Belo Horizonte completa dois anos e meio de altas no preço do aluguel residencial
O valor médio do metro quadrado (m²) para alugar um imóvel em Belo Horizonte subiu 0,37% em maio em relação ao mês anterior, atingindo um novo recorde de R$ 41,67/m². Esse foi o 30º mês consecutivo de alta no Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb da capital mineira. A última queda na comparação mensal ocorreu em novembro de 2022.
O mercado de aluguéis residenciais na Capital já acumula uma variação positiva de 8,63% nos cinco primeiros meses deste ano, a mais elevada entre as seis capitais analisadas. Além disso, Belo Horizonte também registrou alta de 15,22% nos últimos 12 meses.
O especialista em dados do QuintoAndar Pedro Capetti pontua que esse movimento contínuo de alta expressiva, que perdura por dois anos e meio, decorre do cenário macroeconômico e também da escassez de imóveis para alugar em Belo Horizonte. Esses fatores desequilibram a relação entre oferta e demanda, pressionando os preços para cima.
“Outros indicadores do setor também apontam para uma valorização significativa, tanto nos preços quanto na rentabilidade dos imóveis”, acrescenta.
Na avaliação de Capetti, ainda é cedo para traçar uma tendência para o restante do ano, mas o crescimento observado até maio já supera o registrado no mesmo período de 2024. Fatores como renda, desemprego, taxa de juros e variáveis locais podem influenciar a dinâmica dos preços nos próximos meses.
Imóvel com um quarto tem maior valor de aluguel por metro quadrado
Dentre os tipos de imóveis residenciais alugados em Belo Horizonte, o grupo com apenas um quarto apresentou o maior valor por metro quadrado no estudo, com preço médio de R$ 60,64/m². Isso representa um avanço de 2,04% na comparação com abril, e um crescimento de 17,4% no acumulado dos últimos 12 meses.
Já os imóveis com dois dormitórios valorizaram 0,59% em relação ao mês anterior, e 16,24% nos últimos 12 meses, fechando a R$ 39,96/m². Quanto aos imóveis com três quartos, eles registraram valor médio de R$ 37,29/m², o que representa um avanço de 0,23% na comparação mensal e alta de 14,65% na variação acumulada em 12 meses.
Veja os valores do aluguel por tipo de imóvel
De acordo com o estudo, o preço médio do aluguel de imóvel de 45m² e um dormitório pode variar entre R$ 1.390 e R$ 1,5 mil. Se o imóvel for mobiliado, esses valores sobem para R$ 1,7 mil a R$ 1.830. No caso deste tipo de imóvel com garagem os preços praticados variam entre R$ 1.710 e R$ 1.840.
Já o valor médio de um imóvel de 80m² e dois quartos pode variar entre R$ 1.720 e R$ 1.850. No caso dos mobiliados, o preço varia entre R$ 2,1 mil e R$ 2.270, conforme a região. E aqueles com vaga de garagem podem custar de R$ 2.110 a R$ 2.280 na capital mineira.
O levantamento também aponta que o valor médio do aluguel dos imóveis de 120m², com três dormitórios e uma vaga de garagem, pode variar entre R$ 2.510 e R$ 2.710 em Belo Horizonte. Entre aqueles com duas vagas de garagem o valor cobrado varia entre R$ 2.950 e R$ 3.180. No caso do grupo com mobília e uma vaga de garagem, o preço médio varia entre R$ 3.070 e R$ 3.320, dependendo da região.
Valorização do aluguel nos bairros de Belo Horizonte
O mercado de locação de imóveis residenciais na capital mineira tem mostrado valorização consistente em diversas regiões, o que revela um comportamento relativamente homogêneo na cidade.
O bairro da Capital que mais valorizou nos últimos 12 meses, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, foi Luxemburgo, na região Centro-Sul, com alta de 60% no período. Outros destaques no período são:
- Ipiranga (47,3%);
- Barro Preto (46,2%);
- Santa Efigênia (45,3%).
No entanto, a pesquisa de maio não identificou nenhum bairro da capital mineira que tenha apresentado queda no preço de locação ao longo dos últimos 12 meses.
Considerando apenas o panorama dos últimos três meses, o bairro Luxemburgo também lidera o ranking com uma variação positiva de 34,4%, seguido pelos bairros Barro Preto (29,3%) e Anchieta (29%), ambos da região Centro-Sul.
Já o bairro Heliópolis, na região Norte da Capital, foi o que mais desvalorizou no período, com redução de 6,5%. Em seguida aparecem Cidade Nova, na região Nordeste, e Camargos, região Oeste, com retrações de 4,7% e 4%, respectivamente.
Dentre os bairros de Belo Horizonte analisados pelo levantamento, a Savassi, na região Centro-Sul, registrou o preço médio do metro quadrado mais elevado, com imóveis sendo locados a R$ 69,70/m². Outros destaques são os bairros de Lourdes, também na região Centro-Sul, e Barro Preto, com R$ 68,40/m² e R$ 66,30/m², respectivamente.
Veja os dez bairros com os aluguéis residenciais mais caros de Belo Horizonte:
- Savassi – R$ 69,70/m²;
- Lourdes – R$ 68,40/m²;
- Barro Preto – R$ 66,30/m²;
- Luxemburgo – R$ 63,80/m²;
- Santo Agostinho – R$ 61,80/m²;
- Anchieta – R$ 61,60/m²;
- Funcionários – R$ 58,70/m²;
- Cruzeiro – R$ 50,90/m²;
- Santa Efigênia – R$ 50,40/m²;
- Buritis – R$ 49,00/m².
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