Aluguel residencial em Belo Horizonte sobe 12,56% em 12 meses, a menor taxa desde maio de 2024
O valor médio do aluguel de imóveis residenciais em Belo Horizonte subiu 0,49% em julho deste ano na comparação com o mês anterior, fechando a R$ 41,49 por metro quadrado (m²). O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostra uma alta acumulada de 8,16% em 2025 e variação positiva de 12,56% nos últimos 12 meses. Apesar do avanço, essa foi a menor taxa de crescimento anual da Capital desde maio do ano passado (12,2%).
Portanto, os resultados do levantamento podem indicar uma desaceleração significativa no ritmo de valorização dos aluguéis na capital mineira. Vale ressaltar que o mercado de aluguel residencial chegou a registrar a primeira queda em junho deste ano, após 30 meses consecutivos de alta.
No entanto, a variação registrada em Belo Horizonte segue acima da inflação. O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), apresentou alta de 2,96% nos últimos 12 meses. Já o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), subiu 5,23% na variação anual.
Para o gerente de dados do Grupo QuintoAndar, Thiago Reis, essa moderação no crescimento não indica um arrefecimento da demanda no mercado. Ele avalia que o resultado é um bom sinal para os inquilinos que buscam novas opções de moradia, já que a redução do ritmo de crescimento tende a tornar o mercado de aluguel menos volátil.
“Para os proprietários, é importante ressaltar que, mesmo com a desaceleração, a valorização acumulada ainda se mantém acima da inflação, protegendo o valor do patrimônio. O mercado continua aquecido”, acrescenta.
Um retrato do aquecimento do mercado é a taxa de desconto. Em julho, a média de desconto nos contratos fechados em Belo Horizonte foi de 2,4%, 0,4 ponto percentual acima do patamar observado em junho (2,0%).
O índice de desconto é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis negociados no mês de referência. Essa métrica reflete o aquecimento do mercado, considerando as negociações entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.
Preço dos aluguéis por tipo de imóveis
O preço médio do aluguel de imóveis residenciais com um dormitório em Belo Horizonte subiu 1,85% frente a junho deste ano e registrou variação positiva de 12,37%, fechando a R$ 60,03/m². O grupo com dois quartos fechou o último mês em alta de 0,72% na comparação mensal e de 14,03% na variação anual, com valor médio de R$ 40,08/m². Já os imóveis com três dormitórios na Capital apresentaram estabilidade frente a junho e alta de 10,95% nos últimos 12 meses, fechando o mês a R$ 37,06/m².
O valor praticado no mercado de Belo Horizonte para imóveis de 45 m² e um quarto ficou entre R$ 1.350 e R$ 1.460. O preço do aluguel sobe para R$ 1.660 a R$ 1.800 em casos de imóveis com mobília. Entre aqueles com vaga de garagem, os preços variam entre R$ 1.700 e R$ 1.850 na Capital.
Quanto aos imóveis residenciais com 80 m² e dois dormitórios, o preço do aluguel varia entre R$ 1.660 e R$ 1.800 em julho. Nos imóveis com mobília, o valor praticado fica entre R$ 2.040 e R$ 2.200. Já o grupo com vaga de garagem apresentou valores entre R$ 2.100 e R$ 2.280.
No caso das residências com 120 m² e três quartos, o valor do aluguel está entre R$ 2.520 e R$ 2.730 na capital mineira. O preço cobrado entre os imóveis deste tipo com duas vagas de garagem varia entre R$ 2.970 e R$ 3.230; esse valor sobe para R$ 3.100 a R$ 3.360 para aqueles com mobília e uma vaga de garagem.
Preço médio do aluguel residencial por bairros de Belo Horizonte
A pesquisa feita pelo Grupo QuintoAndar também demonstra que o bairro Anchieta, na região Centro-Sul de Belo Horizonte, registrou a taxa mais elevada nos últimos 12 meses, com variação positiva de 70,1% no período. Os outros destaques foram Santa Efigênia (52,2%) e Luxemburgo (51,7%), ambos também na região Centro-Sul.
Por outro lado, o bairro Havaí, na região Oeste, foi o que mais se desvalorizou em um ano, com retração de 17,2%. Em seguida aparecem os bairros Gutierrez, também na região Oeste, e Juliana, no Norte da cidade, com variações negativas de 9,3% e 2,8%, respectivamente.
Considerando apenas os últimos três meses, o bairro Coração de Jesus, na região Centro-Sul, lidera o ranking das maiores valorizações com alta de 23,7%. Os bairros São Pedro (22,1%), também na região Centro-Sul, e Santa Efigênia (21,2%) são os outros destaques desse período na capital mineira.
Já o bairro Gutierrez foi o que registrou a maior queda de preço do aluguel nos últimos três meses, fechando com variação negativa de 12,6%. Em seguida aparecem os bairros Juliana e Estoril, na região Oeste, com quedas de 11,8% e 10,1% no período, respectivamente.
Devido à valorização registrada nos últimos 12 meses, o bairro Anchieta ocupa o topo da lista dos bairros com o aluguel residencial mais caro de Belo Horizonte, com preço médio de R$ 67,30/m². O bairro Lourdes, na região Centro-Sul, aparece logo em seguida com R$ 67,20/m².
Confira os dez bairros com o aluguel residencial mais caro de Belo Horizonte:
- Anchieta – R$ 67,30/m²;
- Lourdes – R$ 67,20/m²;
- Savassi – R$ 64,60/m²;
- Barro Preto – R$ 63,90/m²;
- Luxemburgo – R$ 63,30/m²;
- Santo Agostinho – R$ 60,90/m²;
- Funcionários – R$ 58,20/m²;
- Santa Efigênia – R$ 56,90/m²;
- São Pedro – R$ 54,90/m²;
- Sion – R$ 48,90/m².
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