Aluguel de imóveis comerciais sobe 0,92% em agosto em BH

O mais recente levantamento do Índice FipeZAP apontou que os valores de aluguel dos imóveis comerciais registraram elevação de 0,92% em Belo Horizonte no mês de agosto, alta superior ao dobro dos preços dos aluguéis comerciais no País, que aumentaram 0,41% no mesmo período.

Já os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² recuaram 0,46% em Belo Horizonte em agosto de 2024, enquanto no Brasil a redução nos preços de venda foi da ordem de 0,12%.

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Com os resultados apurados em agosto, a variação acumulada do Índice FipeZAP Comercial em 12 meses na capital mineira, indicou que a locação comercial registrou elevação de 7,62% no período, enquanto a compra de imóveis comerciais sofreu retração de 2,77%.

De acordo com a economista do DataZAP, Paula Reis, este movimento de crescimento dos preços de locação e redução dos de venda observados em Belo Horizonte, não é diferente do índice geral.

“Isso se deve, por um lado, ao mercado de trabalho aquecido, que termina estimulando a locação de salas comerciais e, por outro, ao custo de crédito elevado para a pessoa jurídica que deseja financiar imóveis comerciais, com a volta recente da valorização dos aluguéis em termos reais, o que desestimula a compra do imóvel”, explica a economista.

Veja a variação e preço médio de venda de imóveis comerciais em bairros de Belo Horizonte em agosto

Bairro Preço médio Variação em 12 meses

Santo Agostinho R$ 8.750 /m² -0,4%

Prado R$ 8.219 /m² -4,9%

Funcionários R$ 7.511 /m² -6,1%

Savassi R$ 7.352 /m² -3,0%

Serra R$ 7.207 /m² +0,2%

Lourdes R$ 6.974 /m² -0,2%

Barro Preto R$ 6.777 /m² -5,4%

Santa Efigênia R$ 6.112 /m² -6,6%

Santo Antônio R$ 5.975 /m² -3,1%

Centro R$ 3.164 /m² -4,1%

Confira a variação do preço médio do aluguel de imóveis comerciais na Capital:

Bairro Preço médio Variação em 12 meses

Savassi R$ 42,76 /m² +12,7%

Santo Agostinho R$ 37,83 /m² +5,2%

Funcionários R$ 37,17 /m² +7,3%

Lourdes R$ 32,19 /m² +0,5%

Serra R$ 30,64 /m² +8,1%

Santo Antônio R$ 30,37 /m² +17,0%

Santa Efigênia R$ 29,25 /m² +3,0%

Prado R$ 28,77 /m² -17,9%

Barro Preto R$ 27,29 /m² +2,7%

Centro R$ 20,00 /m² +4,3%

Aluguel comercial ultrapassa o IPCA em Belo Horizonte

Segundo Paula Reis, somente no início de 2024, o aluguel de imóveis comerciais em Belo Horizonte ultrapassou o índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e o locador começou a ter ganhos reais de renda.

“Essa recuperação do preço do aluguel comercial começou atrasada em relação ao índice FipeZAP para todas as cidades monitoradas. Se a capital mineira seguir a tendência das demais cidades como um todo, espera-se que o preço do metro quadrado de locação continue aumentando no curto prazo”, projeta.

Ainda segundo a economista, esse resultado se relaciona com a melhoria do mercado de trabalho. “Apesar da redução da força de trabalho, de acordo com dados da PnadC/IBGE, Belo Horizonte manteve o número de pessoas ocupadas e reduziu sua taxa de desemprego. Isso significa que há mais pessoas com renda que, provavelmente, estão demandando mais bens e serviços do comércio. Tal aumento de demanda estimula a abertura de novos estabelecimentos comerciais, aquecendo o mercado de locação comercial. Outro fator relevante para o aumento real do aluguel dos imóveis comerciais é o controle da inflação”, enumera ela.

A economista destaca que, no entanto, no mercado de venda, o metro quadrado belo-horizontino desvalorizou mais do que a média dos municípios acompanhados.

“No cenário econômico atual, com o aumento recente (e futuros) da Selic, o custo de crédito para o pequeno empreendedor deve crescer, desestimulando a demanda por salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados”, completa.