Lourdes e Santo Agostinho são os bairros com aluguel mais caro em BH

Lourdes, Santo Agostinho e Savassi se mantiveram como os bairros mais caros quando o assunto é aluguel, com base no preço médio do metro quadrado, de Belo Horizonte em setembro, segundo levantamento do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.

O metro quadrado do imóvel em Lourdes teve preço médio de R$ 62,7, enquanto no Santo Agostinho o preço médio foi da ordem de R$ 59,7, bem próximo da Savassi, que registrou R$ 59,3.

O valor médio do aluguel em setembro em Belo Horizonte foi de R$ 37,31 por metro quadrado, valor que representa uma alta de 0,40% frente ao mês de agosto. Com este resultado, a variação acumulada nos preços dos aluguéis em Belo Horizonte chega a 14,15% nos últimos 12 meses. Apenas no decorrer de 2024, a variação acumulada é de 10,61%.

De acordo com o gerente de dados do Grupo QuintoAndar, Thiago Reis, os dados mostram que o preço do aluguel em Belo Horizonte continua subindo, mas não da mesma forma expressiva como no ano passado.

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“A alta mensal registrada em setembro (0,4%), por exemplo, foi a menor dos últimos 12 meses. E se a gente comparar a alta acumulada em um ano (14,15%) com a alta neste mesmo mês em 2023 (20,18%), é possível perceber o processo de desaceleração na cidade”, avalia.

Segundo Reis, o fenômeno de acomodação do preço do aluguel não é algo restrito a Belo Horizonte. “Outras capitais do País também vêm lidando em 2024 com um processo de desaceleração no preço do aluguel. Ainda assim, o preço médio do metro quadrado na Capital mineira chegou ao recorde de R$ 37,31 em setembro”, explica.

Veja a lista dos 10 bairros com aluguel mais caro em setembro

1. Lourdes                                   R$ 62,7
2. Santo Agostinho                     R$ 59,7
3. Savassi                                    R$ 59,3
4. Funcionários                           R$ 48,3
5. Barro Preto                             R$ 47,4
6. Cruzeiro                                  R$ 44,3
7. Buritis                                     R$ 43,4
8. Sion                                         R$ 43,2
9. Luxemburgo                           R$ 41,9
10. São Pedro                               R$ 40,8

Para o gerente de dados, ainda será preciso acompanhar nos próximos meses se haverá uma reversão dessa tendência de desaceleração do preço ou se, de fato, esse movimento de acomodação persistirá.

“Isso porque o mercado de aluguel em Belo Horizonte está extremamente aquecido. E um outro dado que reforça isso é o do desconto nas negociações. Ele ficou em 2,6% em setembro – o terceiro menor percentual de toda a série histórica (que compreende quase 60 meses de medição)”, compara.

Confira os bairros que mais valorizaram nos últimos 12 meses

1. Santo Agostinho           36,1%
2. Havaí                             34,8%
3. Jaqueline                       26,7%
4. Cruzeiro                         24,4%
5. Centro                           23,9%
6. Piratininga                    22,9%
7. Gutierrez                       22,5%
8. Sion                               21,3%
9. Estoril                            19,3%
10. Planalto                       18,9%

Veja os bairros que mais desvalorizaram no período

1. Anchieta                         -18,5%
2. Heliópolis                       -11,4%
3. Santo Antônio                 -3,3%
4. São Pedro                       -2,4%
5. Luxemburgo                   -0,8%