Galpões logísticos: Minas pode dobrar capacidade nos próximos anos

Diante do aumento da demanda por galpões logísticos em Minas Gerais, o Estado deverá dobrar a capacidade de área disponível nos próximos anos. No primeiro trimestre de 2025, o Estado contava com 259.550 metros quadrados em construção e uma área disponível de 260.248 metros quadrados. O estoque do segmento no Estado chega a mais de 2,5 milhões de metros quadrados, segundo dados da Cushman & Wakefied, empresa global de serviços imobiliários corporativos para proprietários e ocupantes.

Minas Gerais também se destaca quando o assunto é a absorção líquida nos primeiros três meses do ano, ao responder pelo maior volume do País, com 182.151 metros quadrados. No mesmo período, o Brasil registrou 197.376 m² de galpões logísticos líquidos absorvidos em empreendimentos de alto padrão.

O chefe de Pesquisa de Mercado e Inteligência de Negócios da Cushman & Wakefied, Dennys Andrade, explica a posição de liderança de Minas Gerais na absorção líquida, no período, em relação aos demais estados brasileiros. “Esse desempenho pode ser atribuído à alta demanda por espaços grandes e modernos, entregues na região do Sul de Minas, que, sozinha, absorveu mais de 75 mil m² no primeiro trimestre de 2025. O Estado recebeu 115.180 m² de novo estoque, com destaque para pré-locações e contratos de grandes ocupações com players como ID Logistics, GrupoSC e Mercado Livre, o que mostra a atratividade da região para operações logísticas de grande escala”, explica.

Infraestrutura e localização estratégica favorecem expansão

Ainda segundo o executivo, o segmento de galpões logísticos em Minas Gerais é considerado um mercado em expansão, com uma taxa de vacância saudável, em 10,14% e um preço médio de R$ 27,02/m², acima da média nacional, refletindo a valorização da infraestrutura e da localização estratégica. “Podemos destacar, dentre os novos empreendimentos entregues no Estado: BWDiase Business Park 2 (60.000 m²), LOG – SIM (41.458 m²) e LOG – Juiz de Fora (13.722 m²)”, informa.

Já a média de preço pedido no País foi de R$ 25,26/m², 2% acima do trimestre anterior e 4% se comparado ao mesmo período do ano passado. O incremento é devido às novas entregas com preços elevados e ao próprio aumento de aluguel pelos proprietários.

“A demanda por ativos modernos e bem localizados deve manter a absorção em níveis positivos, mesmo com novas entregas. Novos projetos em construção e áreas em pré-locação indicam continuidade da expansão, especialmente em regiões como o Sul de Minas e em Contagem e Betim, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH)”, projeta Andrade para o segundo semestre de 2025.

Saiba quais são os setores que mais demandaram galpões logísticos em Minas Gerais no 1º trimestre de 2025:

• Logística e distribuição: destaque para a ID Logistics, com mais de 75 mil m² locados em dois empreendimentos.
• Farmacêutico e saúde: GrupoSC e Phanparma ocuparam 41.458 m² em Contagem/Betim.
• E-commerce: Mercado Livre ocupou áreas em Juiz de Fora (MG) e, também, em Guarulhos (SP), reforçando a importância da região para a malha logística nacional.

Ainda na avaliação do executivo, a expansão sólida e contínua consolida o Estado como um dos principais polos logísticos do Brasil. “Inclusive rivaliza com o estado do Rio de Janeiro, o segundo maior do País, cuja absorção líquida no primeiro trimestre de 2025 foi de mais de 18 mil metros quadrados contra os 182 mil metros quadrados de Minas, e metragem total em construção (63 mil metros quadrados contra 260 mil metros quadrados em Minas), evidenciando, claramente, o momento discrepante de mercado entre os dois estados e a consolidação de Minas na segunda posição em poucos anos”, destaca.