Conheça os bairros com aluguel mais valorizado em BH de acordo com o tamanho do imóvel

Os preços do aluguel em BH variam significativamente conforme o tamanho do imóvel e a sua localização. Entre as unidades maiores, com mais de 125m², o bairro Mangabeiras lidera no quesito valor médio de locação, enquanto nas faixas intermediárias e compactas, os bairros mais valorizados são o Santo Agostinho, Lourdes e Savassi. O levantamento é da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias.

No Mangabeiras, os imóveis acima de 125m² têm locação média de R$ 24,6 mil por mês, mais de 35% acima do segundo colocado, Belvedere (R$ 17.869). Santa Lúcia, Bandeirantes e Lourdes completam a lista dos cinco bairros com maiores valores nessa faixa.

Os dados se referem a março de 2025 e foram extraídos de cerca de 2,5 mil anúncios ativos nas principais plataformas digitais de aluguel residencial. A análise considerou apenas bairros com pelo menos 10 imóveis anunciados por faixa de metragem, para garantir consistência estatística.

Mercado de imóveis segue em valorização

De acordo com o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, o mercado de locação em Belo Horizonte combina bairros com alto padrão, como Belvedere e Mangabeiras, com regiões que oferecem bom custo-benefício em imóveis menores, como Paquetá e Santa Efigênia. “E isso é interessante porque o inquilino pode encontrar a melhor opção dentro do seu orçamento”, observa.

Takahashi ainda reforça que o mercado imobiliário de Belo Horizonte tem demonstrado uma valorização constante, tanto no segmento de compra e venda quanto no de locação. “Esse movimento é sustentado por uma combinação de fatores, como o aumento da demanda por imóveis residenciais, a escassez de unidades disponíveis para aluguel em regiões centrais e o cenário macro, que ainda impõe desafios ao financiamento imobiliário”, enumera.

Entre os imóveis de 30m² a 65m² disponíveis para aluguel em BH, o Santo Agostinho aparece no topo, com aluguel médio de R$ 4.769, seguido pelo bairro Paquetá (R$ 4.336) e Lourdes (R$ 4.262). Na faixa entre 65m² e 100m², o maior valor também é encontrado no Santo Agostinho (R$ 5.462), seguido de perto por Lourdes (R$ 5.153) e Savassi (R$ 4.862).

Segundo o gerente, esse tipo de levantamento permite entender como os diferentes perfis de imóvel se comportam em cada bairro, ajudando tanto locadores quanto inquilinos a tomarem decisões mais estratégicas. “Com a elevação dos custos de aquisição e as taxas de juros em patamares elevados, muitos consumidores têm optado por alugar, o que contribui diretamente para o aumento dos valores praticados no mercado de locação”, explica.

Entretanto, embora os aluguéis em BH apresentem alta, os preços médios ainda se mantêm abaixo dos praticados em outras capitais do Sudeste, como São Paulo e Rio de Janeiro, o que torna a Capital mineira uma alternativa atrativa tanto para inquilinos quanto para investidores.

“Essa diferença de preços, aliada à qualidade de vida e à diversidade de bairros com bom potencial de valorização, reforça o apelo da cidade para aqueles que buscam investir em imóveis para obter alguma renda”, destaca o gerente.

Conheça os bairros com aluguel mais valorizado em BH (R$):

Imóveis entre 30m² e 65m²

Bairro	Aluguel médio	Condomínio médio
SANTO AGOSTINHO	4.769	800
PAQUETA	4.336	350
LOURDES	4.262	880
SAVASSI	4.209	870
SANTA EFIGENIA	3.464	532

Imóveis entre 65m² e 100m²

Bairro	Aluguel médio	Condomínio médio
SANTO AGOSTINHO	5.462	900
LOURDES	5.153	1.100
SAVASSI	4.862	1.176
BELVEDERE	4.827	1.087
SANTA EFIGENIA	4.806	900

Imóveis entre 100m² e 125m²

Bairro	Aluguel médio	Condomínio médio
BURITIS	4.492	896
CASTELO	3.879	615
SERRA	3.365	711

Imóveis acima de 125m²

Bairro	Aluguel médio	Condomínio médio
MANGABEIRAS	24.600	860
BELVEDERE	17.869	3.418
SANTA LUCIA	17.620	4.598
BANDEIRANTES	14.725	Não disponível
LOURDES	14.435	2.405

Fonte: Loft