Belo Horizonte possui o aluguel comercial mais barato do Brasil

O preço médio do aluguel de imóveis comerciais em Belo Horizonte subiu 0,92% em novembro deste ano frente ao mês anterior e fechou a R$ 33,44 por metro quadrado (m²). Apesar do avanço, o valor foi o mais baixo entre as dez cidades analisadas pelo Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial.

Conforme dados do levantamento realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), com base em anúncios veiculados nos portais Zap Imóveis e Viva Real, a capital mineira apresentou uma variação positiva de 7,79% no acumulado do ano e de 8,99% nos últimos 12 meses.

Já a taxa de lucratividade de um imóvel comercial em Belo Horizonte ao longo do tempo (rental yield) fechou em alta de 0,52% ao mês (a.m.) e de 6,22% ao ano (a.a.). Essa é a terceira taxa mais baixa do estudo, ficando abaixo da média nacional (6,7% a.a.).

Dentre as zonas, distritos e bairros mais representativos no índice, a Savassi, na região Centro-Sul da Capital, foi a única a superar a barreira dos R$ 40/m², apresentando um valor médio de R$ 45,15/m². O bairro também apresentou a variação mais elevada entre os dez bairros mais caros da cidade, com alta de 20,9% no acumulado dos últimos 12 meses.

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Os 10 bairros com os aluguéis comerciais mais caros de Belo Horizonte:

1. Savassi – R$ 45,15/m²;
2. Santo Agostinho – R$ 37,48/m²;
3. Funcionários – R$ 36,48/m²;
4. Lourdes – R$ 32,56/m²;
5. Santo Antônio – R$ 30,80/m²;
6. Santa Efigênia – R$ 29,40/m²;
7. Serro – R$ 28,78/m²;
8. Prado – R$ 28,05/m²;
9. Barro Preto – R$ 26,34/m;
10. Centro – R$ 20,24/m².

Mercado de venda de imóveis comerciais em Belo Horizonte

O estudo da Fipe também aponta para uma redução de 0,09% no valor médio de venda dos imóveis comerciais na capital mineira na comparação com o registrado em outubro. Dessa forma, o indicador fechou o último mês a R$ 6.210/m², abaixo da média nacional (R$ 8.407/m²).

Belo Horizonte registrou o segundo valor mais baixo do levantamento, ficando atrás apenas de Salvador (R$ 5.298/m²). A cidade também apresentou recuo nos acumulados de 2024 (-1,83%) e dos últimos 12 meses (-1,98%).

Quanto a divisão por bairros, os grandes destaques da Capital foram Santo Agostinho e Prado, com R$ 8.711/m² e R$ 8.489/m², respectivamente. Vale ressaltar que este último, apesar do valor elevado, vem acumulando queda de 13,2% nos últimos 12 meses.

Os 10 bairros com os imóveis comerciais mais caros de Belo Horizonte:

1. Santo Agostinho – R$ 8.711/m²;
2. Prado – R$ 8.489/m²;
3. Funcionários – R$ 7.544/m²;
4. Savassi – R$ 7.411/m²;
5. Serra – R$ 7.272/m²;
6. Lourdes – R$ 6.941/m²;
7. Barro Preto – R$ 6.445/m²;
8. Santa Efigênia – R$ 6.000/m²;
9. Santo Antônio – R$ 5.958/m²;
10. Centro – R$ 3.034/m².

Cenário nacional

De acordo com Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial, o preço médio do aluguel subiu 0,41% no Brasil, fechando a $ 45,41/m². O indicador já acumula alta de 7,63% no ano e de 8,3% nos últimos 12 meses.

Já o valor de venda deste tipo de imóvel, que fechou a R$ 8.407/m², apresentou avanço de 0,02% na comparação com o mês de outubro. Além disso, o índice também apresentou variações positivas nos acumulados do ano (0,24%) e dos últimos 12 meses (0,38%).