Investidores estão de olho em imóveis de Belo Horizonte para locação

Quando se combina valorização de imóveis com a alta demanda por locação, cria-se um ambiente propício para que o aluguel residencial se transforme em uma alternativa rentável para investidores aplicarem seu dinheiro. Neste contexto, Belo Horizonte liderou o ranking nacional de retorno bruto com 26,6% ao ano, superando capitais como São Paulo (17,2%) e Rio de Janeiro (12,9%).

Segundo dados da plataforma imobiliária Quinto Andar e o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV-Ibre), a convergência entre a valorização imobiliária e alta demanda por locação pode ser observada desde 2024.

Para o especialista em mercado imobiliário e CEO da Alufacil, Guilherme Colpo, além da atratividade para investidores, a alta demanda por imóveis de aluguel também tem sido impulsionada por fatores econômicos. “Com a taxa Selic ainda em patamar elevado e o crédito imobiliário mais caro, muitas pessoas adiam a compra da casa própria e optam pela locação como alternativa”, avalia.

Para ilustrar o cenário, ele usa como exemplo a compra de um estúdio de 50 metros quadrados (m²) em Belo Horizonte por R$ 365 mil. “Com uma rentabilidade de 26,6% ao ano, o retorno bruto seria de aproximadamente R$ 97.190 em 12 meses. Em comparação, investir o mesmo valor em fundos imobiliários (FIIs) com dividend yields médios de 12% ao ano, resultaria em um retorno de R$ 43.800 no mesmo período”, compara.

Colpo também reforça a importância em diversificar investimentos além do aluguel de imóveis. “Investir em imóveis para locação, além de gerar uma renda mensal previsível, funciona como um importante contrapeso em relação à volatilidade de ativos de renda variável. A crescente demanda por garantia locatícia reforça esse movimento, pois mostra que há um novo perfil de investidor buscando equilíbrio entre rentabilidade e proteção do capital”, orienta.