Mercado imobiliário de Minas cresce 20% e supera expectativas

O mercado imobiliário mineiro encerrou 2025 com crescimento de 20% nas vendas, resultado que superou as expectativas iniciais dos corretores. A avaliação é do presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Sindimóveis), Paulo Dias, que classifica o desempenho como uma surpresa positiva para o setor.

Segundo o dirigente, o avanço nas vendas superou a rentabilidade de aplicações tradicionais, como a poupança, e outros investimentos realizados pelos brasileiros ao longo do ano. O destaque ficou para os loteamentos, especialmente os condomínios, que concentraram grande parte da demanda.

No segmento de condomínios de alto luxo, o crescimento estimado é maior, em torno de 21%. De acordo com Paulo Dias, municípios da Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), como Nova Lima, Lagoa Santa, Vespasiano e Capim Branco, registraram forte volume de lançamentos e vendas, sem dificuldades de comercialização.

Para o presidente do Sindimóveis, três fatores principais explicam o desempenho. O primeiro é a expectativa de queda da taxa Selic, que já teria contribuído para melhores condições de financiamento. O segundo são os programas habitacionais, que ampliaram o acesso ao crédito.

Em 2025, o governo federal lançou o Programa Reforma Casa Brasil e implementou a Faixa 4 no Minha Casa, Minha Vida (MCMV), além de promover alterações nas regras com foco na expansão do crédito e em melhorias habitacionais. Segundo Dias, a ampliação desses programas tende a gerar efeito direto sobre o volume de vendas.

O avanço tecnológico é apontado como o terceiro fator de impulso. Ferramentas como inteligência artificial, uso de imagens de drone, vídeos digitais e contratos eletrônicos têm reduzido prazos e ampliado o alcance das vendas, inclusive para clientes fora do País.

A expectativa inicial de crescimento do setor era de cerca de 13%, mas a superação desse patamar reforçou uma perspectiva positiva para 2026, ao menos no primeiro semestre. De acordo com Dias, anos eleitorais costumam favorecer o mercado imobiliário, em função das condições oferecidas pelos governos.

Céu-Lar Netimóveis e Direcional registram crescimento e reforçam otimismo cauteloso

Na imobiliária Céu-Lar Netimóveis, o crescimento de 20% nas vendas também surpreendeu. Segundo a diretora de estratégia, Adriana Magalhães, o desempenho superou um cenário inicial mais conservador, marcado por juros elevados e menor volume de investimentos das construtoras.

Apesar do bom resultado, Adriana Magalhães ressalta que o setor já viveu ciclos mais favoráveis, mas avalia que, diante das expectativas iniciais, o desempenho de 2025 foi positivo. Ela atribui parte do aumento das vendas ao receio dos investidores em manter recursos parados no sistema bancário, em um ambiente de elevada volatilidade global.

Na Direcional Engenharia, 2025 tem sido o melhor ano da história da companhia. Segundo o diretor de Relação com Investidores do Grupo Direcional, Paulo Henrique Martins de Sousa, a empresa registrou receita líquida acumulada de R$ 3,1 bilhões até setembro, crescimento de 29% em relação ao mesmo período de 2024.

Para 2026, apesar de não divulgar projeções formais por se tratar de uma companhia de capital aberto, o executivo afirma manter uma postura otimista, com foco na estratégia e na identificação de oportunidades de mercado.

Revitalização do centro de Belo Horizonte anima o setor

A expectativa de mudanças na legislação urbanística para a revitalização do centro de Belo Horizonte tem gerado otimismo no setor imobiliário. No início de dezembro, a Câmara Municipal de Belo Horizonte aprovou o requerimento que acelera a tramitação do Projeto de Lei 574/2025, que cria a Operação Urbana Simplificada (OUS) Regeneração dos Bairros do Centro.

A proposta, enviada pela Prefeitura de Belo Horizonte, delimita as áreas contempladas e estabelece critérios, diretrizes e condições para o uso e ocupação do solo, além de conceder isenções tributárias aos empreendedores como forma de estimular a requalificação da região e a construção de grandes edifícios. O projeto ainda depende da tramitação nas comissões, da aprovação em dois turnos no plenário e da sanção do prefeito Álvaro Damião.

O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas (Sinduscon-MG), Raphael Lafetá, afirma que o tema está em debate com o poder público. Segundo ele, o setor tem dialogado com administradores municipais e estaduais com o objetivo de modernizar a legislação urbanística. Para Lafetá, a padronização e a industrialização da construção civil podem ampliar a oferta habitacional, elevar a qualidade dos empreendimentos e aumentar a produtividade, com custos mais acessíveis.

Na mesma linha, o diretor de relações institucionais e sustentabilidade da MRV&CO, José Luís Esteves, destaca que os grandes centros urbanos já contam com infraestrutura instalada e, por isso, defende a flexibilização da legislação para estimular sua ocupação. De acordo com ele, o debate atual passa pela viabilização de retrofits e projetos de revitalização capazes de atrair moradores de volta às áreas centrais, movimento que, segundo o executivo, só é possível com regras menos engessadas.