Citlog Sul de Minas 3, em Varginha, pode ser vendido por R$ 285 milhões

O Citlog Sul de Minas 3, empreendimento localizado em Varginha, está próximo de ser vendido por R$ 285 milhões. Os proprietários do imóvel, o fundo de investimento imobiliário (FII) Hedge Desenvolvimento Logístico, com 85% de participação, e o grupo Porto Seco Sul de Minas, com 15%, receberam uma proposta de aquisição e aceitaram, disse ao Diário do Comércio uma fonte com conhecimento acerca das negociações.

No último dia 10, a Hedge Investments, administradora da Hedge Desenvolvimento, publicou fato relevante em que comunica aos cotistas e ao mercado em geral sobre a oferta. A gestora não revelou quem foi a proponente, porém, detalhou o modo de pagamento da cota-parte do fundo no ativo, de R$ 242,25 milhões, a ser quitado em duas parcelas:

• uma de R$ 167,25 milhões, até 12 de dezembro deste ano, no ato de fechamento da operação, mediante a compensação de créditos decorrentes de compromisso de compra e venda a ser firmado entre a compradora e o fundo, dentro de uma oferta pública de cotas de FII administrado e gerido por instituições não vinculadas à administradora;
• outra de R$ 75 milhões, em até 180 dias após a quitação da primeira, mediante a securitização dos recebíveis imobiliários oriundos da venda do empreendimento.

No documento, a Hedge Investments ressaltou que a conclusão do negócio está condicionada à superação de etapas de praxe para esse tipo de transação, incluindo a aprovação em assembleia geral extraordinária do fundo, a ser convocada oportunamente pela administradora. A gestora ainda ponderou que analisa o teor da proposta para adotar providências e destacou que o preço ofertado está em linha com a avaliação do imóvel.

A reportagem não conseguiu contato com as empresas, mas a fonte que está a par das negociações trata o fechamento da transação como certo. Ela também preferiu não dizer o nome de quem fez a oferta, no entanto, revelou que foi um famoso FII brasileiro.

Empreendimento estava à venda há cerca de um ano, diz fonte

Segundo a fonte, após aceitarem a proposta, os proprietários do Cit Log Sul de Minas 3 partiram para a etapa burocrática da operação, que envolve, inclusive, avisar os locatários do imóvel sobre a negociação, visto que a Lei do Inquilinato garante ao inquilino o direito de preferência na compra do imóvel alugado, caso o dono decida vendê-lo.

Conforme ela, é bem provável que nenhum locatário vá exercer o direito de compra, entretanto, se porventura exercê-lo, terá que pagar o mesmo valor da oferta anunciada e nas mesmas condições. No empreendimento estão as seguintes companhias: Magneti Marelli, Daiichi Sankyo, Apsen, Logatti, Santa Cruz Medicamentos, Panpharma e Libbs.

O galpão em Varginha foi colocado à venda há aproximadamente um ano e a decisão de negociá-lo fazia parte dos planos desde a idealização do imóvel, como forma de devolver recursos aos investidores do projeto, afirmou a fonte. “O investidor que toma o risco de construir quer construir e vender. Ele não quer carregar o ativo”, enfatizou.

Imóvel foi inaugurado em 2023

Inaugurado em 2023 e 100% ocupado atualmente, o Cit Log Sul de Minas 3 tem área bruta locável (ABL) de 78,5 mil metros quadrados (m²) e área total de 204,7 mil m². O imóvel está em uma localização estratégica em Varginha, com acesso pela rodovia Fernão Dias. No desenvolvimento do ativo, o Porto Seco Sul de Minas entrou com o terreno terraplanado e a Hedge Desenvolvimento Logístico com o investimento para a construção do galpão.

O empreendimento fica dentro do Citlog Sul de Minas. O complexo inteiro possui área total de cerca de 900 mil m² e é formado por sete galpões. Além do que está sendo vendido, há três ativos do fundo Hedge Logística, que somam em torno de 66,3 mil m² de ABL, e outros três do Porto Seco Sul de Minas, com aproximadamente 62 mil m² de ABL – dois deles compõem o Centro Logístico e Industrial Aduaneiro (Clia) Porto Seco Sul de Minas.

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