Belo Horizonte tem menor percentual de desconto no aluguel dos últimos cinco anos

As pessoas que buscaram pechinchar ao alugar um imóvel em Belo Horizonte no mês de março não foram bem sucedidas, uma vez que o percentual médio de desconto nas transações de aluguel ficou, pela primeira vez, abaixo de 2% na capital mineira. No mês, o desconto médio negociado na cidade foi de 1,9%, o menor percentual registrado em toda a série histórica, que teve início em 2020. Trata-se do menor valor em mais de 60 meses na Capital.

É o que aponta o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. O índice de desconto é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis negociados no mês de referência. Essa métrica reflete o aquecimento do mercado, considerando as negociações entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.

Segundo o especialista em dados do Grupo QuintoAndar, Pedro Capetti, a maior demanda, especialmente no início do ano, período considerado a alta temporada de aluguéis, além da forte liquidez dos imóveis na em Belo Horizonte, têm levado à concessão de descontos cada vez menores.

“A negociação do preço do imóvel é uma etapa natural do processo de locação, mas, como os imóveis estão sendo alugados de forma muito célere, os proprietários estão menos dispostos a conceder grandes descontos. Nesse cenário, barganhar demais pode fazer com que o inquilino perca o imóvel desejado”, observa.

Capetti ressalta que a melhor opção ainda é fazer uma pesquisa detalhada, avaliar os preços em um mesmo condomínio, por exemplo, assim como verificar a quantidade de imóveis disponíveis na região para entender todas as possibilidades de locação e balizar bem o valor. “Uma dica preciosa é justificar algum desconto com base no custo de itens que precisem ser colocados no apartamento, como um aparelho de ar-condicionado ou armários”, avalia.

“Se o proprietário se mostrar irredutível, principalmente no cenário atual, vale a pena fazer as contas e avaliar se o valor se encaixa no orçamento, considerando fechar o contrato pelo preço anunciado ou por algo próximo, para não perder o imóvel escolhido caso ele atenda todas as suas necessidades”, reforça.

O preço médio do aluguel bateu recorde em Belo Horizonte em março, atingindo R$ 41,08 por metro quadrado. A alta acumulada nos últimos 12 meses foi de 17,44%, refletindo uma tendência de elevação constante nos últimos meses. Os apartamentos de um quarto registraram o maior aumento entre as tipologias no mês passado, com uma alta de 2,48% em relação a fevereiro, fechando em R$ 59,73 o metro quadrado. “A baixa oferta de imóveis menores e a demanda cada vez maior por esse tipo de unidade têm feito esse preço subir consideravelmente na cidade”, explica o especialista.

Ainda existe uma prática comum entre os proprietários, que é anunciar o imóvel já prevendo a concessão de descontos. Uma pesquisa do Datafolha em parceria com o QuintoAndar revelou que dois em cada três donos de imóveis na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH) admitem sobreprecificar com essa intenção.

Veja algumas dicas para facilitar o aluguel de imóveis

• Estar bem preparado,
• Procurar com antecedência,
• Usar as ferramentas certas,
• Também é útil conversar com moradores do condomínio e com o corretor responsável,
• Verificar anúncios de imóveis parecidos nas redondezas para ter uma noção mais realista do valor praticado.

Outro ponto importante: leve em conta as condições do imóvel e, se possível, descubra há quanto tempo ele está no mercado. “Imóveis que permanecem listados por mais tempo geralmente oferecem mais margem para negociação”, conclui Capetti.