Lucro líquido da Log cresce 99,8% no 3º trimestre impulsionado por novos ativos

A Log Commercial Properties reportou lucro líquido de R$ 97,1 milhões no terceiro trimestre deste ano, alta de 99,8% em relação ao mesmo intervalo de 2023. O resultado positivo foi impulsionado por medidas operacionais e pelo desenvolvimento de novos ativos, de acordo com balanço divulgado pela empresa nesta quarta-feira (30).

De junho a setembro, a companhia que figura entre as principais desenvolvedoras e locadoras de galpões logísticos classe A do Brasil, entregou 133,5 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) em novos empreendimentos, com índice de 68% de pré-locação. As entregas aconteceram no Ceará, Mato Grosso do Sul e Minas Gerais.

Leia também: Log investe em Juiz de Fora, Contagem e Belo Horizonte

Em Minas, foram entregues 13,7 mil m² de ABL na Zona da Mata, no ativo Log Juiz de Fora, além de 21,4 mil m² em Belo Horizonte, no Log SIM, situado no Barreiro.

Do primeiro ao nono mês de 2024, frente à igual período do exercício anterior, o lucro líquido da Log aumentou em 100,8%, alcançando a marca de R$ 244,3 milhões.

No acumulado dos três trimestres, as entregas da companhia chegaram a 254 mil m² de ABL, em cinco unidades da Federação, com ticket médio de R$ 23,87 por m².

Em Minas Gerais, somados as áreas supracitadas, foram entregues, no primeiro trimestre, 40,6 mil m² de ABL, também referentes ao Log SIM, no Barreiro, e no segundo trimestre, 30,8 mil m² no LOG Contagem IV, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH).

No terceiro trimestre, a Log produziu 107,4 mil m² de ABL e teve uma absorção bruta de 219,5 mil m², a maior do ano. Com os volumes, a empresa acumulou 314,4 mil m² de ABL produzidos nos primeiros nove meses e uma absorção bruta de 497 mil m².

“Entre 2024 e 2028, a Log projeta entregar 2,5 milhões de m² de ABL, com isso é esperado um lucro bruto com o desenvolvimento de novos ativos entre R$ 1,8 bilhão e R$ 2 bilhões, marcando um novo período de geração de valor para a companhia”, destacou a Log.

Vacância e vendas de ativos da Log alcançam níveis históricos

Conforme o balanço, a vacância dos empreendimentos da Log foi de 0,44% no terceiro trimestre, o menor patamar da história da empresa e inferior à atual média do setor, de 9%.

“Junto com o volume expressivo de entregas, a companhia mantém a vacância em níveis historicamente baixos e novos empreendimentos majoritariamente já locados, reforçando a forte demanda pelos galpões da Log, independentemente de sua localização”, sublinhou.

A Log também alcançou valores recorde em vendas de ativos. Entre janeiro e setembro, as negociações da companhia somaram R$ 1,5 bilhão, com margem bruta de 38%.

“O caixa gerado com a venda de ativos tem sido utilizado como fonte de recursos para suportar o plano de crescimento. Adicionalmente, o montante excedente foi destinado a recompra de ações e redução da alavancagem”, informou a companhia no documento.

Segundo a Log, considerando a dívida líquida ajustada pela venda dos recebíveis, a alavancagem saiu de 1,49x no segundo trimestre, para 1,07x ao final do terceiro.

Ebitda e capex

Ainda de acordo com a Log, de junho a setembro, o Ebitda da empresa foi de R$ 136,2 milhões, alta de 77% sobre o mesmo período do último exercício. No acumulado de 2024, o indicador chegou a R$ 351 milhões, aumento de 74,1% frente à igual intervalo de 2023.

Já o capex da companhia atingiu R$ 220,4 milhões no terceiro trimestre, elevação de 88,4% frente aos mesmos três meses do ano anterior. No acumulado dos três trimestres, o capex somou R$ 598,4 milhões, avanço de 46,3% ante a mesma época de 2023.