Belo Horizonte possui os imóveis mais valorizados do Sudeste em 2023
A cidade de Belo Horizonte apresentou o maior avanço no preço médio dos imóveis por metro quadrado (m²) entre as principais capitais da região Sudeste do Brasil em 2023. Entre os meses de janeiro e setembro, a capital mineira registrou uma valorização de 6,4% do valor dos apartamentos, contra uma alta de 2,5% em São Paulo e 0,8% no Rio de Janeiro.
O levantamento realizado pela startup imobiliária Loft analisou mais de 160 mil anúncios de apartamentos ativos no município e revelou que o preço médio passou de R$ 5.700/m², em janeiro deste ano, para R$ 6.066/m² no último mês. Mesmo com esse avanço, a Capital não supera os valores médios de Rio de Janeiro (R$ 8.741/m²) e São Paulo (R$ 10.254/m²).
O gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, afirma que esta valorização é bem constante. “Dos 70 maiores bairros, em 54 houve aumento do preço do m² neste ano e a perspectiva é de o aumento seguir, uma vez que a taxa de juros está em queda, o que vai facilitar o financiamento e, consequentemente, uma maior procura por imóveis”, destaca.
Entre os bairros, Estoril e Santa Lúcia foram os que mais valorizaram em Belo Horizonte, com variações positivas de 35,6% e 23,6%, respectivamente. Outros destaques na cidade são: Carmo (19,1%), Centro (14,4%), Santa Terezinha (13,9%), Gutierrez (13,1%), Savassi (12,4%), São Lucas (11,9%), Dona Clara (11,8%) e Vila Clóris (11,5%).
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Takahashi revela que, entre as áreas que mais valorizaram, Santa Lúcia, Carmo e Centro possuem uma boa oferta de apartamentos grandes, diferentemente do Estoril. “O Estoril tem um perfil diferente, com mais imóveis menores, que possuem um m² super valorizado”, completa.
Já os bairros mais com os imóveis mais caros da capital mineira são Savassi (R$ 12.281/m²) e Belvedere (R$ 12.000/m²). Vale ressaltar que, assim como estes, Santo Agostinho (R$ 11.561/m²), Lourdes (R$ 11.111/m²) e Funcionários (R$ 10.357/m²) apresentaram valores que superam até mesmo o valor médio da capital paulista.
A pesquisa da Loft também revelou que os apartamentos acima dos 100m² tiveram as valorizações mais acentuadas no período, com destaque para aqueles entre 100m² e 125m², com alta de 7%. O segundo maior crescimento ocorreu na faixa de imóveis acima dos 125m², com aumento de 6,84%.
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