Log investe em Juiz de Fora, Contagem e Belo Horizonte

Enxergando um mercado aquecido e uma demanda recorrente por novos ativos nas regiões em que atua, a Log Commercial Properties, uma das maiores desenvolvedoras e locadoras de galpões logísticos classe A do Brasil, segue investindo fortemente em Minas Gerais. Prova disso são os projetos de expansão da empresa mineira em Juiz de Fora (Zona da Mata), Contagem (Região Metropolitana de Belo Horizonte) e na Capital mineira.

Na Zona da Mata, a companhia está construindo um quinto galpão em um condomínio existente desde 2013. O empreendimento tinha dois galpões quando inaugurado e ganhou mais dois em 2020. A nova estrutura, que será entregue neste trimestre, terá 14 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e vai hospedar um operador do e-commerce. O aporte não foi revelado.

Esta será a última expansão do condomínio, que, após a entrega, somará 52 mil m² de ABL. Atualmente, os quatro galpões em operação estão 100% locados, hospedando cerca de 15 clientes de vários setores, como o alimentício, farmacêutico e o próprio comércio eletrônico.

O diretor-executivo de operações da Log, Marcio Siqueira, destaca que, na história do grupo, Juiz de Fora foi uma das primeiras cidades a receber investimentos graças à sua localização. O município fica entre Belo Horizonte e o Rio de Janeiro, onde passa um grande volume de cargas.

Na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), a empresa inaugurou, no primeiro trimestre deste ano, o Log 4. Situado em Contagem, cidade onde a companhia instalou seu primeiro empreendimento, em 2009, o condomínio logístico tem 32 mil m² de área bruta locável e está praticamente todo locado. O capex no ativo chegou a aproximadamente R$ 85 milhões.

Ainda em Contagem, a Log vai construir um novo condomínio. O Log 5 terá 75 mil m² de ABL e receberá em torno de R$ 140 milhões de aporte. Aguardando a aprovação do projeto pelos órgãos competentes, o grupo não tem uma data definida para começar as obras, mas estima que seja entre o fim de 2024 e o início de 2025. A construção completa desse tipo de empreendimento dura, geralmente, 12 meses, podendo variar conforme o nível de chuvas, por exemplo.

Siqueira afirma que, além de ser a “casa” da companhia, a Grande BH é interessante para expansão da empresa. Em outra oportunidade, o diretor-executivo já havia expressado a intenção de não parar no Log 5 por enxergar potencial na região para implantação de mais ativos.

Barreiro terá três condomínios logísticos da Log

Recentemente, a Log também finalizou as obras de um condomínio logístico na região do Barreiro, em Belo Horizonte, com 40 mil m² de ABL. Os locatários já estão ocupando o ativo para iniciar os trabalhos. O empreendimento deve entrar em operação no próximo trimestre.

No mesmo local onde foi inaugurado esse primeiro empreendimento da empresa no Barreiro, o grupo está finalizando a implantação de outro condomínio, com 20 mil m² e previsão de entrega para este trimestre. O investimento total, nos dois ativos, será de cerca de R$ 120 milhões.

O complexo ainda receberá um terceiro condomínio, segundo Siqueira. Esperando o alvará para começar a construção, ele não dá mais detalhes sobre o projeto, mas diz que a expectativa é que a autorização seja concedida no último trimestre deste ano ou no primeiro trimestre do próximo.

“Nosso plano de crescimento continua na mesa. Estamos correndo atrás de muitos terrenos e a tendência é que a gente vá atuar nas mesmas regiões em que estamos atuando, serão poucas regiões novas. Nas regiões em que a gente está atuando, vemos uma demanda recorrente para ter mais condomínios da Log”, enfatizou o diretor-executivo, reiterando que a empresa segue entregando ativos com 100% ou quase 100% de ocupação, o que motiva novos investimentos.