Buritis, Castelo e Gutierrez são os bairros mais procurados em BH para compra de imóveis
Os bairros Buritis, Castelo e Gutierrez seguem no topo da lista dos mais procurados na plataforma do QuintoAndar para a compra de um imóvel em Belo Horizonte. De acordo com relatório elaborado pela empresa, o bairro Santo Antônio aparece logo em seguida, após subir três posições no ranking.
A região Centro-Sul da capital mineira possui cinco bairros entre os dez mais procurados. São eles: Santo Antônio, Lourdes, Anchieta, Sion e Funcionários. Conforme o levantamento, a concentração da demanda em regiões da cidade com boa oferta e acesso a serviços reforça o perfil consistente de busca por qualidade de vida.
No entanto, o estudo, realizado com base em informações sobre o mercado imobiliário no primeiro trimestre deste ano, aponta que a demanda está distribuída por diferentes regiões da Capital.
O especialista em dados do Grupo QuintoAndar, Pedro Capetti, explica que há uma consolidação entre os bairros mais buscados na cidade, com poucas variações no topo da lista. “São localidades que se destacam pela grande oferta e pela proximidade a serviços, escolas e estabelecimentos de saúde”, destaca.
Além do bairro Santo Antônio, outros bairros presentes no Top 10 que também subiram no ranking foram o Anchieta (+2), Sagrada Família (+2) e Sion (+1). Já os bairros Cidade Nova e Funcionários foram os únicos a registrar queda, ambos caindo quatro posições.
Veja os 10 bairros mais buscados em BH para compra de imóveis no 1º trimestre de 2025
- Buritis;
- Castelo;
- Gutierrez;
- Santo Antônio;
- Lourdes;
- Anchieta;
- Sagrada Família;
- Cidade Nova;
- Sion;
- Funcionários.
Na busca por imóveis para morar, o filtro “apartamento cobertura” lidera as buscas na capital mineira. Além deste, a procura por “garden” (jardim) continua em alta, ocupando a segunda posição no ranking dos filtros de pesquisa. Outros destaques são “armários na cozinha”, “armários embutidos no quarto” e “novos ou reformados”.
Preço médio dos imóveis sobe em Belo Horizonte
O preço médio de venda dos imóveis residenciais na capital mineira fechou o primeiro trimestre deste ano em R$ 5.097 por metro quadrado (m²). Esse valor é 1,3% acima do registrado no quarto trimestre de 2024 e 6,19% superior ao observado no mesmo período do ano passado.
Este foi o sexto trimestre consecutivo de valorização em Belo Horizonte. Ainda assim, a variação apresentada ficou abaixo do Índice de Preço ao Consumidor Amplo (IPCA) do período, calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), que fechou em alta de 2,04% frente aos três primeiros meses de 2024.
O valor praticado também está abaixo do preço médio cobrado nos anúncios divulgados na plataforma (R$ 5.434/m²). O valor dos anúncios subiu 2,63% na comparação com o trimestre anterior e apresentou uma variação positiva de 4,51% frente ao primeiro trimestre do ano passado.
Os bairros Savassi e Anchieta apresentaram os valores mais elevados no período, com imóveis sendo vendidos por R$ 10.385/m² e R$ 9.444/m², respectivamente. Em seguida aparece o Sion, com preço médio de R$ 7.307/m².
Confira a lista dos dez bairros com imóveis mais caros de Belo Horizonte:
- Savassi (R$ 10.385/m²);
- Anchieta (R$ 9.444/m²);
- Sion (R$ 7.307/m²);
- Prado (R$ 6.495/m²);
- Luxemburgo (R$ 6.249/m²);
- Salgado Filho (R$ 6.098/m²);
- Santo Agostinho (R$ 6.028/m²);
- Buritis (R$ 6.000/m²);
- Grajaú (R$ 5.826/m²);
- Santa Amélia (R$ 5.771/m²).
Além de ser o segundo na lista com os imóveis mais caros da Capital, o bairro Anchieta também foi o que apresentou a maior valorização no terceiro trimestre deste ano, com alta de 82,1%. Em seguida aparecem: Nova Suíssa (54,9%), Prado (33,7%), Jardim América (20,6%) e Salgado Filho (19,1%).
Por outro lado, o bairro Santa Efigênia registrou a queda mais acentuada, com variação negativa de 30,4% no período, seguido por Padre Eustáquio (-12%), Savassi (-8,4%) , Centro (-1,7%) e Santo Antônio (-1,6%).
Dentre as zonas e regiões de Belo Horizonte, a Centro-Sul apresentou os imóveis mais caros, com R$ 5.867,60/m². As regiões Leste (R$ 5.619,80/m²), Oeste (R$ 5.555,60/m²) e Pampulha (R$ 5.292,30/m²) aparecem em seguida. Os outros destaques foram as regiões Nordeste (R$ 4.800/m²), Noroeste (R$ 3.969,50/m²) e Norte (R$ 3.900/m²).
Rentabilidade dos imóveis para locação
O estudo feito pelo Grupo QuintoAndar ainda aponta a rentabilidade potencial com o aluguel dos apartamentos vendidos em Belo Horizonte no primeiro trimestre de 2025. O grupo de imóveis com apenas um quarto apresentou a maior taxa, com variação positiva de 6,1% ao ano (a.a.), seguido dos imóveis de dois dormitórios (6,5% a.a.) e de três quartos (6% a.a.).
A região Noroeste da Capital registrou a maior rentabilidade potencial no levantamento, com alta de 6,7% a.a.. Em seguida, aparecem as regiões Norte (6,5% a.a.); Oeste e Pampulha, ambas com 6,4% a.a. e Nordeste (6,2% a.a.). Por outro lado, as regiões Leste e Centro-Sul apresentaram as menores taxas, com variações positivas de 5,6% a.a. e 5,7% a.a., respectivamente.
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