BH lidera alta nos preços de lançamentos imobiliários no Brasil no 2º trimestre de 2025

Belo Horizonte registrou a maior alta nos preços de lançamentos imobiliários no Brasil durante o segundo trimestre de 2025. A valorização foi de 12,12% no valor do metro quadrado (m²) em BH, que atingiu a marca de R$ 14.743/m². Os dados são do Índice de Lançamentos Imobiliários, produzido pelo Grupo OLX por meio do DataZAP.

O resultado ficou muito acima da média nacional, que foi de apenas 3% no período, e demonstra a força do setor na capital mineira. O principal responsável por essa escalada de preços foi o segmento de luxo, que também puxou o crescimento acumulado de 36,95% nos últimos 12 meses em BH, ficando atrás apenas de Porto Alegre no ranking nacional.

“O mercado imobiliário de Belo Horizonte vem se destacando por uma combinação de fatores estratégicos como localização, oferta qualificada e demanda por imóveis de alto padrão”, explica a Gerente de Inteligência de Mercado do Grupo OLX, Taiane Martins.

Belo Horizonte se destaca em cenário nacional de valorização

Além de Belo Horizonte, outras capitais que superaram a média nacional no trimestre foram Porto Alegre (4,95%) e Goiânia (3,47%). Já o preço mediano dos lançamentos no Brasil chegou a R$ 12.352/m², com Porto Alegre assumindo o posto de metro quadrado mais caro do País, a R$ 15.205/m².

Em São Paulo, o maior mercado imobiliário do Brasil, foram lançadas mais de 121 mil unidades nos últimos 12 meses, com crescimento de 2,56% no trimestre e R$ 13.019/m² de preço médio. O desempenho paulistano foi puxado principalmente pelos imóveis de médio-alto padrão, que subiram 7,70%, e pelo segmento econômico, com alta de 4,56%.

Valorização anual reforça tendência de crescimento

No acumulado dos últimos 12 meses os preços dos lançamentos cresceram 13,84% no Brasil, superando com folga o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que variou 7,33% no mesmo período. Além da capital mineira, cidades como Porto Alegre (37,22%) e Rio de Janeiro (22,75%) também se destacaram entre as maiores altas.

“No geral, o desempenho dos lançamentos reflete a confiança de incorporadoras, a maturidade do mercado local e o desejo dos consumidores”, destaca a gerente.

Por outro lado, algumas localidades registraram queda nos preços, como Florianópolis (-25,23%), Campinas (-12,92%) e Fortaleza (-6,23%).

Mercado de luxo ganha protagonismo em BH

A valorização acelerada dos imóveis de alto padrão em Belo Horizonte confirma uma mudança de perfil na demanda e no comportamento do consumidor local. O aumento da renda per capita, a busca por imóveis mais amplos e bem localizados e a confiança dos investidores são fatores que vêm fortalecendo o setor.

“Nesse cenário, o segmento de luxo foi o principal impulsionador da valorização de preços na capital mineira, com alta de 17,26% nos últimos 12 meses. Além disso, nos últimos anos houve mudança no tamanho das famílias e elevação na renda per capita, o que estimula a demanda por imóveis de luxo”, ressalta Taiane Martins.

Com isso, Belo Horizonte se posiciona como um dos mercados mais promissores do País para o segmento de luxo, atraindo não apenas compradores locais, mas também o interesse de grandes incorporadoras e investidores.