HUB Lançamentos atenderá clientes à procura de imóveis na planta

Imóveis de luxo na planta em Belo Horizonte se tornaram uma opção bastante procurada por investidores. Somente no ano passado, o número de lançamentos cresceu 232,3% em comparação com 2022, segundo o Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG). A continuidade dos cortes da taxa de juros pelo Banco Central pode impulsionar ainda mais o segmento. Com vistas a essa oportunidade, as principais imobiliárias associadas da Netimóveis do Centro-Sul da Capital criaram o HUB Lançamentos.

A agência é um projeto que une essas imobiliárias para impulsionar a divulgação e as vendas desses empreendimentos de alto padrão ainda na fase inicial da sua construção. O vice-presidente da HUB Lançamentos, Fabiano Barbosa Ambrósio, comenta que o afrouxamento da política monetária pelo BC contribui muito para o momento. “Como imóvel de lançamento é mais um ativo financeiro do que um ativo imobiliário, quanto mais reduz a taxa de juros, mais investidores investem nesse produto”, disse.

Ele revela que o maior comprador de imóveis na planta em Belo Horizonte é o investidor, não o futuro morador do local. Com a perspectiva de mais reduções na taxa Selic, a expectativa é de atrair mais investidores para o segmento. “À medida que o valor da construção sobe e a taxa de juros cai, a tendência é o dinheiro sair do banco e vir para o mercado de incorporações”, completa Ambrósio.

O vice-presidente da HUB Lançamentos comenta que a reunião das imobiliárias focadas no Centro-Sul deve-se porque a região, especificamente, passa por um momento de imensa valorização no valor do metro quadrado (m²). “Imóveis na mesma região lançados antes da pandemia a R$ 12 mil/m², hoje é R$ 16 mil/m². Imóveis lançados após a pandemia a R$ 16 mil/m², hoje é R$ 20 mil/m². E isso tende a continuar crescendo, sobretudo na Zona Sul”, destaca.

Estes valores dos imóveis de luxo na planta na região são superiores à média da capital mineira. Levantamento da Hiperdados aponta que, no primeiro bimestre deste ano, o preço médio do m² de apartamentos lançados em Belo Horizonte chegou a R$ 11.327. Número 8% maior que o registrado em 2023 (R$ 10.482).

O executivo da HUB Lançamentos destaca também que a mudança na legislação sobre uso e ocupação do solo em Belo Horizonte também impulsionou o mercado de imóveis na planta. Como a alteração em fevereiro do ano passado reduziu o potencial construtivo dos terrenos, muitos que estavam ociosos foram negociados para que as construções começassem antes de serem limitados.

Fabiano Ambrósio aponta que a Netimóveis conta com uma equipe especializada no segmento e um portal com mais de 100 mil acessos diários. A estimativa da HUB Lançamentos é que a cada dez compradores de imóveis na planta em Belo Horizonte, nove acessaram o portal. “A Netimóveis, dando foco em lançamento, tem grande chance de atingir parte dessas pessoas, que passaram para comprar, para pesquisar, e ainda não compraram. Então, essa força do portal de 100 mil acessos/dia certamente vai impulsionar o mercado de lançamento”, afirma.

A Netimóveis, inclusive, foi escolhida como “estudo de caso” no projeto Tutoria, da Escola do Sebrae, iniciativa que proporciona o primeiro contato de jovens entre 15 e 17 anos com o universo empresarial. O projeto conta com visitas técnicas, encontros e entrevistas com um tutor, em que os alunos vão explorar os bastidores da empresa, conhecerão a rotina do empreendimento: os processos de gestão, financeiros e de recursos humanos. Os estudantes apresentarão o trabalho final aos diretores e ao presidente da empresa no dia 11 de maio e o encerramento do projeto será em novembro.