Barro Preto se torna um dos bairros mais caros para alugar em Belo Horizonte
O bairro Barro Preto, localizado na região Centro-Sul de Belo Horizonte, alcançou o terceiro lugar no ranking dos bairros mais caros da capital mineira para alugar um imóvel. Com um valor médio de R$ 63,9 por metro quadrado, em abril, a região ficou atrás apenas da Savassi (R$ 68,5/m²) e de Lourdes (R$ 66,5/m²), segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
De acordo com o levantamento, o Barro Preto também se destacou como o bairro que mais se valorizou nos últimos 12 meses, registrando uma alta de 58,3% no preço dos aluguéis. O dado chama a atenção por superar bairros tradicionalmente valorizados da cidade e aponta para uma mudança no comportamento do mercado imobiliário de Belo Horizonte.
Veja o ranking dos bairros mais caros para alugar em BH em abril de 2025:
- Savassi – R$ 68,5/m²
- Lourdes – R$ 66,5/m²
- Barro Preto – R$ 63,9/m²
- Santo Agostinho – R$ 62,8/m²
- Luxemburgo – R$ 58,8/m²
- Anchieta – R$ 56,2/m²
- Funcionários – R$ 56,1/m²
- Cruzeiro – R$ 51,3/m²
- Buritis – R$ 48,8/m²
- Santa Efigênia – R$ 46,9/m²
Para o especialista em dados do Grupo QuintoAndar, Pedro Capetti, o aumento recente no índice de preços de imóveis no Barro Preto tem uma explicação: boa parte desse crescimento vem dos apartamentos de um dormitório.
“Corretores da região central de Belo Horizonte relatam que imóveis pequenos estão sendo reformados e, posteriormente, colocados para alugar por valores superiores. Trata-se de uma região, no coração da capital mineira, que tem atraído novos moradores e investidores, muito em função da excelente infraestrutura que oferece”, explica Capetti.
Apartamentos menores e reformados para aluguel no Barro Preto
O fenômeno é reforçado por uma demanda crescente por apartamentos compactos, especialmente reformados, em regiões centrais. Segundo Capetti, a alta de preços de imóveis está concentrada em apartamentos de um dormitório, especialmente aqueles que passam por reformas e são, em seguida, ofertados para aluguel por um valor superior.
“A região metropolitana de BH tem um percentual próximo de 10% de imóveis com apenas 1 quarto – diferentemente de São Paulo e Rio, onde esse percentual ultrapassa 20%. Com uma oferta menor de imóveis desse tipo, é natural que uma procura maior por essas unidades faça crescer também o valor”, ressalta.
Barro Preto tem atraído, sobretudo, pessoas solteiras ou casais sem filhos. A proximidade com locais de diversão na cidade também é um dos motivos para a alta na demanda por aluguéis no bairro.
“Esses imóveis menores geram atratividade para pessoas solteiras ou casais sem filhos. Além disso, os empreendimentos como os novos bares da Praça Raul Soares e o próprio Mercado Novo, próximos ao bairro, têm impacto na atração desse tipo de demanda”, detalha Capetti.
A busca por imóveis na região também tem relação com o desejo de se viver mais próximo ao local de trabalho e com melhor infraestrutura urbana. De acordo com o especialista, atualmente, cerca de 60% dos imóveis anunciados na região são alugados em menos de quatro semanas.
“O Barro Preto tem excelente localização e, historicamente, apresentava preços mais baixos do que bairros mais tradicionais da zona Centro-Sul. Nesse contexto, morar próximo ao trabalho, reduzir o tempo gasto no trânsito e encontrar imóveis com preços mais acessíveis se torna um diferencial importante em termos de custo-benefício”, conta.
Aluguéis seguem em alta em Belo Horizonte
O índice também mostra que o preço médio de aluguel em Belo Horizonte tem mantido uma trajetória de crescimento contínuo. Em abril, houve alta de 1,07% em relação a março, e, nos quatro primeiros meses de 2025, o aumento acumulado chegou a 8,29%. É o 29º mês consecutivo de crescimento nos valores da locação na capital.
Para os próximos meses, ainda não há um sinal claro de desaceleração. “Ainda é cedo para projetar uma tendência para o ano, mas o crescimento dos preços em 2025, até abril, já é superior ao observado no mesmo período de 2024. Alguns fatores como renda e desemprego, impacto da taxa de juros sobre o mercado de aluguel e variáveis locais podem influenciar a dinâmica dos preços ao longo dos próximos meses”, explica Capetti.
Segundo o especialista do QuintoAndar, a valorização tem sido consistente em diversas regiões de Belo Horizonte. Nos últimos 12 meses, apenas três dos 35 bairros monitorados apresentaram retração nos preços — e mesmo assim em níveis abaixo de 3%.
Camargos, por exemplo, foi o que mais teve retração no período. “A desvalorização no bairro Camargos é um movimento pontual. A queda acumulada de 2,8% nos 12 meses encerrados indica uma oscilação natural dentro de um mercado em constante ajuste. O preço médio atual ainda está próximo ao registrado em 2024”, revela.
Para quem busca economizar no aluguel, o ideal, segundo o especialista, é ponderar estilo de vida, mobilidade e orçamento. “O ideal é avaliar o que faz mais sentido para sua realidade antes de escolher o bairro ideal. Os bairros localizados nas regiões de Venda Nova e Norte se destacam como opções mais acessíveis para quem busca economizar no aluguel, enquanto as regiões no Centro-Sul e Oeste apresentam os valores médios mais elevados”, finaliza.
Ouça a rádio de Minas
