Preços dos imóveis em BH disparam no 3º trimestre; confira os bairros que mais valorizaram

Os preços dos imóveis à venda em Belo Horizonte subiram no terceiro trimestre de 2025, segundo levantamento da empresa de tecnologia e serviços financeiros Loft. A análise, que comparou os dados do primeiro e do terceiro trimestres, identificou aumento expressivo em diferentes regiões da cidade, com destaque para os bairros Paquetá, São Luiz e Santa Terezinha.

O Paquetá liderou o ranking, com valorização de 50% e preço médio de R$ 921 mil no fim do terceiro trimestre. No São Luiz, os valores subiram 41%, chegando a R$ 2,47 milhões. O Santa Terezinha completou o Top 3, com alta de 39% e tíquete médio de R$ 573 mil.

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Segundo o gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi, a valorização nos dois bairros próximos à Lagoa da Pampulha chama a atenção. “O preço médio dos imóveis anunciados para venda no Paquetá pode ultrapassar R$ 1 milhão ainda este ano. No São Luiz, subiu de R$ 1,7 milhão em janeiro para R$ 2,4 milhões em setembro”, afirmou.

Takahashi explica que os dados do terceiro trimestre indicam alta em bairros de perfis distintos. “Na lista dos dez com maior valorização, temos preços médios entre R$ 500 mil e R$ 2,8 milhões, o que mostra que o movimento não se restringe a uma única região da cidade ou padrão construtivo”, disse.

Outros bairros registraram perdas

Entre os bairros com queda nos preços, Floresta (-18%), São Pedro (-14%) e Anchieta (-1%) registraram as maiores retrações. “Diversos fatores econômicos e urbanos podem impactar o mercado imobiliário, inclusive características como metragem e número de quartos. No caso do Floresta e do São Pedro, observamos também uma redução na metragem média dos imóveis anunciados, o que contribui para a queda nos valores”, completou Takahashi.

Mesmo com o aumento expressivo, os bairros que mais se valorizaram não figuram entre os mais caros de Belo Horizonte. O Belvedere manteve a liderança em preço médio, com imóveis anunciados a R$ 3,66 milhões, seguido por Bandeirantes (R$ 2,85 milhões) e São Luiz (R$ 2,47 milhões). Já os menores tíquetes foram observados em Piratininga (R$ 395 mil), Palmeiras (R$ 536 mil) e Manacás (R$ 564 mil).

“A diferença entre os extremos é grande: enquanto o Belvedere passa de R$ 3,6 milhões, em bairros como Piratininga os imóveis custam menos de R$ 400 mil. Esse contraste ajuda a dimensionar como o mercado de Belo Horizonte acomoda perfis variados de compradores”, avaliou o gerente.

O estudo da Loft considerou 48 mil anúncios ativos nas principais plataformas digitais e analisou apenas bairros com mais de 300 imóveis listados, garantindo consistência estatística.

Ranking dos bairros com maior valorização (3º trimestre de 2025)

Bairros com menor valorização