Belo Horizonte acumula um ano e meio de alta no preço do aluguel

Belo Horizonte completou em maio o 18º mês de crescimento consecutivo no preço do aluguel. Em maio, a variação do valor médio do metro quadrado frente a abril foi de 1,27% e a alta acumulada nos últimos 12 meses foi de 12,2%. Já nos cinco primeiros meses de 2024, a variação acumulada chegou a 6,58%. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.

No quinto mês deste ano, o valor médio do metro quadrado do aluguel na cidade bateu novo recorde e chegou a R$ 35,95. O bairro de Lourdes se manteve com o maior valor do metro quadrado, da ordem de R$ 60,9, seguido pela Savassi, com preço de R$ 59,1 e pelo Santo Agostinho, com o metro quadrado do aluguel a R$ 56.

“Desde dezembro do ano passado, o ritmo de crescimento dos preços do aluguel em Belo Horizonte aumentou de forma consistente. Tanto é que, naquele mês, a alta em um ano era de 22,88% – uma das maiores taxas da série histórica. É preciso agora acompanhar a dinâmica do mercado imobiliário na Capital nos próximos meses para entender se haverá, de fato, uma reversão dessa tendência”, afirma o especialista em dados do QuintoAndar, Pedro Capetti.

Ainda segundo Reis, a perspectiva é que o mercado continue aquecido em Belo Horizonte, assim como em outras capitais do País. “O ritmo de crescimento desse valor, porém, não deve ser tão acentuado como já foi. Trata-se de um possível período de ajuste após vários meses de alta intensidade. É um ciclo natural do mercado”, explicou.

Veja os bairros de Belo Horizonte com aluguel mais valorizados

Os cinco bairros mais valorizados no período foram:

• Santo Agostinho – com alta de 37,1%;
• Luxemburgo – com incremento de 29,8%;
• Sion – com crescimento de 23,8%;
• Santa Amélia – que registrou alta de 19,4% e
• Barro Preto – que subiu 18,6%.

Por outro lado, nos últimos 12 meses apenas quatro dos 34 bairros da cidade registraram desvalorização, sendo eles o São Pedro, com queda de 33,2%; Heliópolis, com redução de 23,6%; Santa Mônica, que caiu 5%, e Buritis, que recuou 1,5%. As variações referem-se aos últimos 12 meses.

Ao analisar tendências tanto de valorização quanto de desvalorização em períodos mais longos, é possível identificar padrões e facilitar a tomada de decisão por parte de quem pretende utilizar a modalidade de aluguel de imóveis em Belo Horizonte. Entretanto, bairros menos valorizados podem estar sendo revitalizados ou passando por mudanças que podem levar a valorização futura.

Por fim, apesar dos preços na Capital mineira continuarem subindo, os consumidores têm encontrado margem para negociação do aluguel em Belo Horizonte. Neste sentido, o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb revelou que o desconto médio nas transações realizadas em maio foi de 3,4%, índice de 0,3 ponto percentual acima do patamar registrado tanto no mês anterior quanto no mesmo intervalo de 2023.