Alugar imóvel de um quarto em BH custa quase um salário mínimo

O mercado de aluguel em Belo Horizonte apresenta desafios para o orçamento dos moradores. O valor do aluguel de um imóvel com um dormitório na capital mineira, por exemplo, já se aproxima do salário mínimo. Os dados foram divulgados pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb nesta quinta-feira (8).

Em julho, o preço médio do aluguel de um imóvel de um dormitório na Capital subiu 1,64% em relação ao mês anterior, atingindo um preço médio de R$ 53,42 por metro quadrado. O valor típico para esse tipo de imóvel, sem vaga de garagem, varia entre R$ 1.290 e R$ 1.400, o que corresponde a 90% a 99% do salário mínimo vigente, que é de R$ 1.412.

Esse percentual denota a pressão contínua sobre o mercado de aluguel na capital mineira, que está enfrentando uma crescente demanda por imóveis residenciais. Nos últimos 12 meses, a alta acumulada nos aluguéis de imóveis de um dormitório foi de 16,95%, sendo essa a maior variação entre as tipologias analisadas.

Em entrevista ao Diário do Comércio, o CEO da plataforma AluOK e especialista em assuntos imobiliários, Eduardo Luiz, explica que essa alta demanda por aluguéis de imóveis é um fenômeno mundial, que pode estar ligado a uma mudança de geração. Segundo ele, os mais jovens não querem mais comprar imóvel, e sim, ter acesso a ele.

Luiz pontua que existe uma relação entre a oferta de imóveis e o regime de locação, que, na sua grande maioria, está muito menor do que a dos imóveis à venda. “Quando há um excesso de demanda, com pouca oferta, isso acaba alimentando a valorização desses imóveis“, diz.

“É diferente um aluguel de um imóvel destinado à venda, porque ele tem uma destinação específica e que você tem que desembolsar um valor expressivo nessa relação. Então, a locação passa a ser um caminho natural para que o mercado imobiliário fomente novas relações”, completa Eduardo Luiz.

Preços não têm sinal de retração desde 2022

Desde novembro de 2022, os preços em Belo Horizonte não demonstram sinais de retração, de acordo com a média da cidade. No último mês, o preço médio do metro quadrado na capital mineira registrou um aumento de 1,25% em relação a junho, atingindo R$ 35,50 por metro quadrado. Este aumento representa um novo recorde, com o acumulado em 12 meses subindo para 13,49% no período encerrado em julho.

Apesar dos preços em ascensão, os consumidores ainda dispõem de alguma margem para negociação. O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb aponta que o desconto médio nas transações realizadas em julho foi de 3,4%, um aumento de 0,1 ponto percentual em relação ao mesmo período de 2023.