Imóveis no bairro Liberdade, em Belo Horizonte, registram maior valorização em janeiro

O bairro Liberdade, na região da Pampulha, apresentou a maior valorização no preço dos imóveis em Belo Horizonte, com alta de 70,2% em janeiro frente ao mesmo mês de 2024. De acordo com levantamento feito pela Loft, o tíquete médio na região passou de R$ 429.856 para R$ 731.570.

Outros destaques do estudo foram os bairros Planalto, na região Norte, e Gutierrez, região Oeste da Capital, com variações positivas de 55,1% e 49,1%, respectivamente. No caso dos imóveis localizados no bairro Planalto, o preço médio passou de R$ 295.953 para R$ 458.926; enquanto no Gutierrez, o valor das transações saltou de R$ 711.562 para R$ 1.061.010 no primeiro mês de 2025.

O gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, aponta que a região Norte da capital mineira vem recebendo investimento de infraestrutura, especialmente de mobilidade. “Esse é um fator que impacta na valorização do mercado”, afirma.

O especialista ainda relata que o bairro Gutierrez tem se beneficiado com a chegada de novos empreendimentos, alguns de alto padrão. “O que valoriza a área como um todo, mesmo imóveis mais antigos”, afirma.

A pesquisa da Loft foi realizada com base em dados da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) a respeito de transações, obtidos por meio de informações do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Ao todo, foram analisados 2 mil registros de venda na cidade no período, em bairros que tiveram ao menos 20 transações em cada mês.

Os 10 bairros de Belo Horizonte com as maiores valorizações em janeiro de 2025:

1. Liberdade (70,2%);
2. Planalto (55,1%);
3. Gutierrez (49,1%);
4. Centro (34,1%);
5. Itapoã (27,5%);
6. Serrano (26,9%);
7. Santa Amélia (25,3%);
8. Camargos (23,1%);
9. Castelo (18%);
10. Savassi (14,6%).

O levantamento também apresenta os bairros com os maiores tíquetes médios de venda na Capital. Nesse caso, Belo Horizonte conta com sete bairros com valores acima de R$ 1 milhão. Dentre eles, seis estão localizados na região Centro-Sul, como é o caso do Anchieta, que lidera o ranking com preço médio de R$ 1.323.867 em janeiro deste ano.

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Em seguida aparecem Lourdes e Savassi, com R$ 1.230.796 e R$ R$ 1.162.690. Vale ressaltar que mesmo sendo o segundo com o tíquete médio mais elevado, o bairro Lourdes apresenta uma variação negativa de 6% frente ao registrado em janeiro do ano passado (R$ 1.309.686).

Os 10 bairros de Belo Horizonte com os maiores tíquetes médios em janeiro de 2025:

1. Anchieta (R$ 1.323.867);
2. Lourdes (R$ 1.230.796);
3. Savassi (R$ 1.162.690);
4. Santo Agostinho (R$ 1.110.021);
5. Sion (R$ 1.067.883);
6. Gutierrez (R$ 1.061.010);
7. Serra (R$ 1.002.527);
8. Liberdade (R$ 731.570);
9. Santo Antônio (R$ 729.260);
10. Santa Efigênia (R$ 637.185).