Bairro Funcionários tem os imóveis mais caros de BH e Sagrada Família lidera valorização

O bairro Funcionários, na região Centro-Sul de Belo Horizonte, registrou em julho o maior tíquete médio de venda de imóveis da Capital: R$ 2,3 milhões. Segundo levantamento da Loft, o bairro também apresentou a segunda maior valorização em relação a janeiro, com alta de 21%, atrás apenas do Sagrada Família (23%), na região Leste.

O gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, destaca que, apesar de estar entre as regiões com valores médios mais elevados da capital, o Funcionários permanece na lista dos dez bairros mais buscados para compra de imóveis na plataforma.

“É uma região que continua recebendo lançamentos imobiliários de médio a altíssimo padrão, muitos com infraestrutura de lazer, tecnologia e serviços, o que deve manter o Funcionários entre as áreas mais desejadas e em constante valorização em Belo Horizonte”, afirma.

Outro destaque da pesquisa, baseada em anúncios das principais plataformas digitais, é o bairro Santa Lúcia, com preço médio de cerca de R$ 2 milhões. O estudo da Loft levou em conta 1.420 anúncios ativos entre janeiro e julho de 2025, com ao menos 50 anúncios por bairro, para maior estabilidade dos rankings.

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Das regiões analisadas, 11 bairros registraram valores iguais ou superiores a R$ 1 milhão, dos quais dez estão na região Centro-Sul. A única exceção é o Castelo, na Pampulha, que ocupa a 11ª posição da lista, com R$ 1.225.677.

Confira os dez bairros com os imóveis mais caros de Belo Horizonte:

• Funcionários – R$ 2.307.992;
• Santa Lúcia – R$ 2.029.149;
• Savassi – R$ 1.745.837;
• Lourdes – R$ 1.740.088;
• Anchieta – R$ 1.662.173;
• Santo Agostinho – R$ 1.457.126;
• Serra – R$ 1.435.077;
• Gutierrez – R$ 1.225.677;
• Santo Antônio – R$ 1.140.822.

Sagrada Família lidera valorização em Belo Horizonte

O levantamento da Loft mostra que o Sagrada Família foi o bairro que mais valorizou entre janeiro e julho deste ano, com alta de 23% no preço médio dos imóveis. Em seguida aparecem o Funcionários (21%) e o Santa Mônica (18%), na região de Venda Nova.

Takahashi destaca que o Sagrada Família está entre os cinco bairros com mais vendas de imóveis nos seis primeiros meses do ano. Esse é um dos fatores que explicam a valorização em dois dígitos no valor dos imóveis da região.

“É uma região com boa infraestrutura de comércio e serviços, localização estratégica, próxima ao Centro, e preços médios mais competitivos que os dos bairros da região Centro-Sul”, afirma.

Castelo (12%) e Lourdes (11%) completam a lista dos cinco bairros com maior valorização em Belo Horizonte. Ao todo, nove bairros registraram altas iguais ou superiores a 10% no período analisado.

O especialista em dados ressalta que os bairros que lideram o ranking têm pontos em comum, como boa oferta de comércio e serviços, além de localização privilegiada ou facilidade de acesso a outras regiões da cidade. “Localização e infraestrutura influenciam diretamente na demanda e, por consequência, no preço”, observa.

Veja os dez bairros que mais valorizaram em Belo Horizonte:

• Sagrada Família – 23%;
• Funcionários – 21%;
• Santa Mônica – 18%;
• Castelo – 12%;
• Lourdes – 11%;
• Santa Lúcia – 11%;
• Santa Amélia – 11%;
• Itapoã – 10%;
• Savassi – 10%;
• Buritis – 8%.