Aluguel de imóveis comerciais acumula alta de 2,4% em Belo Horizonte

O valor médio do aluguel de imóveis comerciais em Belo Horizonte acumula uma alta de 2,40% no primeiro semestre deste ano, fechando o período em R$ 33,11 por metro quadrado (m²). De acordo com o Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial, o preço praticado na capital mineira subiu 0,26% entre os meses de maio e junho.

O indicador já acumula variação positiva de 7,46% nos últimos 12 meses. Apesar desse avanço, a Capital segue registrando o aluguel mais barato entre as dez cidades analisadas no levantamento feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), com base em anúncios veiculados nos portais Zap Imóveis e Viva Real, do Grupo OLX.

O crescimento observado em Belo Horizonte na primeira metade de 2025 ficou abaixo da média nacional (4,34%). Ele também foi menor do que o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), que fechou com alta de 2,99%. Por outro lado, o indicador da capital superou o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), que registrou uma variação negativa de 0,94% no período.

Já a taxa de rentabilidade do aluguel na capital mineira ao longo do tempo (rental yield), calculada pela razão entre o valor de locação e o preço de venda dos imóveis, fechou o mês de junho com uma variação positiva de 0,52% ao mês (a.m.) e de 6,30% ao ano (a.a.). Dessa forma, o município segue com a segunda menor taxa, superando apenas Curitiba (5,84% a.a.), enquanto a média nacional está em 6,90% a.a.

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Dentre as zonas, distritos e bairros analisados pela pesquisa, quatro bairros registraram valores acima da média da Capital, com destaque para a Savassi, na região Centro-Sul, com R$ 48,04/m² e alta de 14,80% nos últimos 12 meses. Os outros destaques são: Funcionários (R$ 40,82/m²), Santo Agostinho (R$ 39,43/m²) e Lourdes (R$ 33,55/m²), todos também na região Centro-Sul de BH.

Confira os dez bairros com os aluguéis comerciais mais caros de Belo Horizonte:

• Savassi – R$ 48,04/m²;
• Funcionários – R$ 40,82/m²;
• Santo Agostinho – R$ 39,43/m²;
• Lourdes – R$ 33,55/m²;
• Prado – R$ 32,62/m²;
• Santo Antônio – R$ 30,95/m²;
• Serra – R$ 29,44/m²;
• Santa Efigênia – R$ 28,54/m²;
• Barro Preto – R$ 25,57/m²;
• Centro – R$ 20,00/m².

Valor de venda dos imóveis comerciais em Belo Horizonte

O estudo também mostra que o preço médio de venda dos imóveis comerciais em Belo Horizonte acumula uma variação positiva de 1,68% nos primeiros seis meses do ano, fechando em R$ 6.297/m². Além disso, o indicador também teve alta de 0,01% na comparação com maio e crescimento de 0,21% nos últimos 12 meses.

O valor médio de venda desse tipo de imóvel praticado na capital mineira é o segundo mais baixo entre as cidades analisadas, ficando acima apenas de Salvador (R$ 5.257/m²). A média ponderada do levantamento feito pela Fipe fechou o período em R$ 8.558/m².

Belo Horizonte registrou o mesmo resultado da média nacional (1,68%) no acumulado do ano; porém, o indicador da Capital encerrou o primeiro semestre deste ano acima do registrado pelo IGP-M (-0,94%) e abaixo do IPCA (2,99%).

Nesse caso, dentre os bairros analisados, sete apresentaram preço médio superior à média de Belo Horizonte. O Prado, na região Oeste, lidera o ranking com R$ 9.110/m²; em seguida, aparece o Santo Agostinho, com R$ 8.267/m².

Veja os dez bairros com os imóveis comerciais mais caros de Belo Horizonte:

• Prado – R$ 9,110/m²;
• Santo Agostinho – R$ 8.267/m²;
• Savassi – R$ 7.707/m²;
• Funcionários – R$ 7.545/m²;
• Serra – R$ 7.496/m²;
• Lourdes – R$ 7.089/m²;
• Barro Preto – R$ 6.848/m²;
• Santo Antônio – R$ 6.138/m²;
• Santa Efigênia – R$ 6.028/m²;
• Centro – R$ 2.931/m².