Quem aluga imóvel no Airbnb também precisa declarar no Imposto de Renda; veja como

A Receita Federal está de olho em quem teve imóveis alugados pela plataforma Airbnb em 2024. De acordo com a advogada Edna Dias, especialista em Direito Tributário, os anfitriões que receberam rendimentos por meio do serviço devem ficar atentos ao preencher a Declaração do Imposto de Renda 2025. Isso porque a Receita já recebeu, diretamente do Airbnb, os dados referentes a esses aluguéis, por meio da Declaração de Informações sobre Rendimentos (DIRPJ), e está cruzando as informações para verificar inconsistências.

“A declaração pré-preenchida pode facilitar, mas não garante que todas as fontes de renda estejam incluídas. Cabe ao contribuinte conferir e complementar as informações, especialmente quando envolve plataformas como Airbnb”, explica a advogada.

Como declarar os aluguéis recebidos pelo Airbnb?

Os valores recebidos com aluguel via Airbnb devem ser incluídos na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”, caso o pagamento tenha sido feito por pessoa física. Se o pagamento foi realizado por uma empresa, a informação deve constar na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”.

Além disso, é obrigatório declarar o imóvel alugado na ficha “Bens e Direitos”, especificando o tipo de bem (casa, apartamento,etc) e o rendimento obtido com ele.

• Leia também: Restituição do Imposto de Renda 2025: confira quem tem prioridade para receber nos primeiros lotes

O que acontece se o anfitrião não declarar?

A Receita Federal tem aprimorado seus sistemas de cruzamento de dados e a omissão de rendimentos pode trazer consequências sérias para o contribuinte, como:

• Multa de 20% sobre o valor não declarado, acrescida de juros;
• Inclusão na malha fina e investigação por sonegação fiscal;
• Perda do direito à restituição do IR, caso haja valores a receber.

“A Receita já tem acesso aos dados. O contribuinte que não declarar corretamente está assumindo um risco desnecessário”, reforça Edna Dias.

A recomendação da especialista é não deixar para a última hora e revisar cuidadosamente todas as informações, inclusive as vindas de plataformas digitais. “Alugar imóvel por Airbnb é um ótimo negócio, mas não pode virar uma dor de cabeça com a Receita. O segredo é manter tudo declarado e documentado”, conclui.

Prazo final para declarar e datas da restituição

O prazo para entrega da Declaração do Imposto de Renda 2025 termina no dia 31 de maio. Contribuintes que enviarem a declaração com antecedência têm mais chances de receber a restituição nos primeiros lotes, que começam a ser pagos no fim de maio, seguindo até setembro.

Lotes da restituição IR 2025:

• 1º lote: 31 de maio;
• 2º lote: 30 de junho;
• 3º lote: 31 de julho;
• 4º lote: 30 de agosto;
• 5º lote: 30 de setembro.