Cai valor de venda de imóveis comerciais

O valor de venda dos imóveis comerciais na capital mineira apresentou recuo de 2,66% entre janeiro e setembro deste ano. É o que aponta o índice FipeZap+, desenvolvido pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo Grupo Zap. Em comparação com agosto, Belo Horizonte registrou queda de 0,16%. Já nos últimos 12 meses, o levantamento também revelou uma retração de 2,58%.

A presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Cássia Ximenes, atribui a alta da inflação e taxas de juros, além da insegurança política e econômica, como responsáveis por esse desaquecimento no setor imobiliário.

“O investidor que tem interesse em adquirir imóveis para fins comerciais acaba se sentindo inseguro por conta do cenário atual do País. O natural é eles esperarem a economia se estabilizar, principalmente após a eleição presidencial, para a compra de algum estabelecimento. Isso pensando em alugar para abrigar comércios locais, o que, inclusive, exige contratos com vida mais longa. Por isso é uma decisão que precisa avaliar diversos fatores”, explica.

A pesquisa apurou ainda que, entre as seis capitais que apresentaram queda nos preços de venda dos imóveis em setembro, Belo Horizonte ficou em quinto lugar, acima apenas de Brasília, com 0,13%. Segundo o índice, a primeira posição é ocupada pelo Rio de Janeiro, com 0,64%; Porto Alegre, com 0,33%; Florianópolis, com 0,24%; e Campinas, com 0,17%. 

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O preço médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados em Belo Horizonte foi de R$ 6.665 no mês. Para esse resultado, foram analisados 5.140 anúncios de venda de imóveis da capital mineira. 

Locação

Na contramão da queda nas vendas, o aluguel de imóveis comerciais tem aumentado de forma tímida em setembro, mas ainda apresentou um cenário nacional mais positivo. 

Considerando as dez cidades monitoradas pelo estudo, a capital mineira ocupa o último lugar, com alta de 0,01%. O ranking é liderado por Salvador, com 1,99%, seguido por Campinas (0,66%), Porto Alegre (0,63%), Florianópolis (0,49%), São Paulo (0,37%), Curitiba (0,33%), Niterói (0,11%), Rio de Janeiro (0,05%) e Brasília (0,02%).

Quanto ao acumulado deste ano, a capital mineira registrou entre janeiro e setembro de 2022 um crescimento de 2,86%. Já nos últimos 12 meses, o preço do aluguel comercial cresceu 2,07%.

“O que eu tenho percebido é que a procura por locação de imóveis comerciais voltaram a aumentar neste ano, principalmente no segundo semestre. Isso se reflete com a retomada das atividades após o controle da pandemia, o que resultou na busca por espaços em que empreendedores possam voltar à vida profissional e abrirem seus negócios novamente”, analisa Cássia Ximenes.

O preço médio para a locação de imóvel comercial em Belo Horizonte em setembro foi de R$ 30,52 por metro quadrado, segundo mostrou o estudo, que avaliou 4.859 anúncios.

Segundo a presidente da CMI/Secovi-MG, para quem pretende alugar ou comprar um imóvel com um objetivo comercial ainda neste ano, é preciso ficar atento a alguns fatores que irão fazer a diferença na segurança do estabelecimento futuramente. 

“É preciso ficar atento às oportunidades que surgirem de acordo com o motivo para qual deseja adquirir o espaço, e não se preocupar tanto com o período. Além disso, é preciso também ficar atento à saúde do imóvel, que é sempre buscar informações sobre documentos, estrutura, instalações etc”, finaliza.

Bairros de BH

De acordo com os dados do índice FipeZap de setembro, os bairros com maiores valores de venda e locação de imóveis comerciais são Santo Agostinho, com preço médio de R$ 8.968, e Savassi, com R$ 39,73, ambos com valores por metro quadrado, respectivamente.