. Para efeito de comparação, no Rio de Janeiro os preços subiram apenas 1,3% e em São Paulo foi observada uma redução de 2,4%.

Os imóveis com mais de 125 m² apresentaram um aumento de 5,1% em seu preço médio no período, passando de R$ 5.818 para R$ 6.115. Essa valorização evidencia uma característica do mercado local: a preferência por imóveis maiores, com cômodos bem divididos.

O gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, afirma que o perfil de valorização em Belo Horizonte é diferente das outras capitais da região. “Nestas cidades, os preços têm sido puxados pelos chamados microapartamentos. Na capital mineira, ainda que esses imóveis pequenos venham crescendo, a preferência tem sido pelos imóveis maiores. Valorizar o espaço é uma marca na cidade”, afirma.

No mesmo período, os imóveis com metragens entre 30m² e 65m² valorizaram 3,9%, e as unidades com até 30m² de área, também conhecidos como microapartamentos, valorizaram 3,7% na Capital. Já os apartamentos entre 65m² e 100m² apresentaram uma variação positiva de 3,1% no valor.

Takahashi também alerta para uma tendência de continuidade dessa valorização dos imóveis na cidade. “A queda da taxa de juros começou, mas ainda não teve impacto nos financiamentos. Quando a queda no custo do crédito passar a ser realmente a ser sentida, provavelmente a procura por imóveis vai crescer, pressionando os preços”, explica.

São Francisco é o bairro com maior valorização da Capital

A pesquisa da Loft também analisou os bairros da capital mineira. Entre aqueles que mais valorizaram desde o início deste ano e que também ajudaram a puxar a alta nos preços dos imóveis em Belo Horizonte, o destaque fica para São Francisco, com variação de 30,7%. O preço médio dos apartamentos na região passou de R$ 5.169, em janeiro, para R$ 6.758 em agosto.

O gerente de dados da Loft revela que a média de preços dos apartamentos localizados no bairro São Francisco vem subindo desde o ano passado e talvez ainda não tenha atingido seu teto. “É um bairro com um mix diversificado de construções, o que desperta o interesse de diferentes perfis de compradores”, esclarece.

Além deste, outros bairros que também contribuíram para a valorização dos imóveis no município foram: Vitória (14,3% de valorização); Lagoinha (13,5%); Centro (13,2%); Santa Lúcia (12,9%); Estrela do Oriente (11,4%) e São Lucas (10,3%).

Para a realização deste levantamento, a Loft analisou mais de 145 mil anúncios ativos de apartamentos na cidade de Belo Horizonte entre janeiro e agosto deste ano. O estudo considera os preços anunciados dos imóveis.