Barro Preto e São Pedro têm as maiores valorizações do aluguel em Belo Horizonte
Os bairros Barro Preto e São Pedro, na região Centro-Sul, registraram as maiores valorizações no preço de locação em Belo Horizonte no ano passado, com variações positivas de 55,7% e 54,5%, respectivamente. De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, esse desempenho fez com que ambos figurassem entre os dez bairros mais caros da cidade.
Outro destaque foi o bairro Santa Efigênia, também na região Centro-Sul, com uma valorização de 40,4% em um ano. O Top 3 da capital mineira tem despertado a atenção de diferentes perfis de moradores e, segundo o QuintoAndar, a oferta de imóveis nessas regiões é um atrativo para quem pensa em se mudar em Belo Horizonte.
Já os bairros Santa Amélia, na região da Pampulha, e Camargos, na região Oeste, foram os que mais se desvalorizaram em 12 meses, com variações negativas de 2,1% e 1,3%, respectivamente.
Variação em três meses e bairros mais caros
O estudo também avaliou o desempenho dos bairros nos últimos três meses de 2025. Nesse caso, a Sagrada Família (23,1%), na região Leste, foi o grande destaque positivo, enquanto o bairro Camargos (-27,9%) apresentou o pior desempenho no período analisado.
- Leia também: Eleições de 2026 já influenciam decisões de compra e aluguel de imóveis em Minas Gerais
O bairro Lourdes, na região Centro-Sul, lidera o ranking dos bairros com os aluguéis mais caros de Belo Horizonte, com valor médio de R$ 79,90 por metro quadrado (m²). Logo em seguida aparece a Savassi, também na região Centro-Sul, com R$ 72,10/m². Confira a lista completa dos dez bairros mais caros da capital mineira em 2025:
- Lourdes (R$ 79,90)
- Savassi (R$ 72,10/m²)
- São Pedro (R$ 67,20/m²)
- Anchieta (R$ 65,10/m²)
- Santo Agostinho (R$ 64,80/m²)
- Barro Preto (R$ 62,60/m²)
- Funcionários (R$ 58,80/m²)
- Santa Efigênia (R$ 52,60/m²)
- Buritis (R$ 50,90/m²)
- Centro (R$ 50,30/m²)
Preço do aluguel residencial em Belo Horizonte
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb ainda demonstra que o preço médio praticado na Capital fechou o ano a R$ 43,56/m². Isso representa uma variação de 1,51% entre os meses de novembro e dezembro de 2025 e alta de 13,55% no acumulado do ano.
Os imóveis com apenas um dormitório apresentaram o aluguel mais caro da cidade, com preço médio de R$ 64,32/m²; o que representa um crescimento de 2,52% na comparação mensal e variação positiva de 16,4% em 12 meses.
Em seguida, aparecem os imóveis com dois quartos, que apresentaram alta de 1,32% em dezembro frente ao mês anterior e 13,53% no acumulado do ano, fechando a R$ 41,64/m².
Já os imóveis com três dormitórios tiveram crescimento de 1,15% em um mês e alta de 12,24% em 12 meses, ficando em R$ 38,75/m².
Entre as unidades de 45m² e um dormitório, o preço de locação daqueles sem vagas de garagem e sem mobília está entre R$ 1,4 mil e R$ 1,5 mil. Se incluir uma vaga, o valor sobe para algo entre R$ 1,7 mil e R$ 1,9 mil; já com mobília, o preço fica entre R$ 1,6 mil e R$ 1,7 mil.
Quanto ao grupo de 80m² e dois dormitórios, a opção sem vaga de garagem e sem mobília apresenta preços de R$ 1,7 mil a R$ 1,8 mil. No caso daqueles com uma vaga, o valor praticado está entre R$ 2,1 mil e R$ 2,3 mil; enquanto aqueles com mobília variam entre R$ 2 mil e R$ 2,1 mil.
O aluguel dos imóveis de 120m², três dormitórios e uma vaga de garagem apresenta valores entre R$ 2,5 mil e R$ 2,8 mil, enquanto aqueles com duas vagas apresentam preços entre R$ 3 mil e R$ 3,3 mil. Quanto ao grupo com mobília e uma vaga de garagem, o valor cobrado é de R$ 3 mil a R$ 3,2 mil.
Ouça a rádio de Minas
