Aluguel residencial em Belo Horizonte tem 26 meses seguidos de alta; veja os bairros mais caros

O mercado imobiliário de Belo Horizonte segue aquecido, com o preço médio do aluguel subindo pelo 26º mês consecutivo em janeiro. Segundo o índice Aluguel QuintoAndar ImovelWeb, divulgado nessa segunda-feira (10), o valor médio do metro quadrado (m²) na capital mineira atingiu R$ 39,10, o que representa uma alta de 1,92% em relação a dezembro.

Dos 34 bairros monitorados pela pesquisa, 33 tiveram valorização para locação nos últimos 12 meses. A alta generalizada impactou o preço médio dos imóveis em BH, que acelerou nos últimos 12 meses e atingiu 14,98% em janeiro.

De acordo com o especialista e CEO da plataforma de gestão de contratos de aluguel AluOK, Eduardo Luiz, a locação se tornou escolha preferencial para moradia, em função dos elevados custos dos imóveis e das taxas de juros.

“A escassez de imóveis disponíveis para locação também tem sido um fator determinante na alta dos preços de aluguel que, em alguns casos, superaram consideravelmente os preços de venda. A recente diminuição no ritmo desse aumento pode sugerir uma estabilização futura, porém, não indica obrigatoriamente uma redução nos valores”, afirma o especialista.

A região Centro-Sul é a que concentra os aluguéis mais elevados, com o bairro de Lourdes liderando o ranking de valorização com o metro quadrado custando R$ 66,10. A Savassi e o bairro Funcionários seguem com valores próximos, a R$ 64,10 e R$ 59,20, respectivamente.

“Essa é a região com o maior valor agregado da cidade, principalmente pela facilidade de locomoção e acesso a serviços, como comércio, saúde e educação. Em uma cidade monocêntrica como é BH, isso impacta muito o mercado imobiliário”, destaca o especialista em dados do Grupo QuintoAndar, Pedro Capetti.

Margem de negociação encolhe

O aquecimento do mercado imobiliário também afetou a negociação entre inquilinos e proprietários. O desconto médio nas transações caiu para 2,5% em janeiro, 0,7 ponto percentual abaixo do registrado em 2024.

Veja os bairros com o aluguel mais caro em Belo Horizonte:

1. Lourdes – R$ 66,10 por m²;
2. Savassi – R$ 64,10 por m²;
3. Funcionários – R$ 59,20 por m²;
4. Santo Agostinho – R$ 51,10 por m²;
5. Anchieta – R$ 48,10 por m²;
6. Luxemburgo – R$ 45,70 por m²;
7. Sion –  R$ 44,50 por m²;
8. São Pedro – R$ 44,30 por m²;
9. Buritis – R$ 43,10 por m²;
10. Barro Preto  – R$ 43,00 por m².

Segundo o QuintoAndar, a ampla gama de serviços e a localização conveniente contribuem para um custo de vida mais elevado, mas que reflete o alto padrão de vida da região. No caso do bairro de Lourdes, por exemplo, o valor médio do aluguel é de R$ 5 mil, e o valor médio para comprar um imóvel é de R$ 1 milhão.